Wertminderung eines Mietobjekts

Wenn Sie bei einer Suche zu diesem Artikel gekommen sind, ist dies Teil unserer Mietobjektanalyse. Beginnen Sie dort mit einer detaillierten Analyse einer Beispiel-Property. Hier finden Sie jedoch einen Überblick über die Abschreibung eines Mietobjekts und warum Anleger steuerlich begünstigt sind.

In unserer Reihe zu Renditeinvestitionen von Mietobjekten verwenden wir einen Beispiel-Vierplex als unsere Investition. Sie können die Kaufdetails hier erhalten, aber denken Sie daran, dass es ein $ 325, 000 Kauf eines fourplex für die Miete von allen vier Einheiten ganztägig war.

Überprüfen Sie immer alle Steuerfragen gründlich mit einem Steuerberater, aber der IRS wird es uns im Allgemeinen erlauben, den Wert der Struktur auf diesem Grundstück über einen Zeitraum von 27 & 1/2 Jahren abzuschreiben .. Dies ist die logische Konsequenz aus der Tatsache, dass Gebäude im Laufe der Zeit verschleißen oder veraltet sind, weil ihre älteren Eigenschaften nicht mehr gefragt sind.

Wir haben also eine Immobilie, die einen positiven Cashflow von $ 15, 192 pro Jahr generiert, aber jetzt können wir einen Teil dieses Einkommens für Steuern aufrechnen. Wir wertschätzen das Gebäude, indem wir den Wert des Grundstücks abziehen und den Gebäudewert um 27 teilen. 5 Jahre für die jährliche Abschreibung. Die Abschreibungsberechnung sieht wie folgt aus:

1. Kaufpreis - Grundstückswert = Gebäudewert.
2. Gebäudewert / 27. 5 = Jährlicher zulässiger Abschreibungsabzug.

Für unser Beispiel fourplex nehmen wir an, dass der Wert des halben Acres, auf dem es sitzt, $ 80, 000 beträgt. Schauen wir uns nun unsere Berechnung an:

1. $ 325, 000 - $ 80, 000 = $ 245, 000 Gebäudewert.
2. $ 245, 000 / 27. 5 Jahre = $ 8909 pro Jahr in der Abschreibung.

Ohne Berücksichtigung anderer Grundsteuer- oder Hypothekenzinsenabzüge haben wir unser steuerpflichtiges Einkommen bereits reduziert. Da wir uns steuerliche Aspekte unserer Immobilie ansehen wollen, fügen wir den Kapitalbetrag und das Interesse an den Hypothekenzahlungen hinzu, die wir für die Cashflow-Berechnung abgezogen haben.

Damit steigt unser Cash Flow von $ 15, 192 auf $ 34, 908.

$ 15, 192 + $ 23, 316 - $ 3600 Steuern & Versicherung = $ 34, 908. Dies ist die potenzielle Steuerschuld für den direkten Mieteinnahmen abzüglich Steuern, Leerstandsverlust, Versicherungen, Reparaturen und direkte Ausgaben. Wir werden später auf andere Schlussfolgerungen schauen. Aber hier kommt die Abschreibung zurück.

• $ 34, 908 - $ 8909 Wertminderung = $ 25, 999.

Denken Sie daran, dass wir kein Geld ausgegeben haben, um diesen Abzug zu realisieren. Und wir müssen noch andere Schlussfolgerungen ziehen. Die Zahlung ist noch nicht in der Berechnung enthalten, da wir Zinsen aus dem Eigenkapital herausbrechen müssen. Es ist auch keine völlig freie Fahrt mit diesem Abzug. Wenn Sie die Immobilie verkaufen, müssen Sie diese Abschreibungen bei der Berechnung von Kapitalgewinnen für Steuern berücksichtigen.Es gibt jedoch Möglichkeiten, diese Steuern mit einem 1031 Exchange zu überwinden.

Mietimmobilien sind sehr beliebt, vor allem für neue Investoren oder diejenigen, die einen monatlichen Cashflow anstatt große kurzfristige Gewinnsteigerungen durch Großhandel oder Fix & Flip investieren wollen. Abhängig von Ihrem Alter und der Zeit bis zur Rente, kann Vermietung investieren viel für Sie erreichen:

• Annäherung Ruhestand - Wie Sie in der Nähe der Pensionierung und beginnen, monatliche Erträge aus der aktuellen Börse und anderen Investitionen zu berechnen, können Sie feststellen, dass Es gibt keine sehr hohe Rendite, die aus Dividenden oder Zinsen kommt. Wenn Sie Ihre Vermögenswerte neu zuweisen, können Sie Aktien oder Anleihen verkaufen und Geld in Mietwohnungen umwandeln. Es gibt weniger Risiko, wenn Sie klug investieren, und die Renditen sind höher. Sie haben mehr monatliches Einkommen, um Ihren drohenden Ruhestand zu finanzieren.
• Jung, aber planend - Hier können Sie fast überall, wo Sie wollen, einen wirklich schönen Ruhestand aufbauen und einen großartigen Lebensstil führen. Beginnen Sie mit dem Kauf von Immobilien als Mieten, und Sie werden anfangen, Eigenkapital zu gewinnen, wie sie schätzen, und Sie zahlen Hypotheken ab. Sie können diese Gewinne mit einem 1031 Exchange nehmen und sie in mehr Mieten, vielleicht höher bewertete Häuser statt mehr von ihnen rollen. Sie vermeiden Kapitalgewinne beim Aufrollen, wenn Sie es richtig machen.

Eine Investition in Mietobjekte wird immer eine gute Investition sein, da es immer Mieter geben wird. Der Ende 2006 begonnene Immobilien- und Hypothekencrash zeigt uns, wie sich Mietimmobilien zu einer guten Investmentpraxis entwickelt haben. Alle jene Leute, die ihre Häuser zur gerichtlichen Verfallserklärung verloren, wurden Mieter, während sie ihre Gutschrift wiederaufbauten und für Anzahlungen speicherten.

Jüngere Käufer verließen den Markt für viele Jahre, nachdem sie sahen, wie ihre älteren Verwandten ihre Häuser oder ihr Eigenkapital verloren. Sie lieferten eine große Nachfrage nach Vermietungen. Mietimmobilien sind resistent gegen negative Auswirkungen von Zinserhöhungen und Inflation. Es ist eine großartige Möglichkeit, Ihren Wohlstand zu steigern.