3 Mal könnte ein Vermieter für einen Hundebiss eines Mieters haftbar sein

Hundebisse sind eine der großen Ängste, die viele Vermieter haben, wenn sie ihren Mietern erlauben, Haustiere zu haben. Während die Verantwortung für den Hundebiss normalerweise auf dem Tierhalter liegt, gibt es bestimmte Fälle, in denen ein Vermieter haftbar gemacht werden könnte. Hier sind dreimal Sie schuld. *

Der Mieter ist normalerweise für einen Hundebiss verantwortlich

In den meisten Fällen, wenn ein Hund einen Schaden verursacht, ist der Besitzer des Hundes derjenige, der allein verantwortlich ist.

Dies gilt insbesondere dann, wenn dies nach Ihrer Kenntnis das erste Mal ist, dass das Tier bösartiges Verhalten gezeigt hat.

Vergleichen Sie die Situation mit Ihrer Verantwortung für das Kind eines Mieters. Wenn ihr Kind mit einem anderen Kind im Gebäude kämpft, sind es die Eltern des Kindes, die sich mit rechtlichen Problemen befassen müssen, nicht mit dir.

• Mieter anweisen, Mieterversicherung zu kaufen:

Da die Haftung für einen Hundebiss häufig auf dem Mieter beruht, müssen Sie alle Mieter, insbesondere solche mit Tieren, darauf hinweisen, eine Mieterversicherung abzuschließen. Es ist wichtig, dass sie die Politik prüfen, um sicherzustellen, dass sie die Deckung für Verletzungen oder Schäden, die durch einen Hund verursacht werden, nicht ausschließt oder dass bestimmte gefährliche Hunderassen nicht von der Deckung ausgeschlossen werden. Sie sollten auch sicherstellen, eine Politik zu finden, die eine angemessene Menge an Haftpflichtversicherung bietet, in der Regel mindestens $ 100 000.

3 Mal könnte ein Vermieter haftbar sein

In den meisten Fällen haftet ein Vermieter nicht, wenn ein Hund eines Mieters jemanden angreift.

Es gibt jedoch Situationen, in denen ein Vermieter dafür verantwortlich gemacht werden kann, wenn der Hund eines Mieters Schaden anrichtet. Bitte beachten Sie, dass jeder Staat unterschiedliche Gesetze hat. Daher ist es wichtig, vor Ort zu prüfen, welche genauen Regeln für Sie gelten.

Laut Nolo. com, ein Vermieter könnte zur Rechenschaft gezogen werden, wenn er:

• "wusste, dass der Hund gefährlich war und hätte den Hund entfernen lassen können; oder
• "beherbergte" oder "hielt" den Hund des Mieters - das heißt, pflegte oder hatte etwas Kontrolle über den Hund. "

1. Wusste, dass der Hund gefährlich war:

• Kurz gesagt, wenn ein Vermieter wusste, dass ein Hund eine reale Bedrohung für andere darstellt, könnte der Vermieter haftbar gemacht werden.

  Zum Beispiel: Der Hund hatte jemanden gebissen oder angegriffen und der Vermieter war sich des Angriffs bewusst. Wenn der Vermieter sich entscheidet, dem Tier zu erlauben, auf dem Grundstück zu bleiben, wissend, dass dies eine Gefahr für die Sicherheit aller Mieter und anderer Personen darstellen könnte, die mit dem Tier in Kontakt kommen könnten, fallen auf den Vermieter.

  Diese Haftung wird in der Regel mit der Fähigkeit des Vermieters kombiniert, das Tier zu entfernen.

2. Fähigkeit, das Tier zu entfernen:

• Das Tier kann nicht entfernt werden:

  Viele Staaten würden den Vermieter nicht haftbar machen, auch wenn der Vermieter wusste, dass ein Tier gefährlich war, wenn der Vermieter das Tier nicht legal entfernen konnte ..Wenn Sie versucht haben, das Tier zu entfernen, aber das Gericht Ihnen nicht die gesetzliche Befugnis erteilt hat, dies auf der Grundlage von staatlichen Gesetzen oder auf der Grundlage Ihres Mietvertrags zu tun, dann sind Sie höchstwahrscheinlich nicht für zukünftige Angriffe verantwortlich. In dieser Situation sollten Sie jedoch alle aktuellen und zukünftigen Mieter darauf aufmerksam machen, dass sich ein gefährliches Tier auf dem Gelände befindet, und sich vor "Hundehindernissen" schützen.

• Kann das Tier entfernen, tat es aber nicht:

• In einer Situation, in der der Vermieter wusste, dass das Tier gefährlich war und das Tier entfernen konnte, aber nicht entschied, konnte der Vermieter dafür haftbar gemacht werden, Hund verletzt jemanden.

  Zum Beispiel: Der Mieter unterschrieb eine Haustiervereinbarung, die besagte, dass wenn der Hund ein bösartiges Verhalten zeigte, der Mieter das Tier loswerden oder mit dem Tier ausziehen muss. Der Hund hat jemanden gebissen. Dies würde als bösartiges Verhalten angesehen werden. Gemäß der Haustiervereinbarung sollte der Hund und / oder der Mieter nicht länger in der Eigenschaft leben.

  Wenn der Vermieter diesen Vertrag nicht eingehalten hat und der Hund eine andere Person beißt, könnte der Vermieter haftbar sein. In diesem Fall erlaubte der Vermieter wissentlich und bereitwillig einem gefährlichen Tier, das eine Bedrohung für andere darstellte, weiterhin in ihrem Besitz zu leben.

  Die Theorie besagt, dass, während der Vermieter den Hund nicht besitzt, ihre Nachlässigkeit zu jedem zukünftigen Angriff beigetragen hat.

3. Das Tier beherbergt:

• Wenn sich der Wirt um den Hund kümmert, als ob er oder sie den Hund besitzt, d. H. e. füttert den Hund, nimmt ihn zum Spazieren, beobachtet den Hund, während der Besitzer bei der Arbeit ist, dann erbt er oder sie die gleiche Verantwortung wie der tatsächliche Besitzer des Hundes, wenn der Hund jemanden verletzt. Sie werden de facto Eigentümer.

3 Wege, in denen Hauswirte sich schützen können

1. Folgen Sie dem Gesetz und den Bedingungen Ihres Mietvertrages:

Der erste Weg, sich zu schützen, besteht darin, dem Gesetz zu folgen. Wenn Sie ein gefährliches Tier in Ihrem Besitz haben, das eine Bedrohung für die Sicherheit anderer darstellt, müssen Sie alles in Ihrer Macht Stehende tun, um das Tier entfernen zu lassen oder um sich von anderen Gefahren bewusst zu machen.

2. Bildschirm Mieter und Haustiere vor:

Richtig Screening alle Mieter und alle Haustiere, die sie vor dem Einzug haben können helfen, Probleme in der Zukunft zu minimieren. Sie sollten das Tier vorher treffen und eine Aufzeichnung aller Impfstoffe anfordern.

3. Pflegen Sie die richtige Versicherung:

Wenn Sie die richtige Versicherung haben, können Sie sich besser schützen, wenn Probleme auftreten. Sie sollten sicherstellen, dass Ihre Police Haftpflichtversicherung für Verletzungen durch Hunde bietet.

Sie müssen auch Ihre Police sorgfältig überprüfen, um zu sehen, ob es gefährliche Hunderassen gibt, die in der Deckung fehlen. Gefährliche Hunderassen machen eine große Mehrheit aller Hundebisse aus, weshalb Versicherungen solche Rassen oft vom Versicherungsschutz ausschließen. Wenn Sie Ihrem Mieter erlauben, eine der Rassen zu haben, die durch Ihre Police von der Deckung ausgeschlossen sind, dann könnten Sie finanziell verantwortlich sein, wenn der Hund Verletzungen verursacht, weil Sie diese gefährliche Rasse wissentlich auf Ihrem Grundstück erlaubt haben.

Sie möchten auch bestimmen, wie viel Haftpflicht Sie haben. Sie werden mit Ihrem Versicherungsagenten sprechen wollen, um die angemessene Deckungssumme für Sie zu bestimmen. Für eine gewisse Perspektive, Dogbitelaw. com empfiehlt, dass Haushalte mit einem mittelgroßen Hund mindestens 300.000 $ in der Deckung haben, was dann die Option zum Kauf einer zusätzlichen Schirmpolitik im Wert von einer Million Dollar für eine minimale zusätzliche Jahresgebühr bietet.

* Das ist Meinung und kein Rechtsrat. Bitte wenden Sie sich an einen Rechtsberater, um festzustellen, ob Sie möglicherweise aufgrund Ihrer spezifischen Situation haftbar sind.