Kauf eines Hauses mit einer umgekehrten Hypothek

In letzter Zeit wurde viel über die Renteneinkommenskrise in diesem Land gesprochen. Da fast die Hälfte der Amerikaner in Gefahr ist, ihr Geld zu überleben, konzentriert man sich zunehmend auf alternative Einnahmequellen für den alten dreibeinigen Stuhl, der sich auf eine Rente, Sozialversicherung und persönliche Ersparnisse zur Finanzierung der Rentenausgaben stützt.

Viele Rentner haben in ihren Häusern beträchtliche Eigenmittel. Home Equity ist ein potenzieller Aktivposten, der genutzt werden kann, um ihre Rentenperspektive oder ihren Lebensstil zu verbessern.

Etwa 65% der 65-Jährigen sind schuldenfrei. Es gibt eine Vielzahl von Methoden, um das Eigenkapital in einem Haus anzapfen zu können. Eine umgekehrte Hypothek ist eine dieser Methoden, aber es gibt viele Vor-und Nachteile für eine Hypothek mit Eigenkapitalbeteiligung (HECM).

Verwenden einer umgekehrten Hypothek zum Kauf von Home

Eine potenzielle Verwendung einer umgekehrten Hypothek, die bis vor kurzem nicht so weit verbreitet war, beinhaltet die Verwendung einer umgekehrten Hypothek, um ein Haus zu kaufen. Dies kann Rentnern zugute kommen, die einen kostengünstigen Weg suchen, um ihre Wohnkosten zu reduzieren, ein besser geeignetes Zuhause für diese Lebensphase zu finden oder in einen eher rentenfreundlichen Ort zu ziehen.

Was ist eine umgekehrte Hypothek? Eine umgekehrte Hypothek (oder Home Equity Conversion Mortgage) ist eine Art von Hypothek, die Hausbesitzern erlaubt, gegen das Eigenkapital in ihrem Hauptwohnsitz zu leihen. Kreditnehmer müssen 62 oder älter sein, um sich zu qualifizieren, und es ist keine Rückzahlung der Hypothek erforderlich, bis das Haus verkauft wird oder der Kreditnehmer stirbt oder aus dem Haus auszieht.

Der Betrag, den Sie aufnehmen können, hängt vom Alter des Darlehensnehmers und / oder des Ehepartners, den aktuellen Zinssätzen, dem Wert des Eigenheims auf der Grundlage einer Schätzung und der anfänglichen Hypothekenversicherungsprämie ab.

Im Gegensatz zu einer herkömmlichen Hypothek sind bei einer umgekehrten Hypothek keine monatlichen Zahlungen erforderlich. Die Zinsen kumulieren und müssen zusammen mit dem ursprünglichen Betrag zurückgezahlt werden, wenn das Haus verkauft wird, der Kreditnehmer stirbt oder 12 Monate oder länger ausgezogen ist.

Wie kann eine umgekehrte Hypothek zum Kauf einer Immobilie verwendet werden? Umgekehrte Hypotheken wurden häufig verwendet, um Rentnern strategisch zu helfen, in ihrem Zuhause zu bleiben, wenn sie älter werden, und um ihren Cashflow zu verbessern. Die Home Equity Conversion Mortgage für den Kauf bietet dem Kreditnehmer ein festverzinsliches, pauschaliertes Darlehen, das für den Kauf eines Eigenheims verwendet wird. Eine Anzahlung ist erforderlich und infolgedessen müssen Sie im Wesentlichen Ihre Hälfte des Eigenheimpreises mit Ihrem eigenen Bargeld und Einsparungen bezahlen. Die Anzahlung kann sogar in Form eines Geschenks von Freunden und Familie erfolgen. Sie müssen keine bestehende Immobilie besitzen oder Ihr bestehendes Haus verkaufen, um sich zu qualifizieren. Aber das Haus, das Sie über ein HECM für den Kauf erwerben, muss Ihr Hauptwohnsitz sein.

Kreditnehmer müssen die folgenden Voraussetzungen erfüllen, um sich für eine Home Equity Conversion-Hypothek für den Kauf qualifizieren zu können:

• Das Mindestalter für die Qualifizierung beträgt 62.
• Das Zuhause muss Ihr Hauptwohnsitz sein.
• Sie müssen in der Lage sein, weiterhin für Grundsteuern, Versicherungen, HOA-Gebühren oder sonstige Kosten für die Instandhaltung von Immobilien zu zahlen.
• Sie dürfen keine Bundesschuldverpflichtungen haben

Was sind die Vorteile? Im Gegensatz zu herkömmlichen Hypothekenprodukten sind bei einer umgekehrten Hypothek keine monatlichen Zahlungen erforderlich.

Dies ermöglicht die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen, ohne dass das Rentensparen geleert werden muss, um regelmäßige monatliche Zahlungen zu leisten. Es bietet auch Rentnern oder Vorruheständlern die Möglichkeit, ein Haus zu erwerben, das sich in einem wünschenswerteren Ruhestand befindet oder den sich ändernden Bedürfnissen besser entspricht, ohne die Kaufkraft des gesamten Ruhestands zu verlieren.

Was sind die Risiken? Einer der größten Nachteile von Reverse-Hypotheken ist gewöhnlich mit den Kosten verbunden. Ein weiteres potenzielles Risiko besteht darin, dass die Zinsen schließlich zu Ihrem Eigenkapital verzehren. Je länger Sie leben und in der Immobilie bleiben, desto größer sind die Chancen, dass Ihr Eigenkapital drastisch reduziert oder verschwindet. Ein anderer ist die Angst, dass Sie Ihr Zuhause verlieren könnten oder Ihre Familie nicht in der Lage sein wird, das Eigentum zu übernehmen, sobald Sie gegangen sind.

Rentner mit Bedenken hinsichtlich des Cashflows könnten schließlich feststellen, dass die Vermögenssteuern, Versicherungen und sonstigen Ausgaben schwer aufrechtzuerhalten sind.

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