HUD-1 Abrechnung - Anpassungsposten in der Abrechnungsvereinbarung der Serie 1000

In der 1000er Serie (Reserved Inposited With Lender) des HUD-1 Settlement Statements werden die Beträge berechnet, die vom Kreditgeber für die zukünftige Zahlung von Steuern, Versicherungen und anderen Positionen gehalten werden. Die letzte Zeile in diesem Abschnitt ist eine Buchungsanpassung, die auf der Differenz zwischen Einzelposten und aggregierter Buchhaltung basiert. Es scheint, dass es einen kleinen Unterschied zwischen den Ergebnissen gibt, wenn die Elemente getrennt berechnet werden und nicht als eine Gruppe.

Diese Einstellung ist normalerweise eine negative Zahl.

Berechnen der Anpassung

Hier ist die Sprache aus dem HUD-Dokument, die die Berechnung vorgibt:

"(d) Methoden der Treuhandkontoanalyse. Absatz (c) dieses Abschnitts schreibt annehmbare Buchführungsmethoden vor. Die Servicemitarbeiter müssen bestimmen, ob ihre Verwendung einer akzeptablen Abrechnungsmethode den Beschränkungen in Abschnitt 3500 entspricht. 17 (c) (1) Die in diesem Abschnitt dargelegten Schritte leiten Höchstgrenzen ab. Servicer können Abrechnungsverfahren verwenden, die dazu führen, dass in niedrigeren Soll-Salden: Insbesondere können Servicetechniker ein Polster verwenden, das kleiner ist als das zulässige Polster oder überhaupt kein Polster.

Aggregatanalyse-Methode

Dieser Abschnitt erfordert keine Verwendung eines Polsters.
(1) Aggregatanalyse (i) Wenn ein Servicer bei der Durchführung der Treuhandkontoanalyse eine Aggregatanalyse verwendet, dürfen die Zielsalden die nach den folgenden Rechenoperationen berechneten Salden nicht überschreiten:
( A) Der Servicer stellt zuerst ein Testbilanz für das Konto als Ganzes für das nächste Berechnungsjahr (ein Testlaufsalden). Dabei geht der Servicer davon aus, dass er geschätzte Auszahlungen am oder vor dem früheren Termin vornehmen wird, um Rabatte, falls verfügbar, oder die Frist zur Vermeidung einer Vertragsstrafe zu nutzen. Der Servicer verwendet für diese Auszahlungstermine keine Vorauszahlung. Der Servicer geht auch davon aus, dass der Kreditnehmer monatliche Zahlungen in Höhe von einem Zwölftel der geschätzten jährlichen Gesamtauszahlungsbeträge leistet.
(B) Der Servicer prüft dann die monatlichen Versuchsbestände und fügt dem ersten Monatsguthaben einen Betrag hinzu, der gerade ausreicht, um die niedrigste monatliche Versuchsbilanz auf Null zu bringen, und passt alle anderen monatlichen Guthaben entsprechend an.
(C) Der Servicer addiert dann zu den Monatsguthaben das zulässige Kissen. Das Polster beträgt zwei Monate der Treuhandzahlungen des Kreditnehmers an den Servicer oder ein geringerer Betrag, der durch staatliche Gesetze oder den Hypothekenbeleg festgelegt ist (abzüglich etwaiger Erhöhungen oder Verringerungen aufgrund von Engpässen oder Überschüssen des Vorjahres).
(ii) Niedrigster monatlicher Saldo. Bei der aggregierten Analyse beträgt das niedrigste monatliche Zielsaldo für das Konto mindestens ein Sechstel der geschätzten jährlichen Gesamtauszahlungsbeträge oder ein geringerer Betrag, der durch das staatliche Gesetz oder das Hypothekendokument festgelegt wird.Das Zielguthaben, das der Servicer mit diesen Schritten ableitet, ergibt das maximale Limit für das Treuhandkonto. Anhang E zu diesem Teil veranschaulicht diese Schritte.

Single0Item oder Non = Aggregat-Analysemethode

(2) Einzelobjekt oder andere Nicht-Aggregat-Analysemethode. (i) Wenn ein Servicer während der Phase-in-Periode für die Durchführung einer Treuhandkontoanalyse eine Einzelpostenanalyse oder eine hybride Abrechnungsmethode verwendet, dürfen die Zielsalden die nach den folgenden Rechenoperationen berechneten Salden nicht übersteigen:
) Der Servicer projiziert zunächst für jeden Artikel eine Testbilanz für das nächste Berechnungsjahr (eine Testlaufbilanz). Dabei geht der Servicer davon aus, dass er geschätzte Auszahlungen am oder vor dem früheren Termin vornehmen wird, um Rabatte, falls verfügbar, oder die Frist zur Vermeidung einer Vertragsstrafe zu nutzen. Der Servicer verwendet für diese Auszahlungstermine keine Vorauszahlung. Der Servicer geht auch davon aus, dass der Kreditnehmer periodische Zahlungen in Höhe von einem Zwölftel der geschätzten jährlichen Gesamtauszahlungsbeträge leisten wird.
(B) Der Servicer überprüft dann den monatlichen Saldo für jeden Treuhandkonto-Posten und fügt dem ersten Monatsguthaben für jeden einzelnen Posten einen Betrag hinzu, der gerade ausreicht, um den niedrigsten monatlichen Saldo für diesen Posten auf Null zu bringen. alle anderen monatlichen Salden entsprechend.
(C) Der Servicer fügt dann das zulässige Kissen, falls vorhanden, zum monatlichen Saldo für das gesonderte Treuhandkonto hinzu. Der zulässige Kautionsbetrag beträgt zwei Monate Treuhandzahlungen für den Treuhandkontenposten (abzüglich etwaiger Erhöhungen oder Verringerungen aufgrund von Engpässen oder Überschüssen des Vorjahres) oder eines geringeren Betrags, der durch das staatliche Gesetz oder den Hypothekenbeleg festgelegt wird.
(D) Der Servicer prüft dann die Salden für jeden Posten, um sicherzustellen, dass der niedrigste monatliche Saldo für diesen Posten kleiner oder gleich einem Sechstel der geschätzten jährlichen Gesamt-Escrow-Kontoauszahlungen für diesen Posten oder einem geringeren Betrag ist. spezifiziert durch Staatsgesetz oder das Hypothekendokument.
(ii) Bei der Durchführung einer Treuhandkontoanalyse unter Verwendung der Einzelpositionsanalyse können Servicer für jeden Treuhandkontoeinzelpunkt getrennt Rechenschaft ablegen, aber Servicer dürfen Konten nicht weiter in Unterkonten aufteilen, selbst wenn der Zahlungsempfänger einer Zahlung Ratenzahlungen verlangt. .. Das Zielguthaben, das der Servicer mit diesen Schritten ableitet, ergibt das maximale Limit für das Treuhandkonto. Anhang F zu diesem Teil erläutert diese Schritte. "

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