Gemeinsame Mieter mit Hinterlassenschaftsrechten

Wenn Sie jemals eine Immobilie zusammen mit einer anderen Person gekauft haben oder wenn Sie es gerade tun, haben Sie möglicherweise eine Reihe von verwirrenden Begriffen im Zusammenhang mit Ihrem Titel gefunden. Diese Begriffe vermitteln einige ernste rechtliche Konsequenzen, so dass es sich auszahlt, zu wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie die gepunktete Linie dieser Urkunde unterschreiben. Einer dieser Begriffe ist "JTWROS".

Was ist ein JTWROS?

JWTROS steht für "gemeinsame Mietverhältnisse mit Überlebendenrechten". Beginnen wir mit dem Teil "Gemeinsame Mieter".

Gemeinsame Mieter sind zwei oder mehr Personen, die Eigentum gemeinsam besitzen. Es müssen vier Voraussetzungen oder "Einheiten" vorhanden sein, damit sie auf diese Weise den Titel tragen können:

• Einheit der Zeit: Sie müssen gleichzeitig alle gleichzeitig Besitz von dem Eigentum ergreifen.
• Einheit des Titels: Sie müssen alle Titel durch dasselbe "Instrument" annehmen. Ein Instrument ist jedes Dokument, das Eigentum übertragen kann, wie zum Beispiel eine Urkunde oder ein Testament.
• Einheit von Interesse: Jeder Mieter oder Eigentümer hat ein gleiches Interesse an der Immobilie. Zum Beispiel hätten drei Mieter jeweils einen Anteil von einem Drittel. Dies ist auch dann der Fall, wenn einer von ihnen das gesamte Grundstück bezahlt hat - er hätte keinen zusätzlichen Besitzanteil.
• Einheit des Besitzes: Jeder Mieter hat das Recht, das gesamte Eigentum zu besitzen und zu genießen, obwohl er nur eine teilweise Eigentumsbeteiligung hat.

Gemeinsame Mieter sind berechtigt, ihre Anteile ohne Zustimmung oder Zustimmung der anderen Dritten zu verkaufen oder zu übertragen.

Wenn Mieter A seine Anteile an "Joe" überträgt oder verkauft, würde die gemeinsame Mietzeit zwischen Mieter B und C bestehen bleiben. Aber wegen der Einheit der Zeit und der Einheit der Titelforderungen würde Joe nicht ein gemeinsamer Mieter mit ihnen werden - er nahm nicht den Titel zur gleichen Zeit oder mit dem gleichen Instrument an.

Joe würde daher ein Pächter mit Tenants B und C werden.

Was ist Survivorship?

Die Hinterbliebenenversorgung eines JTWROS erlaubt es den anderen Eigentümern, im Todesfall automatisch und unmittelbar einen anderen Mieteranteil zu erben. Das Eigentum geht außerhalb des Erbfalls und nicht an die Erben des verstorbenen Eigentümers oder unter den Bedingungen seines Testaments oder seines widerruflichen Lebensvertrauens über. In der Tat kann sein Interesse an der Immobilie keinem anderen Begünstigten durch Willen oder Vertrauen vermittelt werden - es gehört seinen Mitmietern kraft Gesetzes.

Wenn der Mieter A stirbt, würden die Mieter B und C jetzt jeweils 50 Prozent der Immobilie und nicht nur ein Drittel halten. Da die Übertragung keine Erbschaft erfordert, hätten die Gläubiger des Mandanten A keinen Anspruch auf seinen Anteil und es würde nicht in seinem Nachlass enthalten sein, um seine letzten Rechnungen zu bezahlen.

Diese Eigentumsform kann auch bei Bank- und Anlagekonten sowie bei Aktien, Anleihen und Geschäftsinteressen verwendet werden.Es ist normalerweise nicht die Standardform der Eigentumsrechte, wenn ein Vermögenswert von zwei oder mehr Personen gehalten wird. Sie würden typischerweise gemeinsam als Mieter fungieren.

Vergleichen Sie eine gemeinsame Mieterschaft mit "Mieter durch die Gesamtheit" und "Mieter gemeinsam".