Vorhandenes Leerverkaufsangebot direkt an die Bank

Frage: Wie kann ein Käufer ein Angebot direkt an die Leerverkaufsbank abgeben?

Ein Leser fragt: Ich habe versucht, ein Haus in Roseville, Kalifornien, zu kaufen, aber der Agent sagt, dass es jetzt ein kurzes Kontingent ist. Sie nimmt keine Angebote mehr an. Ich möchte ein Angebot für dieses Haus machen. Ich verstehe nicht einmal, warum der Verkäufer überhaupt daran beteiligt ist, wenn die Bank das Angebot genehmigt. Warum kann ich den Verkäufer nicht umgehen und direkt zur Bank gehen? Wie kann ein Käufer ein Angebot direkt an die Leerverkaufsbank machen? " - Leerverkauf Käufer

Antwort: Das ist eine ausgezeichnete Frage, Käufer von Leerverkäufen Beginnen wir mit den Tatsachen eines Leerverkaufs: In einer perfekten Welt, wie es sie in dime Store-Romanen gibt, machen die Leute ihre Hypothekenzahlungen pünktlich und die Banken sind glücklich.Solange die Banken ihr Geld bekommen, werden die Banken sind nicht sehr daran interessiert, über eine kurze Auszahlung ihres Darlehens zu sprechen, das als Leerverkauf bekannt ist.

Wenn eine Bank glaubt, dass die Sicherheit für ihren Kredit gefährdet ist und / oder oder der Verkäufer ist dazu bestimmt, delinquent zu werden und aufzuhören, Hypothekenzahlungen zu machen, dann ist die Bank daran interessiert, über einen Leerverkauf zu sprechen. von der Zeit will die Bank, dass der Verkäufer eine Notlage hat, zusätzlich zu negativem Eigenkapital.

Autorisierung für Dritte, mit Short-Sale-Bank

Wenn eine Bank für Details zuständig ist und die meisten sind, kann die Bank mit keinem Tom, Dick oder Harry sprechen, der anruft, um einen bestimmten Leerverkauf zu besprechen.

Das liegt daran, dass die Bank höchstwahrscheinlich eine Autorisierung durch Dritte benötigt, um vom Kreditnehmer unterschrieben zu werden. Es ist unwahrscheinlich, dass der Kreditnehmer diese Ermächtigung unterschreibt, so dass ein völlig Fremder Zugang zu den persönlichen Informationen des Kreditnehmers erhält, was über sein Darlehen bei der Leerverkaufsbank diskutiert würde.

Das bedeutet nicht, dass Sie nicht selbst ein Angebot an die Bank senden könnten, weil Sie es könnten. Die Bank ist wahrscheinlich nicht in der Lage, Sie direkt zu kontaktieren und könnte das Angebot über den Listing-Agent weiterleiten.

Warum die Agenten des Käufers nicht direkt zur Short Sale Bank

gehen können Ihr Problem wird darin bestehen, einen Makler zu finden, der bereit ist, ein Angebot für Sie zu zeichnen. Agenten wollen für ihre Arbeit bezahlt werden. Der häufigste Weg, den ein Makler eines Käufers erhält, ist der Listing Broker. Der REALTOR® Code of Ethics legt fest, wie Agenten miteinander interagieren sollen, und ein Agenten des Käufers kann das Geschäft eines Listing-Agenten nicht umgehen oder beeinträchtigen.

Dies bedeutet, dass Sie Ihr eigenes Angebot erstellen müssen oder einen Anwalt für Leerverkäufe kontaktieren müssen, um ein Angebot für Sie zu erstellen.Vielleicht möchten Sie sich nicht um alle Einzelheiten kümmern und einfach einen Brief an die Bank schreiben, zusammen mit einem Nachweis über die Mittel und einem Brief, in dem Sie den Preis nennen, den Sie bezahlen möchten.

Suche nach der Leerverkaufsbank, um Ihr Angebot einzureichen

Möglicherweise müssen Sie Ihre eigene Suche nach den öffentlichen Aufzeichnungen ganz allein durchführen. Es ist ziemlich einfach herauszufinden, welcher Kreditgeber ursprünglich den Kredit für den Kreditnehmer gemacht hat, aber viele Kredite werden immer und immer wieder verkauft. Die meisten Aufzeichnungen werden heutzutage jedoch in digitaler Form aufbewahrt, so dass es relativ einfach ist, eine Recherche im Gerichtsgebäude oder im Büro des County Recorders durchzuführen.

Warum ist der Verkäufer am Verkauf des Leerverkaufs beteiligt?

Unter dem Strich ist der Verkäufer der Eigentümer des Hauses. Die Bank ist einfach ein gesicherte Schuldner. Die Bank tätigt den Leerverkauf nicht; es genehmigt den Leerverkauf und seine Auszahlung. Es ist der Verkäufer, der das Haus an den Käufer des Leerverkaufs vergibt, weshalb der Verkäufer wählt, wer es kauft.

Verkäufer haben im Allgemeinen wenig Anreiz, den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Börsenzulassende Händler sind ebenfalls zurückhaltend, weil sie wissen, dass der Preis, den ein Käufer zahlt, nicht immer der Preis ist, den der Kreditgeber eines Käufers genehmigen wird. Geringe Einschätzungen können ein häufiges Problem bei den Kreditgebern des Käufers sein.

Wenn ich ein zweites Angebot von einem Käufer erhalte, weiß der Verkäufer, dass das Übergeben dieses Angebots an die Bank den Prozess wahrscheinlich zu Ende führen wird und die Verkäufer nicht von vorne anfangen wollen.

Daher verlangen Verkäufer im Allgemeinen, dass wir dieses Angebot als Backup-Angebot annehmen und von der Bank zurückhalten. Es ist das Vorrecht des Verkäufers, das Haus des Verkäufers.

Die Bank möchte vielleicht auch kein anderes Angebot sehen. Die Bank will einen Marktwert von einem qualifizierten Käufer. Ihre beste Option in diesen Szenarien, wenn Sie wirklich ein Angebot direkt an die Leerverkaufsbank machen möchten, ist, alle Bargeld und mehr als Listenpreis anzubieten.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}