Video: "Wesentliche Verbesserung" bei Vermietung und Verpachtung, cpm Steuerberater Müller Hamburg 2024
Käufer und Verkäufer von Immobilien sind oft verwirrt über die Rolle von Immobilienmaklern, die von den Maklern vertreten werden, und Immobilienvermittlungsbeziehungen. Viele Staaten verlangen, dass Agenten den Käufern und Verkäufern ein Formular zur Unterzeichnung der Agentur geben.
Dieses Formular, das wir zum Beispiel in Kalifornien verwenden, ist keine Vereinbarung; es ist eine Offenbarung. Es offenbart die verschiedenen Naturen möglicher Agenturbeziehungen, und es ist wichtig, dass alle Parteien es lesen, um besser vorbereitet zu sein, die Art der gewünschten Agenturbeziehung auszuwählen.
Single Agency
Einkäufer, die Käufer vertreten, arbeiten als Vermittler in einer Agentur. Agenten des Verkäufers, die Verkäufer repräsentieren, arbeiten in einer einzigen Agentur als Listing Agent.
Agenten, die Kunden unter einer Agentur vertreten, schulden dem Kunden eine treuhänderische Verantwortung. Sie können vertrauliche Informationen nicht mit der anderen Partei oder dem Agenten der anderen Partei teilen. Einzelagenturen müssen Sorgfalt und Sorgfalt walten lassen, um ihre Pflichten zu erfüllen, alle wesentlichen Fakten offen zu legen und ehrlich zu sein.
Die Agenten des Käufers und der Käufer unterzeichnen im Allgemeinen einen Maklervertrag des Käufers, in dem die Pflichten und Verpflichtungen des Maklers festgelegt sind. In einigen Staaten, wenn Käufer nicht einen Broker-Vertrag des Käufers mit dem Agenten unterzeichnen, repräsentiert dieser Agent nicht den Käufer, sondern wird ein Unter-Agent des Verkäufers. Unteragenten schulden dem Verkäufer dieselben Pflichten wie der Listing Agent.
Die Vertreter des Verkäufers und der Verkäufer unterzeichnen einen Kotierungsvertrag, in dem auch die Pflichten und Pflichten des Maklers festgelegt sind.
Listing-Agenten und Agenten des Käufers schuldeten jeweils die Loyalität, Vertraulichkeit und Verantwortlichkeit des Kunden.
Viele Agenten arbeiten als Käufer-Agent bei Käufern und als Verkäufer bei Verkäufern. Einige Agenten arbeiten jedoch ausschließlich als Alleinvertriebsmitarbeiter und nehmen niemals einen Eintrag entgegen. Andere Agenten arbeiten ausschließlich mit Verkäufern zusammen und zeigen niemals Eigentum an.
Der Umgang mit spezialisierten Agenten über Generalagenten kann den Kunden eine fokussiertere und kultiviertere Sichtweise bieten.
Duale Agentur mit zwei Agenten
Da alle Immobilienmakler unter einem Immobilienmakler lizenziert sind, ist es möglich, mit einem Makler zu arbeiten, der von demselben Makler wie der Makler zugelassen ist. Diese Situation schafft eine doppelte Agentur. Die Agenten könnten in getrennten Büros arbeiten und einander fremd sein, aber da sie durch den Makler lizenziert sind, arbeiten sie immer noch unter einer dualen Agentur, wenn ein Agent den Käufer repräsentiert und der andere den Verkäufer repräsentiert.
Zu Beginn kann ein Agent eine einzelne Agenturbeziehung mit dem Käufer erstellt haben. Wenn der Käufer jedoch ein vom Makler des Agenten aufgeführtes Haus auswählt, ändert sich die Beziehung des Agenten mit dem Käufer.Nicht alle Einzelagenten vermerken die Unterscheidung. In der realen Welt sprechen die meisten dieser Doppelagenten das Gerede von dualer Vertretung, aber sie gehen weiter den Weg der Einzelvertretungsvertretung.
Die Doppelvertretung muss zwischen den Parteien schriftlich vereinbart werden. Gesetze variieren von Staat zu Staat. In Kalifornien zum Beispiel enthalten Exklusivkäufer-Maklervereinbarungen Wortwahl, die duale Agentur erlaubt, so dass die meisten Käufer nicht realisieren, dass ihr Makler eines Käufers einer doppelten Agentur unterliegen könnte.
Nur ausschließliche Käufer- und Listungsagenten, deren Tätigkeit sich ausschließlich auf Listungen konzentriert, sind niemals duale Agenten.
Duale Agentur mit gleichem Agenten
Ein Listagent für eine Eigenschaft, der auch den Käufer repräsentiert, ist ein dualer Agent. Dual-Agenten können nicht in einer treuhänderischen Beziehung zu einer der Parteien arbeiten und müssen Verkäufer und Käufer gleichermaßen behandeln. Sie können vertrauliche Informationen nicht weitergeben, können jedoch keine vertraulichen Hinweise geben.
Ein Doppelagent in Kalifornien wurde von der Verkäuferin verklagt, weil sie den Käufer aufgefordert hatte, vom Verkäufer eine Teppichpauschale zu verlangen. Es ist sehr schwierig, den höchsten und besten Preis für den Verkäufer zu erhalten, wenn der Agent auch den Käufer vertritt. Der Doppelmakler kann weder über den Wohnungspreis noch über Bedingungen Auskunft geben oder in fremdem Namen verhandeln.
Einige Käufer sagen, dass sie es vorziehen, ausschließlich mit Listing-Agenten zu arbeiten, weil sie wissen, dass der Agent beide Enden der Provision erhält, dh die Listungskommission und die Maklerprovision des Käufers.
Sie sind der Meinung, dass der Listingagent "motiviert" ist, wenn ein Käufer ein Kaufangebot macht, um das Angebot annehmen zu lassen. Obwohl ich nicht nachlässig wäre, wenn ich nicht sagen würde, dass einige Agenten auf diese Weise operieren, ist es die meisten nicht. Wenn ein Käufer mit dieser Art von Denken zu mir kam, als ob ich etwas für eine Kommission tun würde, würde ich die Implikation beleidigend finden.
Sie könnten auch den Doppelagenten bitten, die Immobilienprovision weiter auszuhandeln, um den Gewinn des Verkäufers bei einem Angebot mit niedrigem Ballpreis zu erhöhen.
Transaktionsagenten
Um eine Doppelagentenzu vermeiden, arbeiten einige Agenten als Transaktionsagenten. Transaktionsagenten stellen keine Partei dar und schützen weder die Interessen des Verkäufers noch des Käufers. Sie erleichtern einfach die Transaktion.
Ein Transaktionsagent hilft bei der Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag und stellt die notwendigen Formalitäten für jede Seite bereit. Es entlastet einen Teil der Verantwortung, die entsteht, wenn Agenten eine doppelte Vertretung übernehmen, und entfernt den Agenten weiter von der Loyalität.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
Immobilien Definition von Immobilien für Jahre
Ein Immobilien für Jahre, oder Immobilien für die Dauer, ist eine Art von Erbbaurecht in Immobilien. Dieser Typ ist ein Pachtvertrag für einen bestimmten Zeitraum.
Immobilien zum Verkauf - Eine Karriere in Immobilien
Für Menschen, die die Freiheit des Verkaufs lieben und wer sind flexibel mit ihren Zeitplänen, eine Karriere in Real Estate kann die perfekte Berufswahl sein.
Immobilien-Rabatte - Wie Immobilien-Rabatte verwendet werden
Immobilien-Rabatte werden in der Regel bei der Arbeit mit Käufern eingesetzt .. Der Immobilienmakler oder Makler wird einen Teil der Provision gutschreiben / zurückzahlen.