Was ist ein Prepaid-Zinssatz? - Definition und Erläuterung

Definition: Was ist ein Prepaid-Interesse? Die einfache, universelle Antwort ist Interesse, das im Voraus bezahlt wird. Sie werden am häufigsten diesen Begriff in Verbindung mit einer Kapital- und Zinszahlung für eine Hypothek, die für eine PI-Zahlung kurz ist, hören.

Im Gegensatz zur Miete für eine Wohnung, die im Voraus bezahlt wird, werden Hypothekenzinsen nachträglich gezahlt. Eine rückständige Zahlung kommt zustande, wenn Sie beispielsweise am 1. April eine Hypothek entrichten, da die Zinsen für den Monat März gezahlt werden.

Nicht wie Miete. Die Miete wird in den meisten üblichen Situationen vom ersten bis zum Ende des Monats gezahlt. Manchmal, wenn Sie in der letzten Woche des Monats in ein Haus umziehen, kann ein Hausverwalter die Miete auf den ersten des Monats anteilig abrechnen und einen Monat plus eine Prorata-Portion für diese zusätzliche Woche sammeln, aber es wird immer im Voraus bezahlt. Wie sie einem Mieter nicht trauen zu zahlen. Deshalb werden Banken manchmal als vertrauenswürdiger angesehen, auch wenn sie es nicht sind. Weil Zinsen für eine Hypothek nachträglich an den Gläubiger gezahlt werden.

Kreditnehmer zahlen in der Regel Zinsen zurück, wenn sie einen Kredit aufnehmen, um entweder ein Haus zu kaufen oder eine bestehende Hypothek zu refinanzieren. Ein Kreditnehmer oder Käufer eines neuen Eigenheims zahlt Zinsen bis zu dem Tag, der 30 Tage von der ersten Hypothekenzahlung entfernt ist.

Das bedeutet, wenn Sie die Transaktion zum Beispiel am 15. März abschließen, wird Ihre erste Hypothekenzahlung am 1. Mai fällig. Es mag wie whoa aussehen, April ist kostenlos, aber das ist es nicht.

Das liegt daran, dass die Zahlung im Mai die Zinsen für April zahlen wird. Der fällige Betrag für den Zeitraum zwischen dem 15. März und dem 31. März wird jedoch vom Kreditnehmer bei Abschluss bezahlt. Dieser Teil wird Prepaid-Interesse genannt.

Wenn die Zahlung im Mai erfolgt und die Zahlung am 1. Mai fällig ist, werden die Zinsen bis zum 1. Mai gezahlt, und der Hauptteil wird vom nicht beglichenen Restbetrag des Darlehens abgezogen. ein neues unbezahltes Guthaben, das bis zum 1. Mai gut ist (zu Auszahlungszwecken).

Um dies zu illustrieren, sagen wir, dass der ursprüngliche unbezahlte Saldo eines Hypothekendarlehens sogar 200.000 US-Dollar beträgt und Zinsen in Höhe von 5% pro Jahr mit einer Kapital- und Zinszahlung von 1.703 US-Dollar beträgt. 64. Nach Zahlung von 11 Monaten , das unbezahlte Guthaben beträgt jetzt $ 197, 300. 83. Sie leisten eine Zahlung für den 1. Dezember am 1. Dezember von $ 1, 073. 64. Wenn Sie den vorherigen unbezahlten Hauptbestand von $ 197, 300. 83 x 5% nehmen und durch 12 teilen Monate, erhalten Sie einen neuen monatlichen Zinsanteil von $ 822. 09.

Im Laufe der Zeit zahlt ein Hausbesitzer jeden Monat einen größeren Prozentsatz der Zahlung an den Hauptverpflichteten als an Zinsen. Die Hauptzahlungsanteile steigen und die Zinszahlungsanteile sinken. Nun, wenn Sie den neuen monatlichen Zinsanteil von 822 $ abziehen.09 von der PI-Zahlung von $ 1, 073. 64, ist Ihr neuer Teil des Kapitals, der auf den Restbetrag gezahlt wird, die Differenz zwischen diesen zwei Zahlen oder $ 251. 56.

Nun nimmst du den unbezahlten Hauptsaldo von November 197, 300. 83 und ziehst den Hauptteil für Dezember ab, und dein neuer unbezahlter Hauptsaldo bis zum 1. Dezember ist 197, 049. 27.

Angenommen Nachdem Sie Ihre Zahlung am 1. Dezember getätigt haben, entscheiden Sie, dass es jetzt an der Zeit ist, Ihr Haus zu verkaufen und zu verkaufen, da ein plötzlicher Anstieg Ihrer Wertschätzung für Ihr Wohnumfeld unerwarteterweise 300.000 $ wert ist.

Hey, Sie können träumen, richtig? Beim Verkauf wird die Bank zusätzliche Zinsen fordern, die bis zum Zeitpunkt des Geldeingangs gezahlt werden. Dies bedeutet, dass Sie $ 197, 049. 27 plus tägliche Zinsen von $ 27 schulden werden. 37 an die Bank, bis zum Enddatum, an dem die Bank das Geld erhält.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass bei Beginn des Darlehens bis zum ersten Zahlungstermin eine Vorauszahlung der Zinsen geleistet wird und zusätzliche Zinsen gezahlt werden, wenn Ihr Darlehen bis zu dem Zeitpunkt ausgezahlt wird, an dem der Gläubiger bezahlt wird.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.