Vermögenssteuer Mythen, Missverständnisse und Begriffe

Das New Yorker Department of Taxation and Finance hat einige allgemeine Vermögenssteuerermythen aufgelistet, die überall auf Grundsteuer anwendbar sind. Hier sind die Fakten über diese gemeinsamen Grundsteuer Mythen und Missverständnisse.

Mythos # 1: Assessoren bestimmen die Grundsteuer

Falsch. Assessoren bestimmen den Marktwert einer Immobilie. Diese Bewertung des Marktwertes wird mit dem Steuersatz multipliziert, um die tatsächliche Höhe der Grundsteuer auf eine Grundsteuerrechnung zu ermitteln.

Grundsteuersätze werden in der Regel von der lokalen Regierung festgelegt, wie Stadtgesetzgebern, Bezirksgesetzgebern, Schulbehörden usw.

Mythos Nr. 2: Steuern sind aufgrund von Bewertungen hoch.

kann wahr sein, aber Bewertungen sind nur ein Teil des Bildes. Eine hohe Bewertung kann zu hohen Grundsteuern beitragen, aber der Steuersatz bestimmt wirklich die Höhe der Steuer auf Ihre Grundsteuer. Sie können eine niedrige Bewertung haben, aber wenn diese niedrige Bewertung einem hohen Steuersatz unterliegt, werden Sie eine hohe Grundsteuerrechnung haben.

Wenn Sie sich jedoch nicht bei Ihrer Kommunalverwaltung über Steuersätze beschweren oder wenn Sie nicht über Zinserhöhungen abstimmen, ist Ihre Einschätzung normalerweise der einzige Teil Ihrer Grundsteuer, zu dem Sie die Macht haben, etwas zu unternehmen. Da Beurteilungen etwas subjektiv sein können, haben die meisten Orte Verfahren eingeführt, die es Ihnen ermöglichen, Ihre Beurteilung anzufechten, wenn Sie der Ansicht sind, dass diese zu hoch oder nicht zum Marktwert ist.

Erkundigen Sie sich bei Ihrem örtlichen Assessor, wie Sie einen Rechtsbehelf einlegen können.

Mythos Nr. 3: Staaten erheben zu viel Geld durch Grundsteuern, oder Grundsteuern sind wegen Staatshaushaltsdefiziten hoch

Grundsteuern sind die Haupteinnahmequelle für Kommunen und Schulbezirke , nicht der Staat.

Gemäß dem Tax Policy Centre erhalten Staaten weniger als 2% ihrer Steuereinnahmen aus Grundsteuern. Und viele Staaten erhalten keine Steuereinnahmen aus Grundsteuern, so dass die Gemeinden und Schulbezirke alle Einnahmen erhalten.

Staaten, denen eine Umsatzsteuer oder eine Einkommensteuer (oder beides) fehlt, sind jedoch in der Regel stärker auf Grundsteuern angewiesen. Vermont, New Hampshire, Wyoming, Washington, Montana, Michigan und Arkansas erhalten etwas mehr als 8% ihrer Steuereinnahmen aus Grundsteuern. Einige Bundesstaaten, darunter Michigan, Vermont und New Hampshire, haben spezielle staatliche Grundsteuerabgaben erlassen, um die Finanzierung öffentlicher Schulen zu erhöhen.

Quelle: Tax Policy Center

Mythos Nr. 4: Ausgleichsquoten können unfaire Bewertungen korrigieren

Die Ausgleichsquoten sind definiert als das Verhältnis des gesamten bewerteten Wertes von Immobilien in einer Gemeinde zu den tatsächlichen Marktwerten dieser Immobilien. ..

Die Ausgleichsquoten sind gemeindeübergreifende Messungen, die sicherstellen sollen, dass die Bewertungen in der gesamten Gemeinde nahe am Marktwert liegen.Ausgleichsquoten können auch verwendet werden, um sicherzustellen, dass Grundsteuern, z. B. Gebühren für öffentliche Bibliotheken, die von mehreren Gemeinden bezahlt werden, im Verhältnis zum Gesamtmarktwert für jede Community aufgeteilt werden.

Dies wird erreicht, indem für alle Kommunen eine bestimmte Bewertung der Marktwertverhältnisse verlangt wird.

Dieser Mythos ist falsch. Die Ausgleichsquoten sollen keine individuellen Bewertungen korrigieren.

Mythos Nr. 5: Steuersätze sind gute Indikatoren für Steuererhöhungen

Falsch. Eine Vermögenssteuerrechnung setzt sich aus zwei Faktoren zusammen: der Bewertung des Immobilienwertes und des Steuersatzes. Der Steuersatz kann steigen, aber wenn die Immobilienwerte fallen, sehen Sie möglicherweise keine Änderung Ihrer Grundsteuer. Ebenso könnten die Steuersätze sinken, aber wenn die Wohnimmobilienpreise deutlich steigen, könnten die Steuerrechnungen steigen. Die Höhe der Vermögenssteuer hängt von beiden Faktoren ab.

Mythos Nr. 6: Bewertungsobergrenzen senken die Grundsteuern

Bewertungsobergrenzen erfordern, dass die Beurteilungen nicht mehr als einen festgelegten Prozentsatz pro Jahr steigen. Bei einer Bewertung können Cap-Eigenschaften, die im Wert schneller ansteigen als andere, unterbewertet werden.

Dies kann passieren, weil die Obergrenze es nicht zulässt, dass diese Häuser mit ihrem wahren Wert bewertet werden.

Nehmen wir zum Beispiel an, dass es in einer High-End-Nachbarschaft maßgeschneiderte Häuser gibt, die schneller an Wert gewinnen als ältere Häuser in einem weniger attraktiven Stadtviertel. Die High-End-Häuser gewinnen jährlich um 25% an Wert, und die älteren Häuser legen mit 10% pro Jahr zu. Die Bewertung der Obergrenzen erhöht sich auf 15% pro Jahr.

Diese Obergrenze würde verhindern, dass die High-End-Häuser mit ihrem tatsächlichen Marktwert bewertet werden, während die älteren Häuser mit dem vollen Marktwert bewertet würden. Dies würde die Besitzer der älteren Häuser verlassen, die die Tasche halten, weil die High-End-Hausbesitzer ihren gerechten Anteil nicht bezahlen. Das ist natürlich nicht immer der Fall, aber es ist ein möglicher Fehler mit Bewertungsgrenzen.

Allgemeine Eigentumssteuer-Bestimmungen

Eigentumssteuern kommen mit viel Jargon und das Durchsieben von allem kann Ihren Kopf drehen lassen. Um es einfacher zu machen, haben wir einige allgemeine Grundsteuererklärungen in einfachem Englisch definiert. Für eine erweiterte Definition klicken Sie auf den Begriff der Grundsteuer.

Abzug - Verzeihen einer Schuld ganz oder teilweise.

Ad Valorem Tax - eine auf dem Wert basierende Steuer wie eine Grundsteuer.

Arrears - Der Begriff, der verwendet wird, wenn Steuern im laufenden Jahr gezahlt werden, stellt die geschuldeten Steuern für das vorherige Jahr dar.

Beurteilung / Beurteilung - Verfahren zur Ermittlung des Werts einer Immobilie für Zwecke der Vermögenssteuer.

Stromkreisunterbrecher - eine Vermögenssteuererleichterung, die Grundsteuern für bestimmte Personen einschränkt oder reduziert.

Vergleichbare Verkaufsmethode - Verwendung von Verkäufen ähnlicher Immobilien zur Schätzung des Marktwertes einer Immobilie.

Ausgleichsrate - ein Verhältnis des gesamten bewerteten Werts für Immobilien in einer Gemeinde zu den tatsächlichen Marktwerten dieser Immobilien.

Homestead-Abzug / Befreiung - eine Ermäßigung für Hausbesitzer, die ihre Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen.

- ein anderes Wort für den Steuersatz, ausgedrückt in 1/1000 Dollar (bekannt als eine Mühle).

Materielles persönliches Eigentum - Eigentum außer Immobilien, die gehalten und berührt werden können. Zum Beispiel ein Auto oder Büromöbel. Einige Staaten und Städte besteuern den Wert von materiellem persönlichem Eigentum.

_{Quelle: Mythen mit freundlicher Genehmigung des New Yorker Ministeriums für Steuern und Finanzen}