Lassen Sie die beim Verschieben verbundenen Dienstprogramme beim Verkaufen

Viele Kaufverträge und Listing-Vereinbarungen legen fest, dass Verkäufer beim Verkauf eines Hauses weiterhin Versorgungsunternehmen zur Verfügung stellen werden. Dies bedeutet auch, dass die Stromrechnungen bezahlt werden. In einigen Gemeinden können die Dienstprogramme, wenn die Dienstprogramme wegen Nichtzahlung getrennt werden, nicht wieder eingeschaltet werden, es sei denn, die vorherige Zahlung wird vollständig bezahlt.

Wenn die Rechnungen der Stromversorger mit dem Verkauf eines Hauses in Konflikt geraten

Eine straffe Stromrechnung ist weniger problematisch, wenn der Verkäufer Eigenkapital hat, als wenn ein Verkäufer ein Unterwasserhaus hat.

Das ist, weil ein Verkäufer mit Eigenkapital genug Geld bei der Schließung erhalten könnte, um ausstehende Rechnungen zu bezahlen. Es gibt keinen Gewinn für einen Leerverkäufer. Aber es hilft dem Verkäufer nicht mit Eigenkapital, wenn er die Stromrechnung vor dem Schließen nicht bezahlen kann.

Wenn eine Rechnung ein Pfandrecht wird und an das Haus gebunden ist, muss sie normalerweise bei Abschluss bezahlt werden. Andernfalls würde es sich auf den neuen Käufer auswirken, und der Käufer ist möglicherweise nicht bereit, unter diesen Umständen zu schließen. Darüber hinaus würde eine Titel Versicherungspolice mit Ausnahme dieses Pfandrecht aus der Deckung, vorausgesetzt, die Titelfirma war sogar bereit, Abdeckung zu geben.

Es ist wichtig anzumerken, dass bei einigen Leerverkäufen mit Regierungsstellen Richtlinien die Zahlung einer Stromrechnung aus dem Umzugsanreiz des Verkäufers zulassen, vorbehaltlich eines bestimmten Dollarmaximums. Die Richtlinien berechtigen jedoch nicht zur Zahlung eines Pfandrechts. Das ist, wo Sie zwischen einem Stein und einem harten Platz gefangen werden können.

Wenn die Stromrechnung mit der Immobilie verrechnet wird und ein Pfandrecht wird, ist das ein großes Problem für einige Verkäufer eines Leerverkaufs. Besonders ein Leerverkaufsverkäufer ohne genügend Geld, um die Stromrechnung bezahlen zu können.

Warum Versorgungsunternehmen während des Verkaufs zuhause bleiben müssen

Manchmal denken Verkäufer nicht an die Versorgungsunternehmen oder den Käufer, wenn sie bereit sind, sich zu bewegen.

Sie werden natürlich sicherstellen, dass sie ihren Dienst in ihrem neuen Zuhause beginnen, aber manchmal sind sie so abgelenkt und überwältigt von dem sich bewegenden Prozess, dass sie nicht erkennen, dass das Abschalten der Versorgungsleitungen in ihrem existierenden Heim Konsequenzen haben könnte.

Hier sind einige Gründe, warum Sie die Dienstprogramme in einem leerstehenden Haus miteinander verbinden müssen:

• Zeigt das Haus an. Wenn das Haus noch auf dem Markt zum Verkauf steht, sind Versorgungsunternehmen sehr wichtig. Hitze und Wechselstrom behalten den Innenkomfort für Hauskäufer bei. Wenn es im Haus zu warm oder zu kalt ist, schafft es ein Käufer vielleicht nicht einmal bis ins dritte Schlafzimmer. Ein Käufer könnte sich auf den Fersen drehen und hinausgehen.
• Aufrechterhaltung der Integrität des Hauses. Zweimal in den letzten Jahren sind im Dezember in Sacramento Wasserleitungen explodiert und überflutete Häuser. Die Rohre platzten, weil die Hitze ausgeschaltet war - stehendes Wasser in den Rohren gefror, dehnte sich aus und zerbrach die Rohre.Häuser müssen atmen, und Holzböden können bei extremer Hitze oder kalten Temperaturen beschädigt werden.
• Bereitstellung von Sicherheit. Einige Hausbesitzer installieren einen Timer an einer Leuchte oder Lampe, um sich zu bestimmten Stunden in der Nacht automatisch ein- und auszuschalten. Ein wenig Licht kann ein Zuhause besetzt erscheinen lassen. Es ist auch eine gute Idee, nachts eine Veranda zu benutzen. Es verhindert Einbruchsversuche.
• Gutachter des Käufers. Wenn der Käufer eine Finanzierung erhält, wird dieser Kreditgeber einen Gutachter einstellen. Der Beurteiler führt bestimmte Tests durch, die nur ausgeführt werden können, wenn die Dienstprogramme funktionieren. Wenn die Dienstprogramme nicht verbunden sind, werden viele Beurteiler die Beurteilung nicht abschließen, bis die Dienstprogramme wieder eingeschaltet werden. Wenn der Gutachter des Käufers die Bewertung nicht abschließen kann, erhält der Käufer das Darlehen nicht und kann nicht schließen.
• Hausinspektion des Käufers. Die meisten Käufer möchten ihre Due Diligence durchführen, zu der auch eine Hausinspektion gehört. Ein Hausinspektor kann weder die Gefäße prüfen noch den Wasserdruck prüfen noch sicherstellen, dass ein Gasherd ordnungsgemäß funktioniert.
• Endgültiger Durchgang des Käufers. Viele Kaufverträge sehen einen letzten Durchgang vor. Dies bedeutet, dass der Käufer verifiziert, dass sich das Haus in demselben Zustand befindet, in dem es sich befand, als der Käufer es zum ersten Mal ansah. Wenn die Dienstprogramme deaktiviert wurden, kann der Käufer diese Überprüfung nicht erhalten.

  Käufer und Käufermitarbeiter können dazu beitragen, die Betriebskosten für den Verkäufer zwischen dem Zeitpunkt der Ratifizierung des Kaufvertrags und vor dem Abschluss zu reduzieren:

  Ein Käufer sollte das Haus eines Verkäufers so behandeln, wie ein Käufer es betreuen würde. sein eigenes Zuhause … weil es bald genug sein wird. Sorgfalt und Rücksichtnahme sorgen für gute Beziehungen zwischen den Parteien. Es ist eine gute Idee, alle Parteien in einer Transaktion zivil zu halten und miteinander zu sprechen, besonders wenn sie später voneinander etwas brauchen. Wenig ärgert einen Verkäufer mehr als nach dem Schließen eine unerhörte Stromrechnung zu erhalten.

  • Ausschalten der Beleuchtung beim Verlassen
  • Überwachung des Thermostats
  • Schließen von Vorhängen und / oder Jalousien
  • Sicherstellen, dass alle Wasserventile fest und sicher sind

Tipp: Wenn Sie Leihdokumente unterschreiben, fragen Sie die Treuhandgesellschaft, welche Versorgungsunternehmen sie gegebenenfalls routinemäßig benachrichtigen. Häufig werden Stadtwerke von der Titelfirma beim Abschluss mitgeteilt, dass ein Eigentumswechsel stattgefunden hat.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.