Benötigen Sie einen Listing Agent und einen Buying Agent?

Benötigen Sie zwei Agenten zum Kaufen und Verkaufen? Ein Listing-Agent und ein Einkäufer? Da nur sehr wenige Käufer und Verkäufer wirklich verstehen, wie Immobilienmakler agieren, taucht diese riesige Frage immer wieder auf: "Wie viele Agenten brauche ich, wenn ich gleichzeitig auflistete und kaufte?" Sollte ein Agent Sie in beiden Transaktionen vertreten? Oder sollten Sie einen Einkäufer beauftragen, der Ihnen beim Kauf helfen soll, und einen Makler, der Ihnen beim Verkauf hilft?

Bevor Sie die beiden Szenarien angemessen abwägen können, sehen wir uns an, was jede dieser Aufgabenbeschreibungen beinhaltet. Viele Agenten zeichnen sich dadurch aus, dass sie entweder verkaufen oder auflisten und sich selbst auf diese Weise bewerben. Es ist nicht ausgeschlossen, dass sich ein Agent nur auf die Auflistung von Immobilien für den Verkauf spezialisiert, während ein anderer nur mit Hauskäufern arbeiten kann. Die meisten Immobilienmakler haben ungefähr die gleiche Anzahl von Käufern und Verkäufern.

Grundlegende Merkmale eines guten Listing Agent (des Verkäufers)

• Hebt die Kunst, die feinen Nuancen, die Häuser und Nachbarschaften von identischen Gegenstücken trennen, mit der Wissenschaft der vergleichenden Marktanalyse in Einklang zu bringen. entwickelt, um eine vernünftig akzeptable Preisvorstellung zu berechnen
• Bietet eine umfangreiche Marketingkampagne an, die aus einer Kombination aus Direktwerbung, Werbung, Networking und Online-Publishing besteht, die Agenten dazu bringt, Show und Käufer zu touren
• Understanding inszenieren; Verkäufer in der Lage sein, das Haus für den Verkauf vorzubereiten, sowie ein Empfehlungsnetzwerk für Bühnenprofis und andere Auftragnehmer zu unterhalten

• Hat die Fähigkeit, die Stärken des Hauses zu zeigen, während es seine Schwächen herunterspielt
• Behält die Oberhand bei Verhandlungen und schützt das Interesse des Verkäufers beim Verkauf des Hauses zum höchstmöglichen Preis in der kürzesten Zeitspanne Zeit

Grundlegende Merkmale eines gut verkaufenden (Käufers) Agenten

• Ist geduldig, mitfühlend, ein guter Zuhörer und ein Problemlöser, der sich das Herausfinden dessen, was der Käufer wünscht und liefert, widmet
• Liebt das Zeigen von Häusern, versteht wie Häuser sind konstruiert, und wie man Verbesserungen macht, die den Wert steigern
• Ist organisiert, detailorientiert und besitzt exzellente Nachfolge und scharfe Einsicht für den Tiefstpreis, den ein Verkäufer akzeptieren kann
• Spielt gut mit anderen und bleibt gnädig, höflich und professionell, und jemand zu sein, der eine Freude nennt, um zu sein
• Kennt die Nachbarschaft, ihre Wahrnehmung in der Gemeinschaft und hat ein intimes Wissen über Vergangenheit und Gegenwart Inventar

Gründe für die Einstellung von separaten Agenten

• Wenn dein p Resent home und die Nachbarschaft, wo Sie kaufen wollen, befinden sich in zwei verschiedenen Städten, wäre es wahrscheinlich vorteilhaft für Sie, um separate Agenten, die in jedem Bereich spezialisiert haben.Bitten Sie Ihren Listing-Agenten um eine Weiterleitung an den anderen Agenten.
• Da einige Makler nur listen und andere ausschließlich als Broker des Käufers agieren, zahlen Sie nur für das Know-how, das Sie benötigen.
• Agenten, die auf Nachbarschaften spezialisiert sind, neigen dazu, einen Rückstand von Kunden aufrechtzuerhalten, die daran interessiert sind, zu kaufen oder zu verkaufen, so dass sie möglicherweise bereits einen Käufer oder Verkäufer für Sie haben.
• Ihr Listing-Agent leitet ein Team und ist nicht der primäre Agent, der auf der Käuferseite mit Ihnen zusammenarbeitet, sondern bevorzugt, Sie an einen Agenten des Käufers im Team weiterzugeben.

Gründe für die alleinige Vertretung

• Offensichtlich können Sie mit einem einzigen Anruf den gleichen Agenten für zwei verschiedene Transaktionen kontaktieren. Es ist bequem.
• Häufig kann der Agent gleichzeitige Abschlüsse durch eine Titelgesellschaft koordinieren und kann komplizierte (und progressive) Details der Transaktionen mit dem Titel teilen, um diese Anweisung zu erhalten.
• Manchmal gewährt Ihnen der Agent einen Rabatt auf der Listing-Seite, wenn Sie zustimmen, diesen Agenten einzustellen, um Ihnen beim Kauf zu helfen. Die Top-Produzenten, die ich kenne, sagen jedoch, dass jeder Auftrag ein Maximum an Aufwand erfordert, zwei getrennte Transaktionen sind und sich weigern, ihre Gebühren zu senken. Aber es lohnt sich zu fragen, besonders wenn Agenten für Ihr Geschäft miteinander konkurrieren.
• Sie mögen Ihren Agenten wirklich und vertrauen ihm. Sie können glauben, dass Ihr Agent der qualifizierteste und kompetenteste Agent ist, den Sie finden können.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.