Video: Mieter finden und prüfen. So geht's. 2024
Vermieter dürfen potenzielle Mieter auf ihre Vermietung prüfen. Viele Vermieter bieten im Rahmen dieses Screening-Prozesses eine Bonitätsprüfung an. Die Kredithistorie eines Mieters kann Ihnen helfen, ein besseres Bild von der finanziellen Situation des Mieters zu bekommen. Lernen Sie die Schritte, die Sie durchführen müssen, bevor Sie eine Bonitätsprüfung durchführen, und die Vor- und Nachteile dieser Informationen.
Können Sie den Kredit eines potenziellen Mieters prüfen?
Ja.
Vermieter sind gesetzlich berechtigt, eine Bonitätsprüfung bei einem potenziellen Mieter durchzuführen. Der potenzielle Mieter muss jedoch darauf aufmerksam gemacht werden, dass der Vermieter seinen Kredit überprüfen wird. Der Vermieter muss daher die schriftliche Erlaubnis des Mieters einholen, um diesen Check legal durchführen zu können.
Schriftliche Erlaubnis
Ein potenzieller Mieter muss schriftlich zustimmen, damit der Vermieter die Kreditauskunft des Mieters abrufen kann. Der Vermieter kann diese schriftliche Erlaubnis einholen, indem er eine Klausel in den Mietantrag aufnimmt oder indem er dem Mieter ein separates Dokument unterschreibt.
- Klausel im Mietantrag
Der Vermieter kann am Ende des Mietantragsformulars eine Klausel einschließen, die dem Zweck dient, eine schriftliche Erlaubnis des Mieters einzuholen. Beispielsweise könnte die Klausel besagen, dass der potenzielle Mieter mit der Unterzeichnung dieses Formulars einer Kreditprüfung zustimmt.
- Einzelnes Dokument
Wenn der Vermieter dies wünscht, kann er oder sie eine separate Einwilligungserklärung für den Mieter erstellen.
Mit der Unterzeichnung dieses Formulars gestattet der Antragsteller dem Vermieter, eine Kopie der Kredithistorie des Mieters zu erhalten.
Informationen, die zum Ausführen eines Kredits erforderlich sind
Es gibt bestimmte Informationen, die ein Vermieter von einem Mieter erhalten muss, um einen Mieterkredit zu vergeben. Auf dem Einverständnisformular für die Kreditprüfung muss der Mieter folgende Angaben machen:
- Vollständiger Name
- Adresse
- Sozialversicherungsnummer oder Steueridentifikationsnummer
- Geburtsdatum
Vorteile eines Mietvertrags Kredit
Eine Bonitätsprüfung kann ein wesentlicher Bestandteil des Mandanten-Screening-Prozesses sein. Es kann Ihnen ein gutes Bild von der finanziellen Situation des Bewerbers und seiner Fähigkeit, Miete rechtzeitig zu zahlen, geben.
- Deckt lange Zeit ab
Eine Kreditauskunft deckt normalerweise einen Zeitraum von sieben bis zehn Jahren ab. Daher wird es Ihnen ein Bild von der Vergangenheit und der aktuellen Kredithistorie des Mieters geben.
- Bietet nützliche Informationen
Auf der Kreditauskunft können Sie sehen, ob der Mieter jemals vertrieben wurde, ob er in Schulden ertrinkt, ob er sich verspätet oder straffällig macht oder ob er an irgendeiner Art von eine Klage.
Zu vermeidende Fallstricke
Während eine Kreditprüfung bei der Auswahl eines Mieters für Ihr Mietobjekt hilfreich sein kann, gibt es potenzielle Probleme, die Sie beachten müssen.Sie müssen sicher sein, dass Sie den Scheck legal ausführen und die Informationen intelligent analysieren.
- Versäumnis, schriftliche Einwilligung zu erhalten
Sie müssen eine schriftliche Zustimmung des Mieters einholen, bevor Sie die Kreditprüfung durchführen können. Wenn Sie dies nicht tun, sind Sie möglicherweise nicht in der Lage, die Informationen zu verwenden, die Sie aus dem Bericht erhalten haben, und der Mieter kann möglicherweise rechtliche Schritte gegen Sie einleiten.
- Qualifizierende Standards
Die Bonitätsprüfung muss Teil der Qualifikationsstandards sein, die Sie für alle Mieter haben. Sie können keine Kreditprüfungen für eine Personengruppe und nicht für eine andere durchführen. Sie können nicht eine bestimmte Kredit-Score für eine Rasse von Menschen und eine höhere Kredit-Score für ein anderes Rennen erfordern.
- Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf diese Informationen
Die Informationen, die Sie aus einer Kreditauskunft erhalten, sind nützlich, sollten aber nicht als einzige Möglichkeit zur Auswahl eines Mandanten verwendet werden. Es gibt professionelle Mieter, die falsche Informationen liefern. Andere gute Mieter mögen in schwere Zeiten geraten sein. Sie sollten den Mieter immer nach den Informationen fragen, die im Bericht auftauchen, weil er möglicherweise nicht korrekt ist.
- Zu jung, um die Kredithistorie zu etablieren
Einige potenzielle Mieter könnten zu jung sein, um eine Kredithistorie zu etablieren.
Diese Personen könnten immer noch große Mieter sein. In diesen Fällen können Sie möglicherweise ein Elternteil oder einen Verwandten den Mietvertrag mitunterschreiben lassen, wenn Sie Bedenken hinsichtlich der Zahlung haben.
Siehe auch: So führen Sie eine Kreditprüfung für einen potenziellen Mandanten durch
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