Gründe, warum Sie die Kaution eines Mieters behalten können

Eine Kaution ist eine erstattbare Kaution, die ein Mieter an seinen Vermieter zahlt, bevor er in eine Immobilie einzieht (siehe auch: Die Grundlagen der Kaution). Solange ein Mieter die Bedingungen seines Mietvertrags einhält, sollte diese Kaution an einen Mieter zurückgegeben werden, wenn sein Mietvertrag abgelaufen ist. Es gibt bestimmte Situationen, in denen ein Vermieter die Kaution ganz oder teilweise behalten darf.

Wann können Sie die Kaution eines Mieters behalten?

Jeder Staat hat unterschiedliche Gesetze darüber, wann Sie gesetzlich dazu berechtigt sind, die Kaution eines Mieters zu behalten.

Sie müssen die Gesetze des Bundesstaates, der Grafschaft und der Stadt überprüfen, in denen sich Ihr Mietobjekt befindet, um die für Ihre Situation geltenden Gesetze zu überprüfen. Hier sind einige häufige Gründe, warum Sie eine Kaution hinterlegen können:

1. Vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses

Wenn ein Mieter seinen Mietvertrag kündigt, kann der Vermieter die gesamte oder einen Teil der Kaution behalten, die zur Deckung der mit diesem Verstoß verbundenen Kosten erforderlich ist. Wieder hängt es vom Wortlaut Ihres Pachtvertrags und von den bestimmten Vermieter-Mietergesetzen in Ihrem Zustand ab. Wenn Sie im Mietvertrag, den der Mieter unterschrieben hat, eine Klausel zur vorzeitigen Beendigung hinzugefügt haben, müssen Sie sich an diese Bedingungen halten.

Eine vorzeitige Kündigungsklausel könnte etwa so lauten, zum Beispiel:

"Wenn der Mieter den Mietvertrag vor dem einjährigen Mietvertrag kündigt oder 30 Tage vor dem Auszug nicht kündigt Sobald der Mietvertrag von Monat zu Monat geschlossen ist, ist der Mieter für die Miete für den Rest des Mietverhältnisses verantwortlich. Der Vermieter wird den geschuldeten Betrag von der Kaution des Mieters abziehen. Wenn die Kaution nicht genügend Mittel enthält, um den geschuldeten Betrag zu decken, ist der Mieter verantwortlich für die Zahlung des zusätzlichen Geldes, das dem Vermieter für den Rest des Mietverhältnisses geschuldet wird.

oder

Der Vermieter wird versuchen, einen geeigneten Ersatzmieter zu finden. Da dieser Leerstand durch eine Pachtverletzung verursacht wurde, ist der Vermieter berechtigt, die durch die Mietvertragsverletzung entstehenden notwendigen Kosten von der Kaution des Mieters einschließlich der Leerstandskosten sowie der erforderlichen Werbe- und Marketingkosten bis zu einem angemessenen Ersatzmieter abzuziehen. wird gefunden, um die Miete zu besetzen. Wenn die Kaution nicht genügend Mittel zur Deckung des geschuldeten Betrags enthält, ist der Mieter für die Zahlung des zusätzlichen Geldes verantwortlich, das dem Vermieter geschuldet wird, diese Ausgaben für den Rest des Mietvertrags zu decken. " *

Sie können dem Mieter auch die Gerichtskosten oder Anwaltskosten in Rechnung stellen, wenn Sie rechtliche Schritte gegen sie eingeleitet haben.

2. Nichtzahlung der Miete

In den meisten Staaten können Sie die Kaution ganz oder teilweise behalten, wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt.Nichtzahlung der Miete gilt als Vertragsbruch.

Wenn ein Mieter seine vertragliche Verpflichtung zur Zahlung seiner monatlichen Miete nicht erfüllt, ist es Ihnen normalerweise erlaubt, den Teil dieser Kaution zu behalten, um die verlorene Miete zu decken. Das ist der Betrag, der notwendig ist, um dich ganz zu machen.

3. Schäden an der Immobilie

Ein weiterer Grund, warum Sie die Kaution eines Mieters behalten können, ist, dass sie Schäden an Ihrer Immobilie verursacht haben. Schaden ist anders als normale Abnutzung auf dem Eigentum. Hier sind einige Beispiele von jedem:

Normale Abnutzung und Träne:

• Ein paar kleine Nagellöcher in den Wänden von hängenden Bildern.
• Ein paar kleine Flecken auf dem Teppich.
• Eine kleine Menge Schimmelbildung in den Fugen in den Duschfliesen.
• Schmutziger Mörtel.
• Auf Badezimmerarmaturen trüben.
• Lose Griffe oder Türen an Küchen- oder Badezimmerschränken.

Schaden:

• Mehrere / große Löcher in den Wänden.
• Riesige Flecken oder Löcher im Teppich.
• Umfangreiche Wasserschäden an Hartholzböden.
• Fehlende Steckdosenabdeckungen.
• Fehlende oder beschädigte Rauch- oder Kohlenmonoxid-Detektoren.
• Gebrochene Küche oder Badezimmer.
• Gebrochene Badezimmer-Eitelkeit.
• Zerbrochene Fenster.
• Zerbrochene Türen.
• Schlüssel, die am Ende der Mietzeit nicht zurückgegeben wurden.

4. Reinigungskosten

Normalerweise können Sie die Kaution nicht behalten, um die Immobilie aufgrund normaler Abnutzung zu reinigen. Als Vermieter wird von Ihnen erwartet, dass Sie das Gerät reinigen, bevor der nächste Mieter einzieht.

Sie können jedoch die Kaution behalten, wenn die erforderliche Reinigung übermäßig ist.

Wenn zum Beispiel ein Mieter einen Sack Müll in der Wohnung zurücklässt, ist es unvernünftig, dem Mieter einen Teil seiner Kaution in Rechnung zu stellen, um seine Arbeit zu decken. Wenn der Mieter jedoch Müll in der ganzen Wohnung hinterlassen hat, Lebensmittel im Kühlschrank und zahlreiche persönliche Gegenstände in der gesamten Unterkunft, dann können Sie möglicherweise einen Teil der Kaution einbehalten, um Ihre Ausgaben zu decken, da der Mieter nicht verließ der Besen Besen sauber.

Ein anderes Beispiel wäre, wenn ein Mieter ein Tier hätte, das den Teppich als Toilette benutzt. Sie könnten dem Mieter die Kosten für die Reinigung in Rechnung stellen oder, falls nötig, den Teppich ersetzen.

5. Geld, das Ihnen für Versorgungsunternehmen geschuldet wird

Sie können möglicherweise die Kaution eines Mieters behalten, um alle Nebenkosten abzudecken, die er nicht bezahlt hat und die er als Teil seines Mietvertrags bezahlen musste.

* Dies sind Beispiele. Konsultieren Sie einen Anwalt, um die richtige Formulierung für Ihren Mietvertrag zu bestimmen und sich gemäß den Gesetzen Ihres Landes zu schützen.
Weiter: Wie Sie Ihr Recht auf die Kaution schützen