Kauf eines Hauses, das einfach zu mieten ist

Wenn es an der Zeit ist, ein Miethaus zu verkaufen, basieren die unerwarteten Probleme einiger Verkäufer manchmal auf der Tatsache, dass der Kauf getätigt wurde, ohne viel darüber nachzudenken, ein Haus zu kaufen, das leicht zu mieten ist. Nicht jedes Mietobjekt beginnt als Miethaus, weil manchmal diese Häuser in Mietwohnungen umgewandelt werden, wenn ein Verkäufer woanders hingeht und unvorbereitet ist oder nicht verkaufen will.

Tipp # 1 für den Kauf eines Hauses, das einfach zu mieten ist

Kaufen Sie ein Haus in guter Lage. Denken Sie an das Sprichwort: Ort, Ort, Ort. Kaufen Sie kein Haus in einer unruhigen Nachbarschaft, in der jeden Abend Schüsse ertönen, und fragen Sie sich, warum es schwierig ist, es zu mieten, es sei denn, Sie genießen es, ein Slumlord zu sein. Eine gute Lage ist in der Regel eine begehrte und beliebte Gegend mit guten Schulen, wo Curb Appell ist offensichtlich, und Eigenheimbesitzer zeigen Stolz des Eigentums.

Wenn Sie ein Haus in einer Nachbarschaft mit Lärmproblemen kaufen, wie z. B. Bahngleise in der Nähe, eine Autobahn über oder in der Nähe einer belebten Kreuzung, ist der Wert für dieses Haus aufgrund seiner Lage immer geringer. Wohnungen innerhalb einer kurzen Pendeldistanz zu zentralen Arbeitsstandorten oder in der Nähe von Transportmitteln zu diesen Beschäftigungszentren werden bevorzugt.

Tipp # 2 für den Kauf eines Hauses, das einfach zu mieten ist

Kaufen Sie in einer Nachbarschaft von Eigenheimen. Der höchstmögliche Marktwert wird typischerweise in einem Markt von Wohnhäusern erzielt, in denen Hausbesitzer wohnen.

Das ist, weil Eigenheimbesitzer eine Prämie zahlen, um unter anderen Inhabern zu leben. Kaufen Sie nicht in einem Gebiet mit einem hohen Prozentsatz an Vermietungen, es sei denn, dieses Gebiet ist bereits stark nachgefragt, z. B. in zentraler Innenstadtlage, in der Nähe von Arbeit und Transport.

Manchmal können Sie das Miethaus leicht in einer Straße aussuchen, in der hauptsächlich andere Hausbesitzer wohnen.

Die Mieter halten die Höfe nicht immer im gleichen Zustand, mit der gleichen peniblen Detailgenauigkeit, die Hausbesitzer bieten. Das Haus kann verzögerte Wartung zeigen, weil Mieter manchmal nicht den Besitzern Probleme melden, aus Angst, dass Reparaturkosten einen Inhaber veranlassen könnten, die Miete zu erhöhen.

Tipp # 3 für den Kauf eines Hauses, das einfach zu mieten ist

Kaufen Sie ein Haus mit einer Mindestkonfiguration von 3 Schlafzimmern und 2 Bädern. Dies soll nicht heißen, dass ein Haus mit zwei Schlafzimmern schwer zu mieten ist, aber es ist einfacher, ein 3-Schlafzimmer zu mieten, und das Haus wird einen höheren Mietbetrag verlangen. Häuser mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern neigen dazu, Familien und Einzelpersonen ansprechen, die Mitbewohner aufnehmen müssen.

Ein potenzieller Mieter, der ein Haus mit 2 Schlafzimmern benötigt, könnte versucht sein, ein bisschen mehr für ein Haus mit 3 Schlafzimmern zu zahlen, aber ein Mieter, der unbedingt 3 oder mehr Schlafzimmer benötigt, vermietet kein Haus mit 2 Schlafzimmern.Der beste Wiederverkaufswert wird oft in Häusern mit 3 oder mehr Schlafzimmern gefunden.

Tipp # 4 für den Kauf eines Hauses, das einfach zu mieten ist

Der Kauf eines neueren Hauses im Vergleich zu einem älteren Haus bedeutet oft weniger Reparatur- / Wartungsprobleme. Aus Anlagesicht, obwohl ältere Häuser, wie jene, die vor 1950 gebaut wurden, oft besser gebaut sind, neigen neuere Häuser dazu, weniger Wartung zu erfordern.

Geräte, Warmwasserbereiter, HLK-Systeme, Dach-, Sanitär- und elektrische Systeme müssen in einem Haus, das innerhalb der letzten 5 bis 15 Jahre gebaut wurde, möglicherweise nicht ersetzt werden.

Neuere Häuser erfordern normalerweise auch kein Nachrüsten, wie es bei einem älteren Haus der Fall war. Die Anforderungen an den Code werden manchmal bis zu einer Reparatur, insbesondere im Hinblick auf wassersparende Geräte oder energiesparende Artikel, übernommen. Bedenken Sie, dass der Austausch eines Schüttdachs zum Beispiel durch ein Schindeldach aus der Zusammensetzung das Entfernen der Unterlage und das Installieren einer neuen Schicht aus OSB oder Sperrholz erforderlich macht, was die Kosten in die Höhe treibt.

Tipp # 5 für den Kauf eines Hauses, das einfach zu mieten ist

Prüfen Sie auf versteckte Kosten des Eigentums, bevor Sie nach Hause kaufen Kontingenz entlassen. Versteckte Besitzkosten können zu potenziellen Gewinnen führen. Finden Sie heraus, ob das Haus versicherbar ist und ob das Haus für eine längere Zeit unbesetzt sein wird, ob Sie freie Wohnungsversicherung und die Gebühr für diese spezielle Politik kaufen können.

Benötigen Sie eine Erdbeben- oder Hochwasserversicherung? Untersuchen Sie die Steuerunterlagen, um festzustellen, ob die Steuersätze zusätzliche Gebühren enthalten, die andere nahe gelegene Häuser nicht beeinträchtigen.

Stellen Sie sicher, dass Updates erlaubt sind, insbesondere wenn das Haus ohne Genehmigungen umgestaltet werden könnte. Überprüfen Sie die Nutzungsraten und Dienstprogramme. So kostet beispielsweise ein vollelektrisches Haus mehr Wärme als ein Haus mit Erdgas, und doppelte Fenster bieten mehr Isolierung als ein einziges Fenster.

Bonus Tipp : Wenn sich das Haus in einer Gemeinschaft befindet, die von einem Hausbesitzerverband reguliert wird, sollten Sie herausfinden, ob es Einschränkungen bei der Miete gibt, entweder kurzfristig oder langfristig. Das Letzte, was Sie brauchen oder wollen, ist, ein Haus zu kaufen, um es zu vermieten, nur um festzustellen, dass Sie von der HOA verboten sind, das Haus zur Miete anzubieten.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.