Neue Hausverkäufe: Definition und Wirtschaftsindikator

Definition: Ein neuer Hausverkauf ist, wenn der Käufer die Papiere unterschreibt und dem Hausbauer eine Kaution zahlt. Das ist, weil die meisten neuen Häuser nicht gebaut werden, bis es einen Käufer gibt. In der Regel kann der Käufer alle oder einen Teil der Funktionen des Hauses anpassen. Dazu gehören Arbeitsplatten, Bodenbeläge und Armaturen.

Das Census Bureau gibt monatliche Schätzungen für neue Immobilienverkäufe bekannt. Die Verkaufszahlen werden als Jahresrate angegeben.

Das heißt, wenn die Verkäufe mit dieser Rate fortfahren, würden sich so viele in einem Jahr verkaufen.

Das Census Bureau enthält auch neue Spec-Häuser in seinen Verkaufszahlen, obwohl es keinen Käufer gibt. Dies sind in der Regel Musterhäuser, die der Bauherr nutzt, um den Umsatz in der Entwicklung zu fördern. Spec Häuser werden als neue Hausverkäufe gezählt, sobald die Erlaubnis herausgegeben worden ist, oder Aufbau begonnen hat. Hier erhalten Sie die Daten zu neuen Home Sales.

Die 4 Schritte im Wohnungsbau

Der neue Wohnungsverkauf ist der erste Schritt in einem neun- bis zwölfmonatigen Prozess. Wenn neue Wohnungsverkäufe anziehen, dann wissen Sie, dass die Schließungen in ungefähr einem Jahr steigen werden. Alle verbleibenden drei Schritte müssen jedoch abgeschlossen sein.

Genehmigung - Etwa 60 - 90 Tage nach Unterzeichnung der Formalitäten erteilen die örtlichen Wohnungsbehörden die Genehmigung. Das Census Bureau liefert diese Daten monatlich. Stadtbehörden können Unterstützung erhalten, wenn Anträge auf neue Heimbewilligungen anstehen.

Das kann den Prozess in einigen Bereichen verlangsamen.

Start - Ein neuer Home-Start erfolgt, wenn der Builder den Boden bricht. Es geschieht in der Regel etwa zwei Monate, nachdem das Haus durch den Käufer zum Verkauf vereinbart wurde und die Genehmigung erteilt wird. Es tritt etwa sechs Monate vor dem Abschluss auf. Aus diesem Grund ist es ein guter vorhersagbarer Indikator dafür, wo das Wohnungsmarktangebot in sechs Monaten bis zu einem Jahr sein wird.

Die National Association of Bauträger berichten über diese monatliche. Die Statistiken werden von den Bauherren selbst gegeben. Der Start erfolgt typischerweise drei Monate nach einem neuen Eigenheimverkauf. Daher werden Trends bestätigt, die zuerst in neuen Eigenheimverkäufen auftauchen.

Es ist nicht so früh wie neue Heimgenehmigungen oder neue Hausverkäufe, aber es ist genauer. Zum Beispiel können Bauunternehmen in Konkurs gehen und niemals die zulässigen Einheiten bauen. Sie können die Anzahl der Einheiten ändern, die in einer Mehrfamilienfamilie gebaut werden. In der Tat werden 22,5% der Mehrfamiliengenehmigungen nicht gebaut oder in Einfamilienhäuser umgewandelt. Schließlich erhalten Entwickler oft Genehmigungen für einen großen Teil eines Komplexes, dessen Bau Monate und Monate dauern kann.

Der neue Home-Start tritt nur auf, wenn der Builder zuversichtlich genug ist, um den Boden zu brechen. Darüber hinaus benötigen einige Bereiche (etwa 2,5% der Gesamtzahl) keine Genehmigungen, bevor der Builder startet.Hier ist mehr vom Census Bureau.

Statistiken über neue Heimstarts sind leicht zugänglich, da sie vom US Census Bureau gemessen werden. Der Bericht wird jeden Monat veröffentlicht. Anfänge sind in nationale und vier geografische Regionen unterteilt, und ob das Gebäude Einfamilienhäuser oder Mehrfamilienhäuser ist.

Hier finden Sie die neuesten Statistiken zum Baubeginn.

Neue Heimstarts zeigen Ihnen, wie zuversichtlich Bauarbeiter mit der Konstruktion sind. Bedenken Sie jedoch, dass je höher diese Zahl ist, desto größer ist das Angebot an Wohnraum. Neue Häuser sind für Käufer im Allgemeinen attraktiver als Wiederverkäufe. Wenn also zu viele neue Häuser hinzukommen, kann dies den Verkaufspreis tatsächlich drücken. Das schadet einzelnen Hausbesitzern.

Wenn Bauherren Schwierigkeiten haben, Material oder Arbeit zu bekommen, könnte dies den Prozess verlangsamen. Zum Beispiel gab es im Jahr 2015 einen kleinen Mangel an qualifizierten Bauarbeitern. Das ist, weil viele das Geschäft während der Großen Rezession verließen. (Quelle: NAHB, New Home Sales)

Closing - Dies geschieht etwa sechs bis neun Monate nach dem Start. Der Hauskäufer muss eine Hypothek erhalten, bevor das Haus schließen kann. Wenn der Hauskäufer nicht qualifiziert ist, bleibt das Haus im Inventar.

Wenn diese Statistik niedriger als die Hausverkaufszahl ist, bedeutet dies, dass sich der neue Heimatmarkt verlangsamen wird. Es werden zu viele Häuser gebaut und nicht genug qualifizierte Hauskäufer. Es kann auch bedeuten, dass Bauherren anfangen werden, Preise zu senken, um ihre Lagerbestände zu löschen. Fannie Mae veröffentlicht hier den Bericht über alle Hypotheken.

Andere neue haushaltspolitische Indikatoren

Inventar - Dies ist die Summe der Häuser, die zum Verkauf stehen, aber nicht verkauft werden. Die NAHB berichtet dies monatlich.

Monate der Versorgung - Dies ist, wie viele Monate es dauern würde, um alle Häuser im Inventar zu verkaufen. Es basiert auf der Verkaufsrate und dem Inventar. Die NAHB meldet dies ebenfalls monatlich.

Verkaufspreise - Das Census Bureau berichtet über den Median und den durchschnittlichen Verkaufspreis für neue Häuser. Hier ist die neueste Version.

So verwenden Sie neue Startanzeigen.

Jeder dieser Indikatoren erzählt eine etwas andere Geschichte über die Gesundheit der Wohnungsbauindustrie. Zum Beispiel sagen wir, dass die Hausstarts stabil sind, aber der Wohnungsstart sinkt. Das wird einen Tribut von den Verkäufen von Eigenheimen fordern. Viele Käufer möchten vielleicht nicht länger als ein Jahr warten. Es bedeutet auch, dass Holz, Beton oder Bauarbeiter fehlen. Diese Knappheit könnte die Kosten und die Verkaufspreise in die Höhe treiben. Das würde die Nachfrage nach neuen Wohnungen weiter verringern.

Wenn Hypotheken sinken, wird der Bauunternehmer mit einem Bestand an nicht verkauften Immobilien zum Verkauf enden. Es bedeutet auch, dass die Nachfrage hoch ist, aber Hausbesitzer können keine Hypotheken bekommen. Steigende Heimstarts könnten als Indikator für die Wohnungsstärke erscheinen. Aber es könnte ein schlechtes Zeichen sein. Sinkende Hausschließungen bedeuten, dass der Wohnungsmarkt schwach ist.