Kauf eines Eigenheims ohne Vermittlung eines Maklers

Bevor Sie ein Haus im Internet kaufen, sollten Sie dies berücksichtigen. Wenn die Steuerzeit vorbei ist, denke ich manchmal an die Konsequenzen der Verwendung von TurboTax gegenüber der Einstellung eines professionellen CPA und wie sich diese Art von Denken auch auf Hauskäufer bezieht, die keinen Immobilienmakler anstellen wollen. Einige Käufer denken, dass das Finden von Häusern online so einfach ist, warum sich mit einem Agenten stören. Wenn Sie sich nur darauf verlassen, ein Haus im Internet zu kaufen, ist es garantiert, dass Sie nicht jedes Angebot zum Verkauf finden.

Ich habe in den letzten Jahren eine CPA angeheuert und habe beobachtet, wie unsere Steuerschuld unglaublich vor meinen Augen schrumpft. Es gibt mir das Gefühl, dass ich vor Jahren einen CPA hätte einstellen sollen. Die Einsparung von 400 $ Steuer-Vorbereitungsgebühr endete damit, dass ich auf lange Sicht Geld kostete, wenn ich zehnmal mehr Steuern hätte sparen können. Es ist eine gute Idee, aus den Fehlern anderer Leute zu lernen.

Genauso wie es alle Arten von Möglichkeiten gibt, um Ihre Steuern zu bezahlen, gibt es alle Arten von Möglichkeiten, sich an den Kauf eines Hauses zu wenden. Aber wie bei Steuern ist es nicht immer die beste Idee, Dinge billig zu machen. Wenn Sie einen Gehaltsscheck und keine Abzüge haben - mit anderen Worten, wenn es einfach ist - ist Software wie TurboTax oder ein Online-Tool wahrscheinlich in Ordnung.

Sie können auch Online-Tools verwenden, um beim Kauf eines Heims im Internet zu helfen, und Sie werden einige Möglichkeiten finden. Aber die Dinge sind in der Welt des Kaufens eines Heims heute kompliziert, und in komplizierten Situationen kann die Einstellung eines professionellen Agenten oder Maklers zur Hilfe einen großen Unterschied machen.

Sie können sich nicht für alles auf das Internet verlassen, und der Kauf eines Zuhauses im Internet ist fast unmöglich, obwohl ich bestimmte mobile Apps kenne, von denen ich noch nicht einmal gehört habe. Einfach, weil jeder drauf und dran ist, einen Dollar zu verdienen.

Vorteile von Hausjagd Online

• Wenn Sie versuchen, ein Haus im Internet zu kaufen, können Sie schnell eine große Anzahl von Immobilien auf dem Markt sehen, mit einigen Details über jeden und den Preisvorstellungen. Es ist ein guter Weg, um ein Gefühl für die groben Umrisse des Marktes zu bekommen.
• Wenn Sie den Bereich kennen, in dem Sie suchen, können Sie sich schnell auf eine kleinere Gruppe von Eigenschaften konzentrieren. Bei den meisten Websites können Sie eine Suche auf bestimmte Wohntypen oder bestimmte Bereiche zuschneiden.
• Manche Menschen sind natürliche "Heimwerker" und machen es sich leichter, ihre eigenen Forschungen durchzuführen, als mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Es gibt Kompromisse, die sie machen könnten, die sie nicht erkennen, wenn sie nicht ihre eigene Suche durchführen.
• Online-Websites listen oft Informationen darüber auf, wer mit dem Verkauf zu tun hat, sodass Sie nachverfolgen können, wenn Sie ein vielversprechendes Zuhause finden. Sie müssen vielleicht in der Liste herumstöbern, um sie zu finden, aber sie ist da.

Aber es gibt Fallstricke in einem komplizierten Markt, und wenn Sie nur online suchen, können Sie anfällig für sie werden.

Die Kehrseite der Online-Hausjagd

• Die Anzahl der Häuser auf dem Markt kann überwältigend sein. Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Ihre Suche schnell zu fokussieren, besonders wenn Sie einen Markt nicht sehr gut kennen. Einige sind Nachbarschaftsspezialisten und können Ihnen die Unterschiede zwischen den Häusern auf einzelnen Straßen oder Blöcken erklären (einschließlich welche in der Nähe von praktischen Merkmalen wie Schulen, Parks oder nächtlichen Güterzuglinien sind).
• Online-Einträge sind nur so gut wie die eingegebenen Informationen. Warum zeigt sich dieses Haus als drei Schlafzimmer, wenn alles andere nur zwei hat? Vielleicht weil der dritte die Garage war? Wenn der Eintrag es nicht anzeigt, wissen Sie es nicht, aber ein Vertreter des Käufers kann schnell mehr Nachforschungen anstellen - und ein gutes hat es bereits.
• Nicht jedes zu verkaufende Haus oder jedes Detail darüber ist online verfügbar. Ein Agent spricht mit anderen Agenten auf dem Markt. Sie kann wissen, dass der Preis für ein Haus reduziert wird oder dass ein brandneues Angebot, das perfekt für Sie ist, bald auf den Markt kommt. Diese Angebote erscheinen erst online, wenn sie geschehen, und dann weiß jeder über sie Bescheid.
• Ein erfahrener Agent weiß, wofür andere vergleichbare Häuser verkaufen, und kann mehr Variablen berücksichtigen als viele Websites. Das kann den Unterschied zwischen einem abgelehnten und einem akzeptierten Angebot oder dem Unterschied zwischen der Zahlung des richtigen Preises und der Zahlung zu viel bedeuten.
• In einem komplexen Markt, der von Leerverkäufen und Zwangsversteigerungen geprägt ist, kann Ihnen eine Online-Site mitteilen, was Menschen für ihr Zuhause verlangen. Es ist unwahrscheinlich, Ihnen zu sagen, welche Preise Banken für diese Häuser akzeptieren.
• Die Kontaktaufnahme mit dem Immobilienmakler, der ein Haus verkauft, bedeutet, dass Sie mit jemandem zu tun haben, der ein Interesse an beiden Seiten des Geschäfts hat. Wenn Sie einen eigenen Agenten haben, vertritt sie Ihre Interessen, nicht die Verkäufer.

Nur Sie können am besten beurteilen, ob ein Eigenheimkauf im Internet für Sie funktioniert, aber betrachten Sie das Geld, das Sie durch die Einstellung eines Profis sparen können. Die gute Sache über die Einstellung eines Käufers Agenten ist es kostet Sie nicht einen Cent mehr als direkt zum Listing-Agent ohne Darstellung gehen. In der Tat könnte es Sie viel Geld kosten, wenn Sie es nicht tun.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.