Kauf eines Hauses, das ohne Genehmigung umgebaut wurde

Frage: Sollten Sie ein Haus kaufen, das ohne Genehmigungen umgestaltet wurde?

Ein Leser fragt: "Meine Frau und ich denken darüber nach, ein Haus zu kaufen, das ohne Genehmigung umgestaltet wurde. Es war kein großer Umbau, nur ein Wintergarten wurde von hinten hinzugefügt, aber die Verkäufer sagten Die Arbeit wurde ohne Genehmigung gemacht, vielleicht haben sie auch die Küchenschränke und Theken ersetzt, ich weiß es nicht genau, ich weiß nicht, was eine Genehmigung braucht und was nicht, aber wir lieben das Haus und wollen Wie viel Mühe können wir in Kauf nehmen, wenn wir ein Haus kaufen, das ohne Genehmigung umgestaltet wurde? "

Antwort: Meine erste Frage lautet: Was sagt Ihr Agent über die Arbeit, die ohne Genehmigung gemacht wird? Weil die meisten Gesetze bezüglich Genehmigungen lokal sind und von Stadt zu Stadt und von Staat zu Staat variieren. Ihr Agent weiß möglicherweise, welche Probleme Sie beim Kauf eines Hauses haben können, das ohne Genehmigung Verbesserungen aufweist.

5 Gründe, warum Hausbesitzer ohne Genehmigung umgestaltet werden

Wenn Sie 100 Personen befragt haben, die vor kurzem ein Haus umgebaut und gefragt haben, wie viele eine Genehmigung erhalten haben, wäre es nicht ungewöhnlich oder ungewöhnlich, dass 80 Prozent 90 Prozent oder mehr zugeben, dass sie keine Genehmigung beantragt hatten. Warum bekommen nicht mehr Hausbesitzer eine Genehmigung zum Umbau? Mehrere Gründe.

1. Umbaugenehmigungen können zu viel kosten.
   Genehmigungen basieren normalerweise auf dem Preis des Projekts. Als ich eine Garage baute, schätzte ich die Kosten auf etwa 6 000 Dollar, und meine Genehmigung war sehr billig, etwa 100 Dollar. Es ist keine gute Idee, zu versuchen, eine Struktur zu bauen, die Ihre Nachbarn sehen können, ohne eine Genehmigung zu erhalten, weil Ihre Nachbarn Sie melden könnten.

1. Mögliche zusätzliche und unangemessene Anforderungen.
   Ich habe noch nie zwei Inspektoren getroffen, die sich auf irgendetwas geeinigt haben. Manchmal ist der Stadtcode offen für die Interpretation. Wenn ein Eigenheimbesitzer plant, eine Küche umzugestalten, kann zum Beispiel Stadtcode verlangen, dass der Eigenheimbesitzer eine elektrische Box ersetzt oder eine andere Art von Verbesserung vornimmt, die Tausende von Dollar zum Job hinzufügen könnte. Zurück zu meiner Garage. Der Stadtinspekteur sagte mir, ich solle einen 18-Zoll-Graben für die Elektrik graben. Als sie zurückkamen, um den fertigen Job zu inspizieren, sagte der zweite Inspektor, der Graben müßte 24 Fuß tief sein, sonst hätte ich einen Absperrschalter im Keller installieren müssen.
2. Remodeling-Genehmigungen können zu Verzögerungen führen.
   Ich konnte meine Garage nicht fertig bauen, bis der Stadteinspektor herauskam, um die Genehmigung zu erteilen. Die Stadt lief hinterher und war mehrere Wochen lang verstopft. Alle Arbeit kam zum Stillstand, während wir warteten. Häufig unterschreiben die Inspektoren die Arbeit schrittweise.
3. Genehmigungen sind zu viel Mühe.
   Richtig, du musst in die Stadt hinuntergehen und dich bewerben, deine Baupläne einbringen und sie genehmigen lassen.Es ist ein Streit für einige Leute. Viele Hausbesitzer würden lieber die Arbeit machen und eine Genehmigung vergessen.
4. Hausbesitzer denken, dass sie nicht erwischt werden.
   Aus den Augen, aus dem Sinn, ist das Motto einiger Leute. Sie glauben, dass niemand sie jemals fangen wird. Aber was passiert, wenn Sie sich für eine Genehmigung entscheiden? Der Stadtinspektor könnte eine Verbesserung feststellen, die Aufzeichnungen überprüfen und herausfinden, dass keine Erlaubnis erteilt wurde. Ich habe Stadtinspektoren kennengelernt, die auf der Suche nach weggeworfenen Verpackungsmaterialien aus Heimwerkerprojekten die Gassen hinunterfahren.

5 Probleme im Zusammenhang mit der Umgestaltung eines Hauses ohne Genehmigung

Zum Schutz der Hausbewilligung für einen Umbau, wenn Sie mit Ihrer Zeit flexibel sind und es Ihnen nichts ausmacht, ein paar Hundert mehr auszugeben, ist es im Allgemeinen eine gute Sache. Idee, eine Genehmigung zu bekommen. Und hier sind einige der Probleme, die zurückkehren könnten, um einen Hausbesitzer zu verfolgen, der sich ohne Genehmigung auf einem Do it yourself-Projekt fortbewegt:

1. Nicht erlaubte Arbeit könnte nicht korrekt ausgeführt oder kodiert werden.
   Nur weil ein Hausbesitzer einen Auftragnehmer einstellt, bedeutet das nicht, dass der Auftragnehmer die Arbeit korrekt erledigt. Darüber hinaus gibt es normalerweise mehr als einen Weg, um eine Arbeit zu erledigen, und alle drei könnten falsch sein.
2. Die Versicherung des Hauseigentümers deckt möglicherweise keinen Defekt für eine unzulässige Umgestaltung ab.
   Wenn ein Umbau falsch durchgeführt wurde und etwas passiert, sagen wir, dass ein heißer Draht aus einer Drahtmutter herausrutscht und ein Feuer ausbricht. Der durch diesen Brand verursachte Schaden könnte nicht durch die Versicherung eines Hauseigentümers gedeckt werden, wenn die Verbesserung ohne eine Genehmigung beendet wurde.
3. Vielleicht müssen Sie die Stadt ausreißen.
   Der Stadtcode verlangt oft, dass die Rahmung vor dem Hängen der Trockenmauer von der Stadt inspiziert wird. Um festzustellen, ob Bolzen in einem 16-Zoll-Bad in der Mitte installiert wurden, könnte zum Beispiel ein Stadtinspektor einen Hauseigentümer dazu bringen, die Wände herauszureißen. Alle keramischen Wandfliesen würden auch dazu passen und ersetzt werden müssen.
4. Stadt könnte Sanktionen verhängen.
   Wenn eine Genehmigung teuer erscheint, warten Sie, bis Sie die Geldstrafen und Strafen erhalten, wenn Sie keine Genehmigung erhalten haben. Die Arbeitsgenehmigung könnte Sie das dreifache oder vierfache der ursprünglichen Erlaubnisgebühr kosten.
5. Ein Hausgutachter darf keinen zusätzlichen Platz in der Fläche einnehmen.
   Wenn der Beurteiler die hinzugefügte Fläche nicht in die Schätzung einbezieht, wird das Haus wahrscheinlich viel weniger bewerten. Dies bedeutet, dass ein Verkäufer für eine Refinanzierung abgelehnt werden kann. Ein Käufer ist möglicherweise nicht in der Lage, einen Kredit zu erhalten, um das Haus zu kaufen. Schauen Sie auf diese Weise, wenn ein 10x10 Raum nicht erlaubt ist, das ist 100 Quadratmeter. Bei $ 200 pro Quadratmeter könnten Sie $ 20.000 verlieren.

Kann der Verkäufer nach der Tat eine Baugenehmigung erhalten?

In einigen Fällen ja. Ich verkaufte ein Haus für Verkäufer in Carmichael, Kalifornien, das einen Auftragnehmer bezahlt hatte, um eine Genehmigung für ihre Hinzufügung zu erhalten. Sie bestanden darauf, dass es eine Erlaubnis für die Arbeit gab, obwohl die Grafschaftaufzeichnungen, die ich erhalten hatte, keine Erlaubnis zeigten. Auf den Agenten zugegriffene Datensätze sind nicht immer korrekt. Unsere erste Gruppe von Käufern erhielt eine Schätzung, und dieser Sachverständige maß das Haus, zusätzlich zur Überprüfung einer Genehmigung.Schlechte Nachricht, es gab keine Genehmigung.

Der Käufer hat deshalb gekündigt. Da die Quadratmeterzahl nicht vorhanden war, konnten die Verkäufer ihr Haus nicht in der von ihnen gewünschten Menge verkaufen, da sie nicht in dieser Höhe bewertet werden würden. Sie könnten denken, dass zusätzliche 100 Quadratfuß, für einen Raum, der 10 Fuß durch 10 Fuß misst, unbedeutend ist, aber wenn der Preis pro Quadratfuß $ 300 ist, ist das $ 30, 000 weniger.

Leider war der Auftragnehmer längst außer Betrieb. Die Verkäufer mußten eine "wie errichtete" Erlaubnis von der Grafschaft erhalten, die einen Architekten anstellte, um die Pläne zu zeichnen und die Grafschaft führte viele Berichte durch. Es kostete die Verkäufer ungefähr $ 8, 000, aber das war besser als $ 30, 000 zu verlieren.

Tipp: Der beste Weg, um sich beim Kauf eines Hauses zu schützen, ist mit der Stadt zu überprüfen, dass Genehmigungen ausgestellt wurden, dass die Quadratmeterzahl stimmt mit den Stadtbüchern überein und erhält eine Hausinspektion.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.