Immobiliengroßhandel - Eine realisierbare Immobilieninvestitionsstrategie

Immobiliengroßhandel in Artikeln und Büchern wird sowohl gut als auch schlecht behandelt. Betrachten wir zuerst eine allgemeine Definition: Der Immobiliengroßhandel nimmt eine Position zwischen einem Verkäufer und einem Käufer ein und profitiert von einem sofortigen Wiederverkauf einer Immobilie ohne signifikante Rehabilitation oder Zeit des Besitzes.

Das ist meine Definition, aber es passt zu meiner Ansicht, wenn man mein umfassendes freiberufliches Schreiben als Ghostwriter für Immobilieninvestment- "Gurus" betrachtet. Man könnte es "flipping" nennen, aber der Großhandel scheint ein bisschen Professionalität hinzuzufügen.

Im Gegensatz zu anderen Großhändlern in verschiedenen Branchen ist dies ein sehr geringes Overhead- und hohes Gewinnmargen-Geschäft. Sie haben keine:

• Lagerraummiete und Instandhaltung.
• Büroräume zum Verwalten und Verkaufen von.
• Mitarbeiter verwalten Inventar.
• LKWs, um den Bestand zu transportieren.
• Versicherung, die alle oben genannten Leistungen abdeckt.
• Notwendigkeit, vor dem Verkauf von Herstellern in großen Mengen zu kaufen.

Diese Gemeinkosten sind beträchtlich und die meisten Großhändler haben Gewinne im sehr niedrigen einstelligen Bereich. Der Immobiliengroßhändler hingegen:

• kann von seinem Küchentisch aus arbeiten.
• muss nichts lagern.
• braucht keine Mitarbeiter oder Versicherungen für sie oder Einrichtungen.
• kann ein großes Wertgut mit relativ wenig Geld aus eigener Tasche steuern.

Wer ist Ihr Kunde im Immobiliengroßhandel?

Bevor Sie Immobilien zum Kauf oder zur Kontrolle untersuchen, benötigen Sie Käufer-in-Warte. Es heißt, eine Käuferliste zu erstellen, und das ist entscheidend für Ihren Erfolg.

Ihre Hauptkunden sind andere Investoren, entweder Mietkäufer oder Fix & Flip-Investoren. Sie können im Einzelhandel an Verbraucher verkaufen, aber es ist riskanter und teurer aufgrund von Marketing- und Provisionskosten.

Sie müssen eine Liste von Käufern aufbauen, indem Sie Beziehungen zu anderen Investoren aufbauen. Sie können sich Immobilieninvestmentclubs anschließen, um sie zu treffen.

Sie können für sie werben, indem Sie Immobilien für Anzeigen in Zeitungen und Craigslist schalten. Grundsätzlich müssen Sie so viele Immobilieninvestoren wie möglich treffen, und Sie müssen eine Datenbank oder Datei mit einem Minimum an Informationen zu jedem dieser Unternehmen führen:

• ihre Nachbarschaften von Interesse.
• ihr primäres Interesse; werden sie reparieren & Flip oder kaufen sie Mietobjekte?
• ihre Preisspanne und ihre Gewinnziele; mit anderen Worten, was werden sie für ein Haus bezahlen?

Gehen Sie nicht hinaus und suchen Sie nach Immobilien oder führen Sie Marketing durch, bis Sie mindestens einige aktive Anleger auf Ihrer Käuferliste haben. Sie möchten sich nicht zu einer Immobilie verpflichten, ohne eine vernünftige Aussicht auf einen schnellen Verkauf zu haben.

Was sind Ihre Quellen für Immobilien für den Immobiliengroßhandel?

Sobald Sie Käufer auf Ihrer Liste haben, ist es Zeit, zu gehen und Immobilien zu finden, die Ihnen als Großhändler Gewinn bringen. Sie könnten sein:

• Zwangsvollstreckungen.
• Besitzer besetzte Zwangsversteigerungen.
• Besitzer von notleidenden Verkäufern.
• aufgegebene Vor-Zwangsvollstreckungen.
• Regierung versteigerte Zwangsvollstreckungen.

Zwangsvollstreckungen sind leicht zu finden durch Zwangsversteigerungs-Websites und andere Quellen, die Abschottung Eigentum Listen veröffentlichen. Eigentumsbesetzte Eigenschaften erfordern normalerweise Marketing. Marketing-Methoden für den Großhandelsmarkt umfassen:

• Bandit-Zeichen.
• Zeitungsanzeigen.
• Craigslist-Anzeigen.
• Großhändler-Website.
• Blogging Großhandelsinvestor.
• Social Sites Marketing.
• Beziehungen zu Immobilienmaklern und Hypothekenmaklern.

Wenn Sie eine Immobilie finden, die für einen Ihrer Käufer das Richtige sein könnte, wird als Nächstes die Nummerierung und Due Diligence durchgeführt. Sie müssen sehr vorsichtig sein, um alle Ihre Kosten zu decken, sowie eine ziemlich genaue Vorstellung davon, was Ihr Käufer für Kosten haben wird, vor allem in der Fix & Flip Deal. Mit anderen Worten, Sie müssen herausfinden, was die Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist, und dann diese Elemente abziehen, um zu sehen, was Sie dafür bezahlen können:

• den Rabatt, den der Käufer wünscht.
• die Miete, die berechnet werden kann, wenn Ihr Käufer ein Vermietungsinvestor ist.
• die Kosten der Reha, wenn Ihr Käufer ein fix & flip Investor ist.
• Ihre Kosten, um sie zum Schlusstisch zu bringen.
• Ihr gewünschter Gewinn.

Wenn Sie alle Nummern ausführen und feststellen, dass diese Eigenschaft schnell an einen der Käufer in Ihrer Liste weiterverkauft werden kann, ist es an der Zeit, diese zu erwerben oder die Kontrolle über eine der folgenden Methoden zu sperren: > Abtretungsvertrag -

1. Sie unterzeichnen einen Vertrag mit dem Verkäufer, der es Ihnen ermöglicht, Ihre Einkaufsrechte und -verpflichtungen einem anderen (Ihrem Käufer letztendlich) zuzuweisen. Sie brauchen ernsthaftes Geld, aber Sie brauchen keine weitere Finanzierung mit dieser Methode. Sie gehen zu Ihrem Käufer und nehmen eine Abtretung Ihrer Rechte für einen Preis vor, der Ihren Gewinn einschließt. Ihr Einkäufer übernimmt es und führt es zum Abschluss. Sie schließen den Kauf ab -
2. Sie unterzeichnen tatsächlich einen Kaufvertrag. Dies erfordert zwei Schließungen, eine für Ihren Einkauf und eine weitere für Ihren Käufer. Sie benötigen ernsthaftes Geld, und Sie benötigen eine Transaktionsfinanzierung, um das Haus zu bezahlen und ihre Gebühr und Erstattung ab dem zweiten Closing zu erhalten. Dies ist zwar ein Überblick über den Prozess, aber es sollte den am Immobiliengrosshandel Interessierten helfen, die anderen Links zu nutzen und mehr zu erfahren.