Welche Arten von Hausinspektionen kann ein Käufer durchführen?

Frage:

Welche Art von Hausinspektionen kann ein Käufer durchführen?

Ein Leser fragt: "Mein Mann und ich haben unser Angebot letzte Nacht in einem Haus in einem wirklich coolen Viertel angenommen. Das Haus ist ein bisschen alt, also sind wir besorgt, dass es vielleicht keine Hausinspektion passieren würde. Unser Agent sagt, dass ein Hausinspektor uns an andere Inspektoren weiterleiten könnte. Welche anderen Inspektoren? Welche Arten von Hausinspektionen kann ein Käufer tun? "

Antwort:

Ihr Immobilienmakler sollte in der Lage sein, Ihnen eine Liste der Arten von Hausinspektionen zu geben, die normalerweise in Ihrem Gebiet durchgeführt werden.

Sie hat recht, wenn Sie sagen, dass Ihr Hausinspektor Ihnen empfehlen könnte, Spezialisten einzustellen.

Prüft ein Hausinspektor alles in einem Haus?

Eine allgemeine Hausinspektion enthält keine Gegenstände, die einen Fachmann erfordern. Zum Beispiel könnte ein Hausinspektor die Temperaturdifferenzmessung von einer Klimaanlage messen, diese niedrig finden und empfehlen, die Einheit von einem HLK-Spezialisten überprüfen zu lassen. Der Prüfer kann eine Vorstellung davon haben, was falsch ist, ist aber nicht qualifiziert, das Problem zu diagnostizieren.

Arten von Hausinspektionen

Allgemeine Hausinspektoren suchen nach Mängeln. Wenn sie etwas Ungewöhnliches entdecken, das außerhalb ihres Fachgebiets liegt, empfehlen sie Ihnen, eine spezialisiertere Inspektion durchzuführen.

• Holz zerstörende Schädlinge

  In fast jedem Teil des Landes finden Sie holzzerstörende Schädlinge, vor allem aber in warmen Klimazonen. Eine Schädlingsuntersuchung wird zum Beispiel nicht nur Termiten oder Pulverkäfer, sondern auch Trockenfäule aufdecken.

• Schornstein

  Einige ältere Schornsteine ​​haben keine Schornsteine, oder der Stein im Schornstein bröckelt. Ein Schornsteinprüfer wird auch dafür sorgen, dass der Rauch richtig entladen wird.

• Elektrisch

  Ein allgemeiner Hausinspektor kann Ihnen sagen, dass der Elektrokasten so alt ist, dass er nicht mehr mit dem Stadtcode übereinstimmt, aber ein Elektriker kann Ihnen die besten Marken nennen, die er ersetzt und wie viel Kosten unter anderen Angaben. Achten Sie darauf, die Schalttafel auschecken und die Modellnummer zu googlen, um sicherzustellen, dass sie nicht zurückgerufen wurde.

• Heizung und Klimatisierung

  Die meisten Öfen müssen zerlegt werden, um festzustellen, ob der Wärmetauscher z. B. Risse aufweist oder um herauszufinden, warum das Gerät nicht richtig funktioniert. Ein HLK-Spezialist kann Ihnen sagen, was falsch ist, wie viel es kostet, das Gerät zu reparieren und ob es ersetzt werden muss.

• Blei-basierte Farbe

  Die Bundesregierung verbot 1978 die Verwendung von Blei-Farbe, aber Häuser, die neuer als 1978 sind, können immer noch Blei-Farbe enthalten. Sie haben das Recht, das Haus auf bleihaltige Farbe prüfen zu lassen. Um Blei-basierte Farbe zu entfernen, mieten Sie einen zertifizierten Blei-Absetzungsunternehmer.

• Quadratmeterzahl

  Vielleicht möchten Sie die Quadratmeterzahl Ihres Hauses überprüfen. Öffentliche Unterlagen enthalten manchmal Fehler. Verkäufer können Quadratmeterzahl selbst berechnen oder einen Gutachter anstellen. Der Gutachter des Käufers wird zweifellos die Quadratmeterzahl messen.

• Dienstbarkeiten und Übergriffe

  Die Titelrichtlinien Ihres Eigentümers legen Dienstbarkeiten offen, aber einige Übergriffe können eine physische Überprüfung erfordern. Bitten Sie die Titelfirma, Ihnen die tatsächlichen Dienstbarkeitsdokumente aus den öffentlichen Aufzeichnungen zu senden. Sie können auch einen Sachverständigen beauftragen, um ein Verbesserungsstandortzertifikat (ILC) vorzubereiten, das Eingriffe zeigt.

• Fundament

  Während ein Hausinspektor Ihnen sagen kann, ob Ihr Haus auf einer Platte oder einem erhöhten Fundament errichtet wurde, kann Ihnen ein Stiftungsingenieur mitteilen, ob das Haus rutscht oder das Fundament defekt ist. Beachten Sie verdächtige Risse, es macht einen Unterschied, ob sie vertikal oder horizontal sind und oft horizontal schlechter sind.

• Losgröße und Grenzen

  Eine vorläufige Suche nach einer Titelpolitik gibt Ihnen eine Karte, die die Grenzen und die Größe des Loses anzeigt. Ziehen Sie in Betracht, einen Vermessungsingenieur einzustellen, wenn Sie diese Informationen überprüfen lassen möchten. Verlassen Sie sich nicht auf Zäune, um Grenzen zu bestimmen.

• Pool und Spa

  Experten für Pool und Spa können Ihnen eine geschätzte Lebenserwartung bei wichtigen Schlüsselkomponenten wie dem Heizgerät oder dem Spa-Gebläse geben. Diese Spezialisten überprüfen auch auf Lecks. Manchmal sind Pools gegen zusätzliche Kosten unter Hausgarantie abgedeckt.

• Dachinspektion

  Wenn der Verkäufer keine Dachzertifizierung auf einem älteren Dach bezahlt, erhalten Sie Ihre eigenen. Stellen Sie sicher, dass das Unternehmen seriös ist und wahrscheinlich später im Geschäft ist, sollten Sie einen Anspruch haben. Es ist am besten, wenn der Dachinspektor nicht auch Dächer ersetzt.

• Kanal- oder Fäkalieninspektion

  Einige ältere Häuser dürfen nicht an ein Abwassersystem angeschlossen werden. Holen Sie sich eine Kanalinspektion. Moderne Technik verlangt nach einer Digitalkamera, die in die Abwasserleitung eingeführt und durch die Hauptleitung geschoben wird. Viele Kanalinspektoren machen Filme für Sie.

• Bodenstabilität

  Das Testen des Bodens ist wichtig, wenn Sie ein Haus an der Seite eines Hügels kaufen, weil Sie nicht möchten, dass es während eines Regensturms abrutscht. Einige Gebiete sind anfällig für Bodenverunreinigungen.

• Baumpfleger

  Der beste Weg, um festzustellen, ob die Bäume auf dem Grundstück gesund sind, besteht darin, einen Baumpfleger anzustellen, um sie zu inspizieren.

• Wassersysteme und Klempnerarbeiten

  Wenn die Klempnerarbeit galvanisiert ist, kann ein Klempner Ihnen sagen, ob sie ersetzt werden muss. Einige verzinkte Rohre sind so verstopft, dass man kaum einen Bleistift durch sie hindurchführen kann.

• Brunnen

  Untersuchen Sie die Konstruktion des Brunnens und ermitteln Sie die Tiefe des Grundwasserspiegels einschließlich der Wasserhygiene.

• Radon- oder Methangas

  Ein Mitigation Contractor kann auf Radon- oder Methangas testen und Wege empfehlen, es zu entfernen.

• Asbest

  Der einzige Weg, um festzustellen, ob ein Material tatsächlich Asbest enthält, ist dessen Prüfung. Eine Probe zu einem Labor zu nehmen wird gegenüber Do-it-yourself-Heimtests bevorzugt.

• Formaldehyd

  Formaldehyd ist ein farbloses und entzündbares Gas, das als chemische Substanz in Bauprodukten verwendet wird. Es ist bekannt, bei Ratten Krebs zu verursachen. Mieten Sie einen qualifizierten Formaldehydprüfer, um diese Inspektion durchzuführen.

• Schimmel

  Schimmelpilze können selbst bei gesunden Personen Gesundheitsprobleme auslösen. Es gibt viele verschiedene Arten von Schimmel. Sie können die Anwesenheit von Schimmel in einem Haushalt testen, indem Sie die Luftqualität testen.

• Genehmigungen und Zoneneinteilung

  Gehen Sie zu Ihrer Stadtplanungsabteilung und fragen Sie nach den Genehmigungen für das Haus. Manchmal umgestalten Menschen ohne Genehmigungen. Die Zoning-Abteilung kann Ihnen zum Beispiel sagen, ob es legal ist, ein Heimgeschäft von zu Hause aus zu betreiben.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.