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Heutzutage haben Hauskäufer es in ihren Köpfen gebohrt, dass sie Hausinspektionen benötigen. In Kalifornien zum Beispiel empfehlen Immobilienmakler Hauskäufern, ab dem Sonntag 15 verschiedene Arten von Hausinspektionen durchzuführen; Sie verschließen sich nicht darüber. Unsere Kaufverträge enthalten zwei Seiten, auf denen die Gründe für die Hausinspektion erläutert werden. Diese beiden Seiten werden in der Maklervereinbarung des Käufers wiederholt. Hausinspektionen sind eine große Sache.
Falsch ausgeführt, zeigen sie dem Käufer nicht immer alles, was falsch sein könnte.
Aber was offenbart ein Hausinspektionsbericht? Hauskäufer sind oft im Unklaren über den Hausbau und seine Komponenten und haben Schwierigkeiten, Hausinspektionen zu entschlüsseln. Die Terminologie könnte auch kompliziert sein, und nur wenige kennen den Unterschied zwischen einem Balken und einem Gestüt. Wie würde ein Käufer, der nie ein Haus besessen hat, wissen, was auf der Checkliste für die Hausinspektion enthalten sein sollte? Viele Käufer wissen auch nicht, wie sie herausfinden müssen, welche Arten von Mängeln gravierend sind oder ob ihr Hausinspektor alle wesentlichen Dinge überprüft hat. Das kann für einen Käufer erschreckend sein.
Checkliste für die Hausinspektion Vergleiche
Alle Hausinspektionen sind unterschiedlich und können von Staat zu Staat sowie über Landkreise und Städte hinweg stark variieren. Viel hängt von dem Hausinspektor ab und davon, welcher Verein, zu welchem der Hausinspektor gehört.
Da ich am meisten mit Heimprüfungen vertraut bin, die in Übereinstimmung mit den von der Nationalen Vereinigung der zertifizierten Heiminspekteure festgelegten Standards durchgeführt wurden, basieren die folgenden Informationen auf den NACHI-Richtlinien.
Checkliste für die Hausinspektion von nicht untersuchten Gegenständen
Verstehen, dass kalifornische Heimatinspektoren weder lizenziert sind noch in vielen Staaten lizenziert sind.
Die Standardpraxis eines Hausinspektors umfasst jedoch typischerweise nicht die folgenden Punkte, für die eine spezifische Genehmigung zur Inspektion und Identifizierung erforderlich ist:
- Asbest
- Radon, Methan, Strahlung und Formaldehyd
- Holzzerstörung Organismen
- Schimmel, Schimmel und Pilze
- Nagetiere
- Blei
Allgemeine Checkliste für die Hausinspektion
- Strukturelemente .
Bau von Wänden, Decken, Böden, Dach und Fundament. Fragen Sie nach horizontalen Rissen gegenüber parallelen Rissen. Erscheint die Stiftung sicher? Läuft das Dach aus? Hat es auf dem Dachboden ein Feuer gegeben? - Außenbewertung .
Wandverkleidungen, Landschaftsgestaltung, Planierarbeiten, Erhebungen, Entwässerungen, Zufahrten, Zäune, Bürgersteige, Armaturenbretter, Zierleisten, Türen, Fenster, Leuchten und Außenbehälter. Wenn das Äußere mit Abstellgleisen bedeckt ist, was ist darunter? - Dach und Dachboden .
Rahmung, Lüftung, Dachkonstruktion, Dachrinnen und Dachrinnen.Es beinhaltet keine Garantie für die Dachbedingung oder eine Dachzertifizierung. Wie viele Schichten sind auf dem Dach? Wann muss es ersetzt werden? Wie hoch ist die durchschnittliche Lebenserwartung eines Daches? - Klempnerarbeit .
Identifizierung von Rohrmaterialien für Trink-, Abfluss-, Abfall- und Entlüftungsleitungen. einschließlich Zustand. Toiletten, Duschen, Waschbecken, Wasserhähne und Fallen. Es beinhaltet keine Kanalinspektion. Fragen Sie nach, ob die Rohrleitungen aus Kupfer sind und achten Sie auf fehlerhafte Verbindungen, wie sie bei Kitec-Installationen auftreten können. - Systeme und Komponenten .
Warmwasserbereiter, Öfen, Klimaanlagen, Rohrleitungen, Schornsteine, Feuerstellen und Sprinkler. Normalerweise wird eine separate Schornsteininspektion durchgeführt, wenn der Inspektor vermutet, dass ein Problem vorliegt. Nicht alle Hausinspektoren überprüfen Sprinkler, um sicherzustellen, dass sie korrekt funktionieren. - Elektrisch .
Hauptschalttafel, Leistungsschalter, Verdrahtungsarten, Erdung, Abluftventilatoren, Steckdosen, Deckenventilatoren und Leuchten. Fragen Sie, ob sich die Schalttafel in einer Rückrufliste befindet. Ist es der Code? Sind die Benutzer des Schaltschranks (bevorzugt) oder Sicherungen (veraltet)? - Geräte .
Geschirrspüler, Herd und Backofen, eingebaute Mikrowellen, Müllentsorgung und ja sogar Rauchmelder. Unterlegscheiben und Trockner sind in der Regel auch enthalten, wenn sie mit dem Haus bleiben, aber fragen, weil diese Geräte persönliches Eigentum sind. - Garage .
Platte, Wände, Decke, Öffnungen, Eingang, Brandschutz, Garagentor, Öffner, Leuchten, Steckdosen, Außenbereich, Fenster und Dach. Wenn die Garage an das Haus angeschlossen ist, kann es auch eine Schädlingskontrolle erfordern, abhängig von der Art des Darlehens der Kreditnehmer erhält. Hat die Garage eine Firewall? Hat die Tür zur Garage vom Haus aus selbstschließende Scharniere?
Checkliste für die Hausinspektion Artikel, die den Service benötigen
In den Hausinspektionsberichten wird nicht der Zustand jedes Bauteils beschrieben, wenn es sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet, aber jedes defekte oder wartungsbedürftige Produkt beachten sollte. Die schwerwiegenden Probleme sind:
- Gesundheits- und Sicherheitsprobleme (im Rahmen des Zumutbaren)
- Dächer mit kurzer Lebenserwartung
- Ofen- / Klimaanlagenfehlfunktionen
- Fundamentmängel
- Feuchtigkeits- / Abflussprobleme
< Checkliste für die Hausinspektion Artikel, die der Verkäufer reparieren sollte
Wenn Sie die Wahl haben, könnte es klüger sein, eigene Vertragspartner zu beauftragen und Reparaturen zu beaufsichtigen. Bevor Sie eine formelle Reparaturanfrage stellen, sollten Sie den Anreiz des Verkäufers in Betracht ziehen, den billigsten Vertragspartner zu beauftragen und Geräte mit den günstigsten Marken zu ersetzen.
Obwohl Hausinspektoren den Reparaturkosten nur widerstreben und sich in einigen Fällen weigern, Reparaturkosten offenzulegen, rufen Sie einen Auftragnehmer an, um den Umfang und die Kosten zu bestimmen, um kleinere Probleme selbst zu beheben. Kein Zuhause ist perfekt. Jedes Haus hat Probleme bei einer Hausinspektion bemerkt oder markiert. Sogar neue Häuser.
Ein Reparaturproblem, das für einen Erstkäufer, der den Käufer den Vertrag annulliert, ein Deal Breaker ist, wird einen Heimkäufer, der in der Reparatur zuhause versiert ist, nicht stören. Sprechen Sie mit Ihrem Agenten, Ihrer Familie und Ihren Freunden und rufen Sie einige Vertragspartner an, um zu besprechen, welche Arten von Mängeln geringfügig sind.Vielleicht ist eine einfache Lösung verfügbar, wie zum Beispiel das Ersetzen eines $ 1. 99 Steckdose, die viele Steckdosenprobleme lösen kann.
Pat dich auch auf die Rückseite, um eine Hausinspektion zu bekommen. Manche Käufer sind der Meinung, dass eine Hausinspektion nicht notwendig ist, vor allem wenn sie Neubauten kaufen. Wenn ein Lichtschalter nicht funktioniert oder die Klimaanlage heiße Luft ausbläst, sind das Probleme, die Sie sehen und testen können. Die Probleme, die für Sie nicht leicht zu identifizieren sind, wie z. B. Code-Verstöße, ein Ofen, der Kohlenmonoxid oder einen defekten Schornstein auslässt, sind die Arten von Defekten, die ein Hausinspektor in einem neuen Zuhause identifizieren kann. Auch Bauunternehmer machen Fehler.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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