Mieter in Gemeinsame für Immobilienbesitz

Mieter im Common ist einer der Wege, um Besitz von zwei oder mehr Personen in Immobilien Besitz zu halten. Sie können kein Mieter gemeinsam sein. Manchmal wird diese Art von Titel als Tenancy in Common bezeichnet. Es gibt keine Beschränkung für die Anzahl der Personen, die Eigentum oder Immobilien besitzen können. Eine Immobilie, die von gemeinsamen Mietern gehalten wird, kann zwei Eigentümern oder 100+ Besitzern gehören.

Von Interesse zu bemerken, um einen Mieter im gemeinsamen Eigentum zu hypothekarisieren, mit anderen Worten, einen Kredit aufzunehmen, würden die meisten Kreditgeber die Unterschriften aller Parteien im Titel verlangen.

Andernfalls würde, wenn ein Kreditgeber nur einer Partei einen Kredit leiht, nur der Eigentumsanteil dieser Person Sicherheit für den Kredit sein, und die Kreditgeber möchten in der Lage sein, die gesamte Immobilie in der Veranstaltung zu beschlagnahmen. von Standard, nicht nur ein Teil davon.

Auf der anderen Seite würden, wenn drei Personen gemeinsam als Mieter fungierten und eine Person aufhörte, zur Hypothekenzahlung beizutragen, die verbleibenden zwei höchstwahrscheinlich immer noch für den Kredit haften, um einen Zahlungsausfall zu verhindern. Dies ist ein Grund, warum es wichtig ist, Ihre Mieter mit Bedacht zu wählen.

Wie sind Mieter in gemeinsamen und gemeinsamen Mietern?

Sie sind es nicht wirklich. Gemeinsame Mieter halten eine Einheit oder eine Anforderung, die der gemeinsamen Pacht entspricht. Diese Einheit ist das Besitzrecht. Ein verbreiteter Irrtum ist, dass Mieter wie Mieter sind. Der Begriff Mieter bezieht sich in diesem Fall nicht auf Mietobjekte.

• Mieter können gemeinsam zwischen zwei oder mehr Personen sein, die verwandt sind oder nicht verwandt sind; die Beziehung zwischen den Parteien, sofern vorhanden, macht keinen Unterschied. Ehemänner und Ehefrauen können gemeinsam als Mieter auftreten. John Smith, Mary Johnson und Tallulah Bankhead können zusammen als Mieter Titel halten.

• Das Eigentum kann zu gleichen Teilen oder ungleichen Anteilen gehalten werden. Zum Beispiel könnte John 50%, Mary 25% und Tallulah 25% halten.
• Mieter haben das Recht, das Eigentum von einem Mieter oder von allen Mietern zu besitzen. Tallulah kann alleine in der Unterkunft leben oder das Anwesen mit John und Mary teilen. Keiner der Mieter kann den anderen ausschließen.
• Mit dem Tod geht das Interesse des verstorbenen Mitmieters auf die Erben des Mitmieters über. Wenn Tallulah starb, würde John immer noch 50% halten, Mary würde 25% besitzen, aber Tallulahs 25% würden an wen auch immer sie in ihrem Testament abtreten würde.

Wie können Mieter gemeinsame Mieter werden?

Gemeinsames Mietverhältnis erfordert vier Einheiten. Dies wird als TTIP bezeichnet. Im Gegensatz zu anderen Mietern beinhaltet die gemeinsame Pacht das Recht auf Überleben, dh das Interesse jedes Mieters wird nach dem Tod auf das andere übertragen. Die vier Einheiten, die notwendig sind, um ein gemeinsames Mietverhältnis zu schaffen, sind:

• Zeit. Jeder Eigentümer muss gleichzeitig Titel erhalten.
• Titel. Jeder Eigentümer muss einen Titel auf der gleichen Urkunde oder dem gleichen Dokument erhalten.
• Interesse. Jeder Eigentümer erhält den gleichen verhältnismäßigen und gleichen Anteil am Eigentum.
• Besitz. Jeder Eigentümer hat das gleiche Besitzrecht.

Wenn einer der gemeinsamen Mieter die in einem gemeinsamen Mietverhältnis entstandenen Zinsen an eine andere Person verkauft oder weiterleitet, wird die gemeinsame Miete gebrochen und ein gemeinsames Mietverhältnis geschaffen. Gemeinsame Mieter können einen anderen Mieter nicht davon abhalten, das gemeinsame Mietverhältnis zu brechen.

Auflösen von Mietern im Common

• Um das Mietverhältnis gemeinsam aufzulösen, können ein oder mehrere Mitmieter die anderen immer abkaufen.
• Die Immobilie kann verkauft und der Erlös gerecht an die Eigentümer verteilt werden.
• Eine Partitionsaktion kann abgelegt werden. Dies bedeutet, vor Gericht zu gehen und zu bitten, das Eigentum gerichtlich zu verkaufen und den Erlös unter den Eigentümern zu verteilen. Wenn ein Mitmieter stirbt, sehen Sie möglicherweise eine Teilungsmaßnahme, die eingereicht wird, wenn ein Erbe verkaufen möchte und die anderen Mitmieter nicht.

Andere Nutzungen für Mieter gemeinsam

In zunehmendem Maße werden viele Immobilien unter einem "Mieter in gemeinsamer Abmachung" statt einer beschränkten oder allgemeinen Partnerschaft verkauft. Ein Bauunternehmer kann beispielsweise Teile eines neuen Projekts an eine Reihe von Investoren verkaufen, die alle ein ungeteiltes Interesse an der Immobilie haben. Wenn Sie ein Unternehmen dieser Art in Betracht ziehen, ist es ratsam, den Rat eines Rechtsbeistands einzuholen, um Ihre Rechte und Pflichten gründlich zu verstehen.

Einige Wohngebäude und Gewerbekomplexe werden an Investoren verkauft, die gemeinsam Mieter sind.

Wenn es sich um eine Syndizierung handelt und es keine SEC-Anmeldung gibt, sollten Sie einen Anwalt um eine Überprüfung bitten.

Es ist ratsam, sich bei jedem Immobilienkauf den Rat eines Immobilienanwalts einzuholen. Der in diesem Artikel enthaltene Ratschlag ist nicht als Rechtsberatung zu verstehen und kann nicht als solcher angesehen werden.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.