Hausinspektionen - sechs Gründe für die Inspektion eines Dachgeschosses

Obwohl Dachbodeninspektionen bei den Käufern selten im Vordergrund stehen, gibt es viele gute Gründe, warum Einkäufer auf einen Dachboden gelangen oder ihren Hausinspektor auf den Dachboden schicken müssen, bevor sie eine Hausinspektion durchführen. Dachböden sollten nicht übersehen werden. Ein Dachboden spiegelt die Geschichte eines Hauses wider. Es kann Hinweise auf ernsthafte Probleme geben, die von den derzeitigen Hausbewohnern möglicherweise nicht offengelegt oder gar bekannt sind.

Unterstützung von Fachwerk- oder Dachsparrenschäden bei der attischen Inspektion

Dachinspektionen führen nicht notwendigerweise zu Defekten in den Bauteilen im Dachgeschoss. Während das Dach solide und sicher aussieht, finden sich auf dem Dachboden zerbrochene Dachstühle oder Dachsparren. Eine Inspektion würde Spannungsrisse offenlegen, die zu einem Verlust der Integrität führen könnten, und würde den Käufern auch die Gewissheit geben, dass die Größe des Holzes korrekt war und dem Code entspricht.

Bisherige Brandschäden bei der attischen Inspektion

Wenn die Dachsparren eine andere Farbe als natürliches Holz haben, könnte dies ein Zeichen dafür sein, dass das Haus brennt. Wenn das Holz schwarz, versengt und rußig ist, ist das fast ein sicheres Zeichen, dass es in der Vergangenheit verbrannt wurde. Wenn das Holz jedoch weiß gestrichen ist, könnte dies darauf hindeuten, dass der Rauch und der verbrannte Schaden verdeckt wurden, da das Bemalen von Holz hilft, den Geruch zu beseitigen.

Ausreichende oder unzureichende Dachbodenisolierung

Dachböden können auf verschiedene Arten gedämmt werden, einschließlich Einblasen von Dämmstoffen oder Verlegen von Glasfasermatten.

Die Isolierung wird mit einem R-Faktor bewertet, dh je höher die R-Zahl, desto höher der Isolationsfaktor. Fragen Sie Ihren Hausinspektor, ob die Vliese in die richtige Richtung zeigen (Papier auf oder Papier nach unten). Richtig gedämmte Dachböden können Ihre Heizkosten im Winter und die Kühlkosten im Sommer reduzieren.

Wasserschaden im Dachboden

Wasser fließt von oben nach unten und tritt selten seitlich in ein Haus ein. Die Inspektoren werden nach Flecken auf den Holzstützen oder an den Wänden suchen, die belegen, dass irgendwo Wasser ausgetreten ist oder irgendwo aus dem Dach austritt. Kondensation kann sich um Rohre herum bilden, wodurch Holz verrotten kann. Manchmal befinden sich Öfen im Dachgeschoss. Überprüfen Sie, ob kein Metall im Ofen verrostet ist.

Zugang zum Schornstein auf dem Dachboden

Natürlich kann man das Innere des Schornsteins nicht vom Dachboden aus inspizieren, aber ein Inspektor kann feststellen, ob die Struktur selbst auf dem Dachboden fest ist. Der Teil des Schornsteins, der nicht den Elementen ausgesetzt ist, kann auch wetterbedingt sein und sich verschlechtern, und dies gilt insbesondere für ältere Häuser. Die Inspektoren suchen nach Rissen in den Ziegeln und ob der Mörtel zerbröckelt ist. Es ist nicht ungewöhnlich, einen Schornstein auf dem Dachboden zu entdecken, aber kein Hinweis auf einen Kamin im Haus, weil es eingemauert wurde.

Eichhörnchen-, Waschbär- und Nagetierschaden auf dem Dachboden

Das erste Anzeichen dafür, dass ein Lebewesen auf dem Dachboden gelebt hat, ist oft der verräterische Beweis für winzige Kotkörner, die von den Lebewesen zurückgelassen wurden. Eichhörnchen, Waschbären, Opossums, Nagetiere betreten oft Dachböden durch die Traufe oder lose Bretter und diese Tierwelt kann erheblichen Schaden verursachen.

Ein Hausinspektor bei der Arbeit in Land Park, einem grünen Viertel in Sacramento, entdeckte, dass sich Eichhörnchen auf dem Dachboden durch die Isolierung um die Rohre genagt hatten und sie kauten durch die Romex-Plastikbeschichtung bis zu den blanken Drähten. Der Verkäufer hatte irgendwann Gift auf den Dachboden geworfen, dann die Situation vergessen und dem Käufer nichts davon mitgeteilt. Infolgedessen warf der Inspektor schließlich drei tote Eichhörnchen in einen Eimer, um den Käufer zu zeigen. Zusätzlich zu den Schäden und dem Brandpotenzial durch freiliegende Leitungen stellte die Isolierung nun ein Gesundheitsrisiko dar und musste ersetzt werden.

Ob Sie es glauben oder nicht, der Listingagent dachte nichts davon, wenn er mit den schrecklichen Fakten konfrontiert wurde, und versuchte sogar, die Handlungen seines Klienten zu verteidigen. Die Bekanntmachungen des Verkäufers sind in Kalifornien von entscheidender Bedeutung.

Insgesamt wurde dieser Auftrag mit fast $ 5,000 festgesetzt, um zu reparieren. Und rate mal, wer hat es bezahlt? Es war nicht der Käufer, Gott sei Dank! Es war der Verkäufer.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.