Wie man ein Model Home von einem Builder kaufen

Ein Modellhaus zu kaufen ist ein bisschen wie ein Auto zu kaufen, das nur für Testfahrten benutzt wurde. Jeder weiß, dass ein Händler in der Regel den Preis für ein Auto mit sehr niedrigen Meilen abzieht. Bauherren werden oft auch den Preis für ein Modellhaus absetzen, aber nicht aus dem gleichen Grund. Es ist unwahrscheinlich, dass das Musterhaus jemals als Wohnraum genutzt wurde.

Hier sind 10 Tipps, die Ihnen helfen, das beste Angebot für ein Modellhaus vom Erbauer zu bekommen:

1) Fragen Sie nach, um alle Modellhäuser zu sehen

Die meisten Modellhäuser enthalten kostenlose Upgrades, Designerlacke und Designer-Fensterbeläge. Bauherren verkaufen oft Häuser, bevor sie nach dem Layout des Modellhauses gebaut werden, also wollen sie, dass das Modell schön aussieht und wenig Aufwand kostet, es zu dekorieren. Dann verkaufen sie die Upgrades separat an Käufer, die ein Haus kaufen, das noch nicht gebaut ist. Wählen Sie das Zuhause mit den besten Upgrades, Layout und Standort.

2) Mieten Sie Ihren eigenen Agenten, bevor Sie ein Modellhaus kaufen

Bevor Sie in ein neues Büro für den Hausverkauf einsteigen, bringen Sie den Agenten Ihres Käufers mit. Einige Bauherren gestatten Ihrem Agenten nicht, Sie zu vertreten, wenn Sie ohne Begleitung anreisen. Die meisten Käufer erinnern sich nicht einmal daran, etwas unterschrieben zu haben, so reibungslos sind die Vertriebsmitarbeiter im Verkaufsbüro.

Die Vertriebsagenten des Bauunternehmens werden bezahlt, um den Bauunternehmer zu vertreten, unabhängig davon, was er Ihnen sagen mag. Viele werden die Hochdrucktaktik nutzen, um Sie davon zu überzeugen, den Vertrag zu unterzeichnen.

Ihr eigener Agent wird Sie vertreten, Ihr Treuhänder sein und muss sowohl die Positiven als auch die Negative offenlegen.

3) Fragen Sie, ob das Modellhaus belegt war

Finden Sie heraus, ob das Haus jemals als Verkaufsbüro genutzt wurde und wenn ja, wie lange. Obwohl es unwahrscheinlich ist, dass die Küchengeräte verwendet wurden, sind die Badarmaturen möglicherweise nicht in einwandfreiem Zustand.

Sie können diese Informationen verwenden, um zu argumentieren, dass das Haus nicht mehr als neu betrachtet wird und daher etwas weniger wert ist.

4) Vergleichbare Verkäufe in der Unterteilung prüfen

Wenn der Builder die Häuser nicht in MLS auflistet, kann Ihr Agent keine vergleichbaren Verkäufe von MLS erhalten. Sie können jedoch immer noch die harten Daten von einer Titelfirma erhalten, aber Sie wissen möglicherweise nicht, welche Häuser mit welchen Upgrades verkauft wurden. Der beworbene Verkaufspreis bedeutet sehr wenig.

Wenn Sie nach vergleichbaren Verkäufen suchen, überprüfen Sie, wie viele Taten an die Adresse des Anwesens geschickt wurden und wie viele an anderer Stelle verschickt wurden, was darauf hindeutet, dass einige der Häuser Eigentum von Anlegern sein könnten. Wenn der Markt plötzlich nachlässt, sind Investoren in der Regel die ersten, die eine Kaution hinterlegen. Außerdem ist ein Teil des Grundes, warum Sie in einer neuen Unterteilung kaufen, von anderen Käufern wie Ihnen umgeben, nicht von Mietern.

5) Vor der Unterzeichnung eines Kaufvertrags Rechtsberatung einholen

Ziehen Sie die Einstellung eines Immobilienanwalts in Betracht, um Ihren Vertrag vor der Unterzeichnung zu überprüfen. Standard-Kaufverträge sind darauf ausgelegt, alle außergerichtlich zu halten, enthalten aber nicht notwendigerweise eine Sprache, die den Käufer schützt. Die meisten Verträge schützen den Builder und können 100 Seiten oder mehr enthalten.

6) Verwenden Sie Ihren eigenen Darlehensgeber

Oft bevorzugen Bauherren ihren eigenen Darlehensgeber, weil der Erbauer vollständig über Ihren persönlichen Fortschritt informiert wird; Es ist One-Stop-Shopping für einen Baumeister. Aber ein Bauunternehmer bietet Ihnen vielleicht nicht den besten Kredit und Zinssatz. Darüber hinaus kann der Erbauer die Darlehensfirma besitzen. Bitten Sie Ihren Agenten um Verleiherüberweisungen.

7) Stellen Sie einen Hausinspektor ein

Stellen Sie einen qualifizierten Inspektor ein - nicht Ihren Vater oder Ihren Buddy-Auftragnehmer - sondern holen Sie sich einen echten Inspektor. Seien Sie für die Inspektion anwesend und stellen Sie Fragen, denn ein neues Zuhause kann Defekte enthalten. Das HVAC-System könnte zu klein sein oder die Installation könnte rückwärts installiert werden. Bauarbeiter machen Fehler. (Und lasst uns nicht einmal über die leeren Taco Bell Big Drink Tassen reden, die in Wandhohlräume gestopft sind.)

8) Schaut euch den Ruf des Baumeisters an

Wenn ein Käufer schlechte Erfahrungen mit einem Baumeister hat, verbreitet sich das Wort schnell in einer Gemeinschaft.

Aber Sie werden nicht wissen, ob ein böser Repräsentant eine isolierte Erfahrung ist oder ob die Baufirma des Bauunternehmens wiederholt schlechte Publicity mit sich bringt, ohne die öffentlichen Unterlagen auf Klagen zu prüfen und zu verifizieren.

9) Verhandeln Sie die Einrichtungsgegenstände für den Preis und das Modell

In einigen neuen Heimatgemeinden ist es üblich, die Einrichtung im Modellhaus zu belassen. Dies bedeutet, dass die Möbel, Kunstwerke an den Wänden und Schnickschnack mit dem Haus bleiben, wenn Sie danach fragen. Wenn Sie diese Artikel in den Vertrag aufnehmen, geben Sie an, dass sie ohne Rücksicht und ohne Garantie im Haus verbleiben.

Lassen Sie sich nicht von einem Ratgeber oder einem Bauträger einschüchtern, der Ihnen sagen kann, dass der Preis fest ist. Der Preis ist selten fest. Verhandeln Sie aus einer Position der Stärke. Bitten Sie Ihren Agenten um Rat. Bauherren werden oft verhandeln.

10) Versuchen Sie, das letzte Modell Home

zu kaufen. Close-out-Verkäufe führen häufig die besten Preise. Außerdem müssen Sie sich beim Kauf eines der letzten Modelle keine Sorgen machen, ob die anderen Häuser gebaut werden, weil sie bereits gebaut sind. Es gibt auch keine Sorge, dass zukünftige neue Hausverkäufe bei möglicherweise niedrigeren Preisen Ihren Marktwert herunterfahren könnten, weil Sie das letzte Modellhaus gekauft haben.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.