Wie man einen Wells Fargo Short Sale

Frage: Wie man einen Wells Fargo Short Sale durchführt

Ein Leser sagt: "Wir haben 2005 in San Diego ein Haus mit zwei Wells Fargo Darlehen gekauft, das jetzt Wir haben einen Leerverkauf. "Mein Mann wurde nach Charlotte, North Carolina, versetzt und wir sollten in zwei Monaten dorthin umziehen. Unser Zuhause ist unter Wasser. Als wir Wells Fargo anriefen, schlugen sie uns vor, einen Leerverkauf zu tätigen. Freund sagte mir, dass ich einem Netzwerk namens Equator beitreten müsse.Meine Agentin sagte, sie habe noch nie etwas von Equator gehört.Bitte helfen Sie.Wie machen wir einen Leerverkauf von Wells Fargo? "

Antwort: Ein Leerverkauf von Wells Fargo ist nah und liegt mir am Herzen. Meine Zuneigung geht auf den Wetterball der Northwestern Bank in Minneapolis zurück, ein Wahrzeichen, mit dem ich in den 1980er Jahren aufgewachsen bin. Die Northwestern Bank gehörte der Banco, die später zu Norwest wurde und 1998 die Wells Fargo Bank übernahm. Der Name Wells Fargo war bekannter, daher ist es die Wells Fargo Bank, die wir heute kennen und nicht Norwest.

Obwohl Wells Fargo seit mehr als 150 Jahren existiert, war es nicht schnell, Leerverkäufe zu rationalisieren. Wells Fargo fand einen Weg, mit Leerverkäufen etwas langsamer umzugehen als andere Banken wie die Bank of America. Bank of America war die erste Bank, die das Equator-Softwaresystem einführte, ein Online-Softwareprogramm, auf das Bankvermittler und Immobilienmakler / Anwälte zugreifen.

In den frühen Tagen der Leerverkäufe, von etwa 2005 bis 2009, mussten die Agenten Papiere an Wells Fargo faxen, um einen Leerverkauf zu tätigen.

Dieser Papierkram bestand hauptsächlich aus:

• Kotierung
• Härtefall
• Steuererklärungen
• W2s und 1099s
• Kontoauszüge

Die Hauptbeschwerde war der Papierkram wurde oft verloren, zerfetzt oder von den Bankunterhändlern in Stücken und unvollständigen Paketen erhalten. Nachdem das Equator-System implementiert und einige Knicke ausgearbeitet waren, trat Wells Fargo als zweite Bank der Bank of America bei, um Equator zu bestätigen. com.

Dies beendete den fehlenden Papierkram. Dies war jedoch nur von kurzer Dauer und die schlechten Nachrichten sind, dass Wells Fargo nach dem Ende des Leerverkaufsbooms aufhörte, Leerverkäufe über Equator abzuwickeln. Jetzt sind alle Papiere wieder gefaxt. Stelle dir das vor.

Starten eines Wells Fargo Short Sale

Der durchschnittliche Zeitrahmen für den Abschluss eines Wells Fargo Leerverkaufs ist etwas weniger als 3 Monate, um geschlossen zu werden, von Anfang bis Ende. Ich schließe jedes Jahr einige Wells Fargo Leerverkäufe ab. Ich finde das Äquatorsystem ist etwas klobig, aber es wird ständig verfeinert und verbessert. Wells Fargo bearbeitet keine Leerverkäufe mehr über Equator. Sie können wahrscheinlich erwarten, dass Ihr Leerverkauf in etwa 6 bis 8 Wochen genehmigt wird und dann 30 bis 45 Tage später endet. Eine superschnelle Leerverkaufszeit für Wells Fargo beträgt 2 bis 4 Wochen; auch machbar.

Ein traditioneller Wells Fargo Leerverkauf beginnt mit einem Angebot eines qualifizierten Käufers. Sobald der Verkäufer und der Käufer einen Kaufpreis und Bedingungen vereinbart haben, kann das Angebot zusammen mit dem vom Verkäufer ausgefüllten Leerverkaufspaket bei Wells Fargo eingereicht werden.

Hochladen des Wells Fargo Short Sale nach Equator

Makler, Leerverkäufer und Immobilien-Anwälte können Equator beitreten. com kostenlos.

Allerdings bearbeitet Wells Fargo keine Leerverkäufe über Equator mehr. In der Regel richten Equator-Clients eine Profilseite ein, wählen einen Benutzernamen und ein Kennwort zum Anmelden. Nur die einzelnen Leerverkäufe dieses Benutzers sind für den Benutzer sichtbar. Mit anderen Worten, Ihr Agent kann den Leerverkauf eines anderen Maklers in Equator nicht sehen, wodurch Ihre persönlichen Informationen so sicher wie überall sonst im Internet sind. Dies wäre eine hilfreiche Information für Sie, wenn Wells Fargo Leerverkäufe über Equator abwickelte, aber 2015 damit aufhörte.

Gemeinsame Schritte für einen Wells Fargo Leerverkauf

• Ihr Agent oder Anwalt leitet ein Leerverkaufspaket ein ..
• Ihrem Agenten werden Aufgaben zugewiesen, beginnend mit der Autorisierung durch Dritte.
• Ihr Agent wird die Abschlussinformationen und alle vom Agenten gesammelten Dokumente faxen.
• Ein Prozessor überprüft die Datei und weist sie einem Verhandler zu.
• Alle Parteien werden aufgefordert, eine eidesstattliche Versicherung und andere Offenlegungen / Vereinbarungen zu unterzeichnen.
• Zusätzliche Dokumente können angefordert werden.
• Wenn Wells Fargo Autorität übertragen hat, wird die Datei genehmigt oder abgelehnt. Andernfalls geht es zur endgültigen Genehmigung an den Investor.

Wells Fargo Short Sale Approval

Andere Arten von Hypotheken können auch ein Leerverkauf von Wells Fargo sein. Zum Beispiel wäre ein ursprünglich von World Savings gehaltener Kredit ein Wachovia-Leerverkauf, der jetzt unter den Dach von Wells Fargo fällt. America's Servicing Company (ASC) ist eine Abteilung von Wells Fargo. America's Servicing Company bietet Darlehen für andere Investoren unter ASC an.

Der Gutschein für die Leos Fargo-Leerverkäufe wird von der spezifischen Abteilung von Wells Fargo ausgestellt. Handelt es sich bei dem Kredit um eine Kreditlinie für die Eigenheimbeteiligung, könnte dieser Genehmigungsbrief vom Büro von Wells Fargo in Des Moines stammen. Ich habe bemerkt, dass, wenn es zwei Wells Fargo Darlehen gibt, manchmal der erste Wells Fargo Kreditgeber, sagen wir, eine Provision von 6% dem Makler anbietet und der zweite Kreditgeber dann einen Beitrag von 1% von den Maklern verlangt. Ich vermute, dass sie diese Taktik verwenden, weil sie aufgrund von SB 458 und California Civil Code 580e keinen Beitrag vom Verkäufer in Kalifornien verlangen können, oder vielleicht weil der erste Kreditgeber nicht direkt den zweiten Wells Fargo bezahlen darf, aber Ich könnte falsch liegen.

Lesen Sie das Zulassungsschreiben und bitten Sie einen Anwalt zu interpretieren, wenn Sie nicht herausfinden können, ob die Rechte auf Mängel entfallen. Eine Haftungsfreistellung ist der Hauptgrund, warum sich viele Verkäufer für einen Leerverkauf entscheiden.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.