4 Zeichen von gefrorenen Pipes - Was Sie beachten müssen

Die Wintermonate bringen gewisse Probleme mit der Instandhaltung des Grundstücks mit sich, auf die alle Vermieter achten müssen. Wenn die Temperaturen sinken, könnte ein großes Problem eine gefrorene Wasserleitung sein. Erfahren Sie, warum gefrorene Rohre so gefährlich sind, welche Arten von Rohren am anfälligsten für das Einfrieren sind und vier Anzeichen, dass ein Rohr tatsächlich gefroren ist.

Warum sind gefrorene Rohre gefährlich?

Gefrorene Rohre sind aus verschiedenen Gründen ein Problem.

Sie können Unannehmlichkeiten verursachen, aber, was noch schlimmer ist, können große Schäden an Ihrem Eigentum verursachen.

• Mangel an fließendem Wasser - Die offensichtlichste Gefahr eines gefrorenen Rohres ist die Unfähigkeit, fließendes Wasser zu erreichen. Dies kann die Fähigkeit Ihres Mieters beeinträchtigen, alltägliche Aufgaben wie das Abwaschen oder Duschen zu erledigen. Es liegt in der Verantwortung des Vermieters sicherzustellen, dass seine Mieter fließendes Wasser haben.
• Potenzial zum Burst - Das zweite Problem, das auftreten kann, wenn ein Rohr einfriert, ist, dass das Rohr tatsächlich platzt. Sobald das tatsächliche Wasser in der Leitung gefriert, wird Druck zwischen dem geschlossenen Wasserhahn und der Verstopfung erzeugt, die sich bis zu einem Punkt aufbauen kann, der die Rohrleitung zum Explodieren bringt.

Rohre, die anfällig für Frost sind

Es gibt einige Rohre, die anfälliger für Frost sind als andere:

• Südliche Klimazonen - Rohre, die sich in Klimazonen befinden, die selten kalt sind Temperaturen können besonders anfällig für das Einfrieren sein. Dies ist auf die fehlende Isolierung um die Rohre zurückzuführen. Da diese Gebiete selten Temperaturen um 32 Grad Fahrenheit sehen, befinden sich Wasserleitungen eher in Bereichen des Grundstücks, die nicht ausreichend gegen die Kälte isoliert sind.

• Außenwände - Wasserleitungen, die sich an den Außenwänden eines Hauses befinden, können anfällig für Frost sein. Dies liegt daran, dass sie möglicherweise nicht die angemessene Menge an Isolierung haben, die sie vor den Außentemperaturen schützt.
• Dachböden und Keller - Rohre, die sich auf Dachböden oder in Kellern befinden, können auch stärker gefrieren. Diese Rohre erhalten möglicherweise nicht die gleiche Wärmemenge wie der Rest der Immobilie. Wenn diese Bereiche nicht als Wohnraum genutzt werden, sind sie möglicherweise auch nicht richtig isoliert.

4 Zeichen von gefrorenen Rohren

Es gibt ein paar Hinweise, die Ihnen helfen können, festzustellen, ob Sie gefrorene Rohre in Ihrem Grundstück haben:

• Die Temperatur stimmt - Rohre können nicht gefrieren, wenn es nicht kalt genug ist draußen für sie zu tun. Wasser gefriert nicht, wenn es draußen 60 Grad Fahrenheit ist, und auch keine Rohre. Wenn die Temperatur auf 32 Grad Fahrenheit oder darunter fällt, sollten Sie Vorsichtsmaßnahmen treffen, um zu verhindern, dass gefährdete Rohre gefrieren.
• Es gibt Frost auf dem Rohr - Bei Rohren, die aktiv gesehen werden können, wie z. B. unter Senken, können Sie Frost sehen, der sich an der Außenseite des Rohrs angesammelt hat.Dies kann als Warnsignal dienen, dass das Rohr gefroren ist, bevor Sie versuchen, den Wasserhahn einzuschalten.
• Kein Wasser kommt aus dem Wasserhahn - Ein weiteres Anzeichen dafür, dass Sie eine gefrorene Pfeife an Ihren Händen haben, ist das Fehlen von fließendem Wasser. Wenn Sie oder ein Mieter einen Wasserhahn in der Küche oder im Bad einschalten und nur ein kleiner Wassertröpfchen oder gar kein Wasser austritt, kann die Wasserleitung, die zum Wasserhahn führt, gefroren sein.
• Seltsame Gerüche- Ein viertes potentielles Anzeichen für ein verstopftes Rohr ist ein merkwürdiger Geruch, der aus einem Wasserhahn oder einem Abfluss kommt. Wenn das Rohr teilweise oder vollständig verstopft ist, kann der Geruch nur in Richtung Ihres Eigentums zurückkehren.

Schnell handeln

Sobald Sie wissen, dass ein Rohr gefroren ist, müssen Sie schnell handeln, um das Rohr aufzutauen. Abhängig von der Position der Rohrleitung und Ihrem Fachwissen können Sie versuchen, die Rohrleitung selbst aufzutauen, oder Sie können einen lizenzierten Installateur kontaktieren, um die Rohrleitung für Sie aufzutauen. Es ist unbedingt erforderlich, das Rohr so ​​schnell wie möglich aufzutauen, da es zu Berstgefahr und erheblichen Sachschäden führen kann.

Wie viel kostet eine gefrorene Rohrkosten?

Es ist sehr schwierig, die Kosten für die Fixierung eines gefrorenen Rohres zu schätzen, da jede Situation so einzigartig ist. Zwei Faktoren, die eine große Rolle bei den Kosten spielen, sind die Position der Leitung und ob die Leitung geplatzt ist.

Wenn Sie leicht auf die Verstopfung zugreifen können, z. B. eine Rohrleitung unter einer Küchenspüle, können Sie die Verstopfung unter Umständen mit einem Fön oder heißen Lappen auftauen.

Wenn die Verstopfung in einer Wand vergraben ist, wird die Behebung des Problems teurer. Sie können verbringen ein paar hundert Dollar offenes sheetrock, um das Problem zu finden oder mehr als tausend, wenn Sie einen Klempner finden und die Verstopfung auftauen müssen.

Wenn eine gefrorene Leitung platzt und Sie ein Überschwemmungsproblem an Ihren Händen haben, könnten Sie Tausende von Dollar Schaden erleiden. Sie müssen einen Klempner anstellen, um das geplatzte Rohr zu reparieren, und dann müssen Sie sich mit der Beseitigung von Schäden befassen, die das Wasser in Ihrem Grundstück verursacht hat. Wenn Sie die richtige Versicherung haben, sollten sie helfen, einen Teil dieser Kosten zu decken.

Deckt die Versicherung das ab?

Es hängt wirklich von Ihrer Versicherungspolice ab. Die kurze Antwort ist, dass es sollte, aber nicht alle Richtlinien decken Schäden durch gefrorene Rohre ab. Viele der kostengünstigsten Richtlinien nicht.

Sie müssen Ihren Versicherungsagenten anrufen, um die genauen Einzelheiten Ihrer Police zu ermitteln. Einige Richtlinien haben spezifische Anforderungen, die Sie befolgen müssen, um abgedeckt zu werden, wie zum Beispiel die Wärme bei einer bestimmten Temperatur in Ihrem Haus zu halten oder die Wasserversorgung während der Abwesenheit von Ihrem Haus abzuschalten, um ein potenzielles Überschwemmungsproblem zu verhindern. Eine Versicherungsgesellschaft möchte sehen, dass Sie angemessene Maßnahmen ergriffen haben, um das Auftreten eines Problems zu verhindern.

Selbst wenn Ihre Police Schäden abdeckt, die durch eine Rohrleitung verursacht werden, decken die meisten Policies die Kosten für den Ersatz des beschädigten Rohrs nicht ab. Deshalb müssen Sie immer noch aus der Tasche kommen, um die Pfeife selbst zu reparieren oder jemanden dafür einzustellen.Die Versicherung kann die Kosten für die Reparatur der Wand um das beschädigte Rohr decken.