Video: Worauf achten beim Immobilienkauf? Teil 3: Das musst du prüfen. 2024
Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, bevor Sie anfangen, Reparaturen durchzuführen oder Termine in Ihrem Kalender für ein Tag der offenen Tür zu markieren, ist es klug, einen Verkaufsplan zu erstellen. Natürlich möchten Sie wahrscheinlich das meiste, was Sie bekommen können, aber Sie könnten teure Verkaufsfehler machen, wenn Ihre Begeisterung für schnelles Handeln Sie dazu veranlasst, auszulaufen und ein Verkaufsschild in den Hof zu kleben, bevor Sie vollständig vorbereitet sind. verkaufen.
Ich habe schlechte Sachen gesehen, die guten Leuten passieren.
Motivation für den Verkauf
Entdecken Sie Ihre Verkaufsgründe. Jeder hat einen Grund zu verkaufen. Wenn Sie nicht wirklich motiviert sind oder sich dem Verkauf verschrieben haben - wenn es Sie eines Morgens getroffen hat, dass Sie auf die andere Seite der Stadt ziehen sollten und Sie den Prozess nicht vollständig durchdacht haben - könnten Sie sich auf Enttäuschung einstellen .. Vielleicht ist dies nicht die Zeit für Sie zu verkaufen. Vielleicht wäre der Frühling besser?
Wenn Ihr Grund ungültig ist, könnten Sie den Verkauf später bereuen. Versuchen Sie, die Vor- und Nachteile in einer schriftlichen Liste zu vergleichen, um festzustellen, ob Sie den richtigen Schritt machen. Sprechen Sie mit vertrauten Fachleuten, und fragen Sie nicht einen Immobilienmakler, weil ein Immobilienmakler unveränderlich sagen wird, jetzt ist die beste Zeit zu verkaufen, wie trainierte Eichhörnchen.
Ein neues Zuhause kaufen
Die meisten Leute, die verkaufen, tun dies, um ein anderes Haus zu kaufen. Stellen Sie eine Liste von Stadtteilen zusammen, in denen Sie leben und durch diese Gegenden fahren möchten.
Besuchen Sie Sonntags offene Häuser. Überprüfen Sie die Preise zwischen neueren und älteren Häusern. Wiegen Sie Ihre Optionen. Sie werden vielleicht finden, dass Sie lieber bleiben, wo Sie sind. Wenn Sie keine Häuser finden, die Sie interessieren, müssen Sie vielleicht Ihre Ziele neu bewerten.
Immobilienmakler anrufen
Immobilienmakler interviewen, wenn Sie sich nicht sicher sind, wen Sie beauftragen, dann sprechen Sie mit mindestens drei Nachbarschaftsspezialisten.
Fordern Sie jeden Listing-Agenten auf, einen umfassenden Marketingplan vorzulegen, in dem erklärt wird, was er tun wird, um Ihr Haus zu vermarkten. Darüber hinaus bitten Sie die Agenten, eine vergleichende Marktanalyse für Sie zu erstellen und fragen Sie jeweils nach Ratschlägen zu folgenden Punkten, da die Meinungen variieren:
- Vorbereitung Ihres Hauses zum Verkauf
Vorschläge vergleichen und prüfen, ob Sie den besten Rat annehmen. Im Allgemeinen möchten Sie sperrige und überschüssige Möbel ausziehen. Kleben Sie zusätzliches Zeug in die Garage oder einen privaten Speicher. - Reparaturen vor dem Verkauf
Nicht alle Wiederverkaufsreparaturen zahlen sich aus. Sie möchten nicht viel Geld ausgeben, um Verbesserungen vorzunehmen, aber Sie möchten offensichtliche Wartungsprobleme beheben, falls diese vernachlässigt wurden. Bitten Sie um professionelle Anleitung oder Sie werden wahrscheinlich mehr für Dinge ausgeben, die Sie nicht beheben müssen. - Home Staging
Sie können einen professionellen Stager anheuern, Ihren Agenten bitten, ihm dabei zu helfen, ihn zu inszenieren oder zu inszenieren.Sie werden mehr für Ihr Zuhause bekommen, wenn es inszeniert wird. Inszenierung tendiert dazu, sich immer und immer wieder zu bezahlen. - Home Pricing
Wählen Sie keinen Agenten aus, der auf dem vorgeschlagenen Verkaufspreis basiert. Einige werden sich gegenseitig überbieten, um den Eintrag zu erhalten. Aber übertreiben Sie nicht. Häuser, die überteuert sind, verkaufen oft für weniger als den Marktwert. Versuchen Sie ähnliche Häuser mit ähnlichen Quadratmeterzahlen innerhalb der letzten 3 Monate zu vergleichen, um den Wert zu bestimmen. - Nettogewinne aus dem Verkauf
Viele Makler erstellen zwei Nettobogen für Verkäufer, die jeweils einen niedrigen Preis und einen hohen Preis haben. Auf diese Weise können Verkäufer auf das Schlimmste vorbereitet sein und auf das Beste hoffen. Wenn der niedrigste Nettopreis Ihnen erlaubt, das Haus zu kaufen, das Sie wünschen, ist es Zeit, Finanzierung zu finden und vorab genehmigt zu werden.
Finden Sie einen Kreditgeber
Rufen Sie zunächst Ihren vorhandenen Kreditgeber an, um herauszufinden, wie viel Sie auszahlen müssen. Sie sollten eine Begünstigtenerklärung bestellen. Dann schauen Sie sich neue Finanzierungsangebote von Ihren eigenen Kreditinstituten und Kreditgenossenschaften an. Fordern Sie eine Kostenschätzung an. Vergleichen Sie Preise und Gebühren, aber Sie wissen, dass fast jeder den gleichen Geldbeutel hat. Fragen Sie auch nach Hypothekenmaklern von Agenten. Oft haben Hypothekenmakler mehr Flexibilität, um Zinssätze zu diskontieren und sind wettbewerbsfähiger.
Stellen Sie sicher, dass Sie mit Ihrem Kreditsachbearbeiter vertraut sind und dass die Person über viel Erfahrung verfügt.
Es kann den Unterschied bedeuten, ob Sie auf Ihren Boxen sitzen, bereit sind, sich zu bewegen und herauszufinden, dass Ihr Darlehen nicht Underwriting besteht und Sie nicht gegen eine reibungslose Transaktion schließen.
- Holen Sie sich einen Kreditantrag, damit Sie wissen, wie viel Sie für eine Hypothek benötigen.
- Sie müssen nicht die maximale Hypothek beantragen, und eine niedrigere Hypothekenzahlung macht Sie vielleicht auf lange Sicht bequemer.
- Vergleichen Sie Hypothekendarlehen und wählen Sie mit Bedacht.
Vor dem Kauf verkaufen
In dem Moment, in dem Ihr Zuhause auf den Markt kommt, könnten Sie versucht sein, sich online umzusehen, wenn Sie sich im Internet umsehen. Als nächstes sollten Sie einen Termin vereinbaren, um ein paar Häuser zu besichtigen. Lassen Sie sich nicht von virtuellen Touren und schönen Fotos Ihres Traumhauses mitreißen. Es ist fast immer profitabler, vor dem Kauf zu verkaufen.
Doch egal, wie viel Sinn es macht, zuerst zu verkaufen, und Verkäufer werden ihren Kopf nicken und meiner Position zustimmen, sie neigen immer noch dazu, vor dem Verkauf ein Haus kaufen zu wollen. Was wirst du als Agent tun? Nun, du gehst mit dem Strom und machst das Beste daraus.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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