Kann ich einen Listing Agent umgehen, um einen Hausverkäufer anzurufen?

Frage: Kann ich den Listing Agent umgehen und einen Verkäufer anrufen?

Ein Leser fragt: Es ist mir unangenehm, auf einen Listing-Agenten zu warten, der mein Angebot mit einem Verkäufer bespricht. Ich bin ein Käufer, der nicht sicher ist, ob der Agent mein Angebot in einer genauen Art und Weise präsentiert und sich lieber privat mit dem Verkäufer trifft. Ich weiß, wo der Verkäufer arbeitet, und ich könnte ihn dort anrufen. Darf ich das tun? Kann ich den Listing-Agent umgehen und einen Verkäufer anrufen?

Antwort: Es ist nicht ungewöhnlich, dass Hauskäufer manchmal denken, die Welt der Immobilien wäre viel einfacher, wenn nur Verkäufer und Käufer sich zusammensetzen und ein Angebot besprechen könnten. Aber es gibt viele Gründe, Immobilienmakler anzuwerben. Es ist auch durchaus möglich, dass Sie den Verkäufer veräußern können, wenn Sie versuchen, den Listing Agent zu umgehen und den Verkäufer direkt anzurufen.

Während Verkäufer sich wohl fühlen, wenn sie sich in ihrem Zuhause zeigen und über ihre Heimwerkerprojekte sprechen, wollen die meisten Verkäufer die Bedingungen eines Angebots nicht direkt mit einem Käufer besprechen. Wenn sie als FSBO verkaufen wollten, hätten sie keinen Agenten eingestellt. Wenn Sie den Verkäufer anrufen, gehen Sie das Risiko der Entfremdung ein.

Verkäufer neigen nicht nur dazu, sich unwohl zu fühlen, wenn sie über die Bedingungen eines Angebots sprechen, sie wollen ihren Agenten auch nicht umgehen, weil sie glauben, ihr Agent weiß mehr über Immobilien als er. Sie vertrauen ihrem Listing Agent.

Ein Immobilienmakler bietet Verkäuferkenntnisse, Erfahrung und eine treuhänderische Beziehung.

Ein Agent fungiert als Puffer zwischen den Parteien, weil, um ehrlich zu sein, das Ziel eines Käufers ist, dieses Haus wahrscheinlich zum niedrigstmöglichen Preis zu kaufen, und das Ziel des Verkäufers ist es, dieses Haus zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen.

Das sind entgegengesetzte Ziele. Der Verkäufer könnte Ihre Position als kontradiktorisch betrachten, und wenn Sie versuchen, den Verkäufer anzurufen, könnten Sie diesen Standpunkt festigen.

In Ihrem speziellen Fall haben Sie einen Agenten angeheuert, der Ihre Interessen vertritt. Auch wenn der Verkäufer höchstwahrscheinlich Ihren Agenten bezahlt, um Sie zu vertreten, ist Ihr Agent nur für Sie und nicht für den Verkäufer verantwortlich. Es ist die Aufgabe Ihres Agenten, Ihr Angebot dem Listing Agent vorzustellen. Wenn Sie möchten, dass Ihr Agent Ihr Angebot direkt dem Verkäufer vorlegt, kann Ihr Agent den Listing-Agenten um Erlaubnis fragen. In diesen Situationen ist der Listungsagent jedoch normalerweise immer beim Verkäufer anwesend.

Die Gefahren der Umgehung des Agenten, um den Verkäufer anzurufen

Wenn Sie das Gefühl haben, dass der Agent Ihres Käufers nicht in der Lage ist, Sie in dem Maße zu vertreten, in dem Sie den Agenten umgehen müssen, schlagen Sie vor, einen anderen Agenten einzustellen. .. Ich gebe Ihnen ein paar konkrete Beispiele, und vielleicht können Sie daraus Ihre eigenen Schlussfolgerungen ziehen.

Vor einigen Jahren wollte ein Käufer in Midtown Sacramento eine Kolonialzeit kaufen. Er hatte das Gefühl, dass der Makler nicht wollte, dass er das Haus kaufte, aus unbekannten Gründen. Der Käufer glaubte, dass der Listingagent möglicherweise ein Gegenangebot gemacht hatte und bat den Verkäufer, das Gegenangebot zu unterschreiben, ohne dem Verkäufer die Auswirkungen zu erklären.

Der Käufer ging zum Haus des Verkäufers, klopfte an seine Tür und brachte seine Bedenken zum Ausdruck. Der Verkäufer war höflich, aber distanziert. Nachdem der Käufer gegangen war, rief die Verkäuferin ihren Agenten an, um sich zu beschweren. Dadurch wurde der Listing Agent gestört. Der Auflistungsagent war von diesem Zeitpunkt an unkooperativ, und der Käufer kaufte das Haus nicht.

Es ist das Breaking Protocol, um den Listing Agent zu umgehen

In einer anderen Transaktion erklärte ein Listing Agent dem Agenten eines Käufers, was der Käufer tun musste, um einen Leerverkauf zu kaufen. Der Käufer glaubte seinem Agenten nicht und feuerte seinen Agenten ab. Dann ging der Käufer direkt zum Verkäufer.

Der Käufer war ein jüngerer Mann und der Verkäufer war eine ältere, alleinstehende Frau. Die Verkäuferin interpretierte die übertriebene Begeisterung des Käufers für Aggressionen und gab ihre Befürchtungen an ihren Makler weiter, der sich wiederum an den Makler des Käufers wandte.

Der Käufer fragte, ob er direkt mit dem Listing Agent arbeiten könnte. Zu dieser Zeit hatte seine Taktik alle Beteiligten, einschließlich des Listing-Agenten, entfremdet. Der Käufer sabotierte seine eigene Transaktion. Am Ende wollte niemand mit ihm arbeiten, geschweige denn das Haus an ihn verkaufen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.