Häufige Gründe für Mieter-Räumung

Jeder Vermieter würde gerne einen Mieter haben, der die Miete pünktlich bezahlt, sich nie beschwert und seinen Mietvertrag jedes Jahr erneuert. In der Realität ist diese ideale Vermieter-Mieter-Beziehung schwer zu finden. Die meisten Vermieter werden sich irgendwann mit einer Zwangsräumung befassen müssen. Hier sind fünf häufige Gründe, die Sie möglicherweise einreichen müssen, um einen Mieter zu bekommen.

1. Nichtzahlung der Miete
2. Gewöhnliche verspätete Zahlung der Miete
3. Beschädigung der Immobilie

1. Andere Mieter stören
2. Holdover

Jeder Staat hat einzigartige Gesetze über die Räumung eines Mieters. Sie müssen daher das Gesetz Ihres Vermieters prüfen, um herauszufinden, wie und wann Sie den Besitz in Ihrem Staat zurückfordern können. Sie müssen immer "nur" oder "gut" sein, um eine Räumung zu beantragen.

1. Nichtzahlung der Miete

Ein Mieter zahlt dem Vermieter von Natur aus eine vereinbarte Geldsumme, um eine Wohnung für einen bestimmten Zeitraum zu besetzen. Der Mieter unterschreibt einen Mietvertrag und muss sich an die Bedingungen dieses Mietvertrages halten. Die grundlegende Verantwortung eines Mieters unter diesem Mietvertrag ist die Miete zu zahlen. Wenn der Mieter seine monatliche Miete nicht bezahlt, verstößt er gegen seinen Mietvertrag.

Staatliche Gesetze werden sich hinsichtlich des Räumungsverfahrens wegen der unbezahlten Miete unterscheiden. In einigen Staaten können Sie den Räumungsprozess sofort einleiten. In anderen Staaten müssen Sie dem Mieter zunächst eine Benachrichtigung an Pay Rent oder Quit senden.

Eine Kündigungsanzeige informiert den Mieter darüber, dass er keine Miete bezahlt hat und gibt den Betrag an, den er schulden muss. Es lässt sie wissen, dass, wenn sie die Situation nicht sofort beheben, Sie eine Räumung beantragen werden. Sie sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass es bestimmte Situationen gibt, in denen ein Mieter gesetzlich dazu berechtigt ist, die Miete zurückzuhalten, z. B. bis eine Verletzung der Gesundheit oder der Sicherheit in der Unterkunft behoben ist.

2. Gewöhnliche verspätete Zahlung der Miete

In den meisten Staaten, können Sie nicht nur einen Mieter für die Nichtzahlung der Miete ausräumen, können Sie auch für eine Räumung einordnen, wenn der Mieter gewöhnlich ihre Miete spät zahlt. Die genauen Bedingungen, z. B. wie viele Tage die Miete verspätet sein muss, variieren je nach Staat.

Bevor Sie die Räumung beantragen können, müssen Sie dem Mieter zunächst eine Benachrichtigung zum Beenden senden. Diese Mitteilung muss in einigen Fällen bis zu einem Monat vor der Räumung gesendet werden. Es lässt den Mieter wissen, dass er seine Miete pünktlich bezahlen muss, oder Sie werden eine Räumung beantragen. Wenn der Mieter nach Erhalt dieser Mitteilung eine weitere Zahlung leistet, können Sie die Räumung beantragen.

3. Beschädigung der Immobilie

Wenn der Mieter die Immobilie beschädigt, können Sie eine Räumung beantragen. Dieser Schaden muss über die normale Abnutzung der Immobilie hinausgehen. Ein Beispiel für normale Abnutzung wären ein paar Flecken auf einem Teppich.Ein Beispiel für übermäßige Schäden könnte ein Mieter sein, der ein riesiges Loch durch eine Außenwand zieht.

Der Schaden muss vom Mieter vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht werden. Wenn der Mieter das Eigentum beschädigt, können sie zustimmen oder sich freiwillig dafür entscheiden, den Schaden zu beheben.

Es liegt dann an Ihnen, ob Sie die Zahlung annehmen wollen und glauben, dass dies nicht noch einmal passieren wird oder Sie ein Räumungsverfahren durchführen möchten. Sie müssen eine Kündigung einreichen, bevor Sie ein Räumungsverfahren einleiten können.

4. Störung anderer Mieter

Wenn der Mieter eine Störung ist und den ruhigen und friedlichen Genuss der anderen Mieter im Gebäude beeinträchtigt, können Sie eine Räumung beantragen. Auch hier müssen Sie dem Mieter zunächst einen Hinweis zum Beenden des Verhaltens vorlegen.

In der Notice to Quit müssen Sie das fragliche Verhalten genau angeben, egal ob es sich um laute Musik, laute Partys oder anderes störendes Verhalten handelt. Wenn der Mieter das Verhalten nach Erhalt der Mitteilung zum Beenden fortsetzt, können Sie die Räumung beantragen.

5. Holdover

Wenn der Mieter nach dem Ende des Mietvertrags nicht ausziehen möchte, können Sie eine Räumung beantragen.

Viele Leases wechseln nach Ablauf der ursprünglichen Leasingdauer automatisch zu Monatsleasingverträgen. In diesem Fall müssen Sie dem Mieter eine Mitteilung zur Beendigung vorlegen, in der erklärt wird, dass er eine "X" -Zahl von Tagen, normalerweise zwischen 30 und 60 Tagen, hat, um aus der Immobilie auszuscheiden oder eine Räumung zu beantragen.