Wie viel sollte die Kaution eines Mieters sein?

Frage: Wie hoch sollte die Kaution eines Mieters sein?

Antwort:
Die Höhe der Kaution eines Mieters basiert auf 3 Faktoren:

1. Landesgesetz

2. Preis der Mieteinheit

3. Annehmlichkeiten der Unterkunft

1. Das landesweite Gesetz legt die Kaution fest

Wie viel Sie von einem Mieter als Kaution einlösen können, hängt vom Staat ab, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Fünfundzwanzig Staaten haben keine Begrenzung für den maximalen Betrag, den Sie sammeln können, und 25 Staaten, plus der District of Columbia, legen eine maximale Grenze dafür fest, wie viel Sie sammeln können.

• Staaten mit Limits

In Staaten, die eine Sicherheitsleistung haben, wie North Carolina und Nevada, variiert der Betrag, den Sie berechnen können, von weniger als zwei Wochen bis zu so viel drei Monatsmieten.

Als wichtige Anmerkung sind dies landesweite Grenzwerte. Sie müssen auch die Gesetze Ihrer lokalen Gemeinde kennen, weil sie andere Regeln und Vorschriften als die landesweite Ebene vorschreiben können.

• Staaten ohne Grenzen

Viele Staaten wie Florida und Texas setzen der Kaution keine Grenzen. In solchen Staaten kann ein Vermieter einem Mieter einen Betrag seiner Wahl in Rechnung stellen, aber Vermieter finden es oft in ihrem besten Interesse, ihre Sicherheitsleistungen auf Augenhöhe mit anderen Vermietern in der Gegend zu halten, damit sie es leichter haben, Mieter.

2. Mietpreis der Einheit

Ein zweiter Faktor, der sich auf die Höhe der Kaution als Sicherheitskaution auswirkt, ist der Preis Ihrer Mieteinheit. Dieser Preis wirkt sich auf die Einzahlung aus, unabhängig davon, ob Ihr Staat Höchstbeträge für den Höchstbetrag hat, den Sie sammeln können.

• Zustände mit Grenzwerten

Wenn in Ihrem Bundesstaat bestimmte Gesetze gelten, die die Sicherheitsleistung begrenzen, basiert das Höchstentgelt auf der monatlichen Miete Ihrer Einheit. Sagen Sie, Ihr Mietobjekt ist in Maryland, wo die Kaution zwei Monate Miete beträgt. Die monatliche Miete Ihrer Einheit beträgt $ 1, 000. Daher ist das meiste, was Sie als Kaution verlangen können, $ 2, 000 oder zwei Monatsmieten.

• Zustände ohne Grenzen

Selbst wenn Ihr Staat keine Sicherheitslimits hat, basiert die Kaution, die Sie sammeln, immer noch auf der monatlichen Miete der Einheit. Es ist gängige Praxis geworden, dass Sicherheitseinlagen auf einem Teil der monatlichen Miete basieren. Es wird normalerweise akzeptiert, um das Äquivalent der Hälfte oder der ganzen Monatsmiete zu bitten. Zum Beispiel, wenn die monatliche Miete $ 1, 000 ist, wäre eine Kaution von $ 500 eine halbe Monatsmiete. Eine Kaution von $ 1 000 wäre eine ganze Monatsmiete. Es ist ungewöhnlich, nach anderen Prozentsätzen zu fragen, wie einem Viertel oder einem Drittel einer Monatsmiete.

3. Unterkunftsausstattung

Ein dritter Faktor bei der Bestimmung, wie hoch die Sicherheitskaution eines Mieters sein sollte, ist die Ausstattung der Immobilie oder der Unterkunft.Einige Beispiele für Annehmlichkeiten, die höhere Kautionen rechtfertigen könnten, sind:

• Aufzug im Gebäude
• Pförtner im Gebäude
• Privater Parkplatz
• Voll möblierte Einheit
• Waschmaschine / Trockner im Gerät

Natürlich, wenn Ihr Staat verfügt über eine Kaution, dann können Sie keinen Mieter mehr als das für die Kaution berechnen, unabhängig von der Ausstattung der Einheit.