Wann und wie Sie sich von Ihrem Immobilienmakler verabschieden

Die meisten Menschen sind verrückt. Seien wir ehrlich. Käufer und Verkäufer sind verrückt. Agenten und Makler sind ebenfalls verrückt. Wir sind alle ein bisschen verrückt auf unsere eigene, individuelle Weise, was uns einzigartig und faszinierend macht. Ich sage, es ist der Grad der Nussigkeit, der definiert, wie viel wir bereit sind auszuhalten, bevor wir schnappen.

Und wenn es um Immobilientransaktionen geht, ist der Nussfaktor auf den ersten Blick nicht alles.

Es dauert eine Weile, bis er erscheint. Aber bis dahin gibt es allgemein eine Art vertraglicher Vereinbarung. Also, wie kommst du da raus? Wie feuern Sie Ihren Agenten? Agenten, möchten Sie wissen, wie Sie Ihren Kunden entlassen können? Es kann eine Einbahnstraße sein.

Woher weißt du, wann es Zeit ist, auf Wiedersehen zu sagen?

Das Beste, was Sie für sich selbst (und für andere) tun können, ist, eine Beziehung zu beenden, bevor sie zu einem Punkt eskaliert, an dem Sie sich gegenseitig ersticken wollen. Wenn Sie ein Kunde sind, der mit Ihrem Agenten unzufrieden ist, wird Ihre gesamte Verkaufs- / Kauferfahrung - die eine angenehme und glückliche Zeit für Sie sein sollte - von dieser negativen Einstellung betroffen sein. Sie müssen wahrscheinlich Ihren Agenten abfeuern.

Wenn Sie ein Agent sind, der bei einem Kunden angekreuzt wird, verschwenden Sie Zeit und blasen Energie, die für Sie in profitablere Unternehmungen kanalisiert werden könnte. Mit anderen Worten, Sie müssen wahrscheinlich Ihren Client abfeuern.

Hier sind einige der Zeichen, die Ihnen sagen, dass es Zeit ist, es zu beenden:

• Sie sind beide vehement nicht einverstanden, sind am entgegengesetzten Ende des Spektrums und glauben, dass Sie niemals auf Augenhöhe zueinander stehen.
• Wenn Sie über die Situation sprechen, steigt Ihre Stimme um eine oder zwei Stufen.
• Jedesmal, wenn du darüber redest, gehen dem Namen der Person unschmeichelhafte Adjektive voraus.
• Irrationale Gedankenprozesse beginnen, dein Urteil zu trüben.

• Sie haben wiederholt Anfragen gestellt, die von der anderen Partei ignoriert werden.
• Wenn der Name der Person auf Ihrem Mobiltelefon angezeigt wird, senden Sie den Anruf an die Voicemail.

Wie erreichen Agenten und Kunden den Siedepunkt?

Es kann jedem passieren. Sagen wir, der Markt ändert sich. Die Preise beginnen zu fallen, und ein Agent ruft ihren Kunden an, um ihnen mitzuteilen, dass der Preis, den sie für möglich halten, nicht mehr rentabel ist. Sie rät ihnen, den Preis zu senken und versorgt sie mit aktuellen vergleichbaren Verkaufs- und Markttrendstatistiken, um ihren Rat zu bestätigen. Aber die Klientin und ihr Mann, ein arbeitsloser Bäcker zum Beispiel, sagen: "Ich stimme nicht zu; Mein Mann ist in dieser Gegend aufgewachsen und hat im Internet recherchiert. Wir können unseren Preis bekommen. "

• Die Agentin, die realisiert, dass der Klient keine Grundlage und keinen professionellen Hintergrund für ihre Überzeugungen hat, ist wahrscheinlich frustriert, weil der Klient ihre Position nicht untermauern kann.
• Der Klient hingegen vertraut offensichtlich weder auf den Rat des Agenten noch kann er sich fragen, warum sie den Agenten an erster Stelle engagiert hat.Sie könnte denken, dass der Agent nur einen schnellen Verkauf auf ihre Kosten sucht.
• Das Endergebnis ist, dass der Kunde nicht verkaufen wird. Der Agent wird nicht bezahlt. Niemand wird gewinnen und vielleicht ist es Zeit, die Vereinigung zu beenden.

Kommunikationsprobleme

Die am häufigsten zu hörende Beschwerde, die Kunden über ihre Agenten äußern, ist die Unzufriedenheit mit der Kommunikation. Einige sagen, es sei die Schuld des Kunden, dass er im Voraus keine bevorzugten Kommunikationsmethoden eingerichtet hat, und andere sagen, es sei die Verantwortung des Agenten, den Kunden zu fragen, was von dem Agenten erwartet wird. Ich bin bei dem Lager, das glaubt, dass der Agent die Richtlinie bestimmen und sich dann daran halten sollte. Es kann sehr irritierend sein, mit einem Agenten zusammenzuarbeiten, der nicht sofort auf Sprachnachrichten, Textnachrichten oder E-Mails reagiert. Wenn dir das passiert, könnte es an der Zeit sein, den Agenten zu feuern und jemand anderen einzustellen.

Aber zuerst legen Sie es auf die Linie. Teilen Sie Ihrem Agenten mit, was Sie erwarten, und fragen Sie Ihren Agenten, ob der Agent diese Leistung erbringen kann.

So stornieren Sie Verträge / Verträge

Sie haben festgestellt, dass Sie die Nase voll haben und raus wollen.

Wie machst du das? Rechtliche Aspekte beiseite, weil ich kein Rechtsanwalt bin und keine Rechtsberatung leisten kann, ist der beste Weg einvernehmlich. Treten Sie nicht in erster Linie mit einem Vertrag ein, wenn die Gegenpartei einer Aufforderung nicht zustimmt. Sie können im Falle einer Streitigkeit vor dem Abschluss des Vertrages nach Stornierungsbedingungen fragen.

Die andere Partei zu bedrohen ist selten eine gute Idee. Sagen Sie zum Beispiel nicht, dass der Agent den Vertrag stornieren muss, oder Sie melden den Agenten oder schreiben eine böse Online-Rezension, weil es unwahrscheinlich ist, dass dieser Ansatz Kooperation gewinnt und dass Taktik auch als Erpressung angesehen werden kann.

Stornieren von Listungsvereinbarungen

• Bitten Sie den Agenten, die Liste zu stornieren. Seien Sie sich bewusst, dass exklusive List-to-Sell-Listings eine Sicherheits- oder Schutzklausel enthalten.
• Wenn der Agent dies verweigert, rufen Sie den Broker des Agenten an und fordern Sie eine Stornierung an.
• Wenn der Broker dies ablehnt, bitten Sie den Broker, Ihnen einen anderen Agenten zuzuweisen. Die meisten seriösen Broker, die gute Community-Beziehungen pflegen wollen, werden eine Auflistung stornieren, wenn der Verkäufer darauf besteht.
• Wenn es keine praktikablen Lösungen gibt, rufen Sie einen Immobilienanwalt für die Kündigungshilfe an, aber teilen Sie dem Broker zunächst Ihre Absicht mit, dies zu tun. Manchmal reicht das aus, um eine Veröffentlichung zu bekommen.

Kündigung eines Käuferbeauftragten

Bitten Sie Ihren Makler, Ihnen ein Formular mit dem Namen Kündigung der Käuferbehörde zu geben. Sie wird mündliche oder schriftliche Agenturverträge aufheben.

Wenn Sie ein Agent sind, der die Agenturvereinbarung kündigen möchte, sollten Sie den Schlag abschwächen und vorschlagen, dass Ihr Kunde besser mit einem anderen Agenten zusammenarbeiten sollte, der die Bedürfnisse des Kunden besser erfüllen könnte. Weisen Sie diesen Kunden dann gegen eine Vermittlungsgebühr einem Vermittler zu.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.