Was ist ein Leerverkauf?

Frage: Muss ein Short Sale-Verkäufer eine Autorisierung durch Dritte unterzeichnen?

Ein Leser fragt: Meine Bank sagt, um einen Leerverkauf zu tätigen, muss ich der Bank eine Drittautorisierung schicken. Was ist diese Form und warum brauche ich sie? Ich habe versucht, online nach dieser Antwort zu suchen und alle meine Suchen bringen mich zu Ihrer Website. Sie haben sicher viele Informationen über Leerverkäufe. Können Sie mir sagen, was eine Autorisierung eines Dritten ist und warum ich es unterschreiben sollte? "

Antwort: Jede Bank benötigt eine Autorisierung eines Dritten. Ich habe noch nicht arbeitete mit einer Kreditinstitution, die es nicht für einen Leerverkauf benötigte, Banken könnten beschuldigt werden, viele Dinge in hinterhältiger Weise zu tun, wie das Robo-Signing-Abschottungs-Fiasko und die Verweigerung von Kreditmodifikationen für Unterwasser-Hausbesitzer, aber sie werden sprechen Sie nicht mit irgendjemandem, der nach dem Zufallsprinzip anruft, um sich über Ihr Darlehen zu erkundigen: Hier kommt die Autorisierung eines Dritten in Frage.

Der Zweck einer Drittautorisierung

Die Bank Ich werde Ihnen das natürlich nicht sagen, aber der Zweck einer Autorisierung durch Dritte ist es, die Bank daran zu hindern, von Ihnen verklagt zu werden.Ihre Bank wird zweifellos Ihr Leben zu einem Albtraum machen, da es verschiedene Wege findet, Ihre Verkauf, aber von George, wird es sicherstellen, dass es folgt Protokoll, wenn es darum geht, Ihre persönliche finanzielle Informa zu diskutieren mit jemand anderem.

Im Folgenden finden Sie die gebräuchlichsten Basiskomponenten für die Autorisierung eines Dritten:

• Die Namen der in den Hypothekendokumenten vermerkten Personen
• Die Anschrift, Stadt, Bundesland und PLZ > Name der Partei, die berechtigt ist, mit Ihrer Bank zu sprechen (höchstwahrscheinlich Ihr Immobilienmakler) und Kontaktinformationen, einschließlich Adresse, E-Mail und Telefon- / Faxnummern
• Ihre Darlehensnummer
• Laufzeit der Autorisierung, von der Gründung bis Kündigung
• Datum der Unterzeichnung der Autorisierung
• Ein Ort für Ihre Unterschrift
• Persönliche Identifikation wie die letzten 4 Ziffern Ihrer Sozialversicherungsnummer
• Woher bekommen Sie eine Autorisierung durch Dritte?

Ich habe meine eigene Drittanbieter-Autorisierung für meine Sacramento-Leerverkäufe erstellt. Die meisten Banken akzeptieren das folgende Formular oder eine Abänderung davon:

"Bitte beachten Sie dieses schriftliche Schreiben, um mit meinen Maklern über das oben genannte Darlehen zu sprechen. Sie haben meine volle Zustimmung, den Zustand meines Darlehens mit Ihnen zu besprechen und verhandeln in meinem Namen, wenn ein Kaufangebot ausgeführt wurde.Diese Ermächtigung ist gültig von heute bis zum 12. Monat von heute.Ich / wir geben meine / unsere volle Zustimmung für Sie, um alle Informationen über unser Darlehen an die folgenden Parteien freizugeben : "

Sie können Ihren Immobilienmakler auch darum bitten, Ihnen das Autorisierungsformular seiner Firma zu geben.Ihr Agent könnte dieses Formular auch von einer lokalen Vereinigung von REALTORS® erhalten. Eine andere Möglichkeit ist, Ihre Bank nach dem Formular zu fragen. Fast jede Bank hat ihre eigene Form.

Außerdem ist es möglich, dass die Bank ihre eigene Form bevorzugt, also fragen Sie. Wenn die Bank Ihnen eine bevorzugte Autorisierung durch Dritte erteilt, ist es möglich, dass das Dokument notariell beurkundet werden muss.

Wenn dies der Fall ist, müssen Sie zu einem öffentlichen Notar gehen und den Notar bezahlen, um Ihre Unterschrift zu authentifizieren.

Zweiter Typ der Autorisierung eines Drittanbieters

Eine andere Autorisierungsart eines Dritten ist eine eingeschränkte Autorisierung durch Dritte. Banken fordern Hausbesitzer auf, diese Art der Ermächtigung zu unterzeichnen, wenn zwei Leihkredite vorliegen. Der Senior-Kreditgeber muss möglicherweise mit dem Junior-Kreditgeber über die Zahlung der Junior-Kreditgeber einen bestimmten Betrag sprechen, um das Darlehen freizugeben.

Der Senior-Kreditgeber braucht Ihre Erlaubnis, um Ihre Situation mit dem Junior-Kreditgeber zu besprechen. Diese Erlaubnis wird am besten schriftlich bewiesen. Wiederum will Ihr Hypothekengeber nicht, dass Sie sie verklagen. Um den Leerverkauf zu erleichtern, müssen Junior-Kreditgeber ihre wahrscheinlich wertloseste Hypothek von zu Hause aus veröffentlichen. Die meisten Junior-Kreditgeber, auch wenn sie keine Sicherheit für eine Hypothek haben, werden nicht einfach ihren Kredit ohne irgendeine Form von Entschädigung freigeben.

Es ist die Diskussion zwischen Ihrem Senior-Hypothekengeber und Ihrem Junior-Hypothekengeber, die für den Erhalt einer Leerverkaufsgenehmigung entscheidend sein kann. Es ist der Senior-Hypothekengeber, der Ihre Junior-Hypothekenbank Pennies auf den Dollar aus dem Erlös des Verkaufs bezahlen wird.

Komponenten einer beschränkten Autorisierung durch Dritte

Die beschränkte Autorisierung durch Dritte gewährt Ihrem Senior-Kreditgeber das Recht, mit Ihrem Junior-Kreditgeber zu kommunizieren. Es kann weiter das Recht Ihrer Senior-Kreditgeber geben, Unterlagen zu liefern oder Unterlagen von der Junior-Kreditgeber erhalten, um die Überprüfung Ihres Leerverkaufs abzuschließen. Die folgenden Felder werden normalerweise im Dokument widergespiegelt:

Ihr Name

• Der Name Ihres Senior-Kreditgebers
• Der Name Ihres Kreditgebers
• Die Kreditnummer Ihres Junior-Kreditgebers
• Ihre Hausadresse
• Das Datum und Ihr Signatur
• Zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Artikels ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.