Einkommen und Beschäftigung eines potenziellen Mieters überprüfen

Ein wichtiger Teil des Mieter-Screenings ist es, sicherzustellen, dass Ihr potenzieller Mieter über ein nachweisbares Einkommen und eine Beschäftigung verfügt. Sie wollen sicherstellen, dass der Mieter über eine stabile Einnahmequelle verfügt und diese Einkünfte aus einer legalen Beschäftigung stammen. Ein Drogendealer zum Beispiel kann eine Tonne Bargeld zur Hand haben, aber das ist nicht die Art von Mieter, die Sie in Ihr Eigentum bewegen möchten.

Die Überprüfung von Einkommen und Beschäftigung ist ein dreiteiliger Prozess:

1. Fordern Sie Paystubs und W2s oder Kontoauszüge und Form 4506 vom IRS an.
2. Wenden Sie sich an Ihren Arbeitgeber und stellen Sie eine Verifizierungsanforderung für die Beschäftigung.
3. Führen Sie eine Kreditprüfung durch.

1. Anfordern von Paystubs und W2s oder Bankauszügen und Formular 4506 von IRS

Der erste Teil der Überprüfung des Einkommens eines potenziellen Mieters besteht darin, die entsprechende Dokumentation von ihm anzufordern.

Für zukünftige Mieter, die einen Arbeitgeber haben:
Paystubs:

Die einfachste Anfrage ist für eine Paystub. Sie möchten Paystubs der letzten zwei oder drei Monate anfordern. Dieser Paystub listet das Anfangs- und Enddatum der Zahlung auf, sodass Sie damit das wöchentliche, monatliche und jährliche Einkommen des Mieters bestimmen können. Dieser Paystub listet sowohl den Brutto- als auch den Nettoertrag (nach Steuern) für den Antragsteller auf. Es sollte auch ihre jährlichen Einnahmen auflisten.

W2s:

Als zusätzlichen Schutz sollten Sie Kopien des W2-Formulars des Antragstellers anfordern. Dies wird zeigen, wie viel Einkommen sie für das vorangegangene Steuerjahr gemeldet haben.

Sie können sehen, dass sie im letzten Jahr ein stabiles Einkommen hatten.

Für angehende Mieter, die selbstständig sind:
Kontoauszüge:

Da Personen, die selbstständig erwerbstätig sind, keinen Paystub haben, ist das Beste, was Sie tun können, Kopien ihrer Kontoauszüge zu verlangen. haben Sie ein Einkommen.

Sie sollten Bankauszüge der letzten zwei oder drei Monate anfordern, um sich ein besseres Bild von ihrem durchschnittlichen Monatseinkommen zu machen.

Dateiformat 4506 Mit dem IRS:

Einige Vermieter zögern, an Selbstständige zu vermieten, weil es schwieriger ist, ihr Einkommen zu überprüfen. Eine Möglichkeit, dies zu tun, besteht darin, dass der potenzielle Mieter das Formular 4506 bei der IRS einreichen muss, was eine Aufforderung ist, eine Kopie der Steueraufzeichnungen des Mieters zu erhalten. Das Problem dabei ist die Zeit, die benötigt wird, um diese Kopie zu erhalten. Es kann bis zu 60 Tage dauern, bis diese Anfrage bearbeitet wird, und die meisten Vermieter können nicht so lange warten, bis eine Vakanz besetzt ist. Die Kosten sind ebenfalls ein Problem, da es $ 57 kostet, diese Kopie zu erhalten.

Eine schnellere und billigere (kostenlose!) Option ist das Einreichen des Formulars 4506-T, bei dem es sich um eine Abschrift der Steuererklärungen des Mieters handelt. Dies dauert normalerweise nur einen Werktag und enthält die wichtigen Informationen, die Sie suchen.

2. Kontaktaufnahme mit dem Arbeitgeber und Erteilung eines Antrags auf Verifizierung der Beschäftigung

Dies gilt für potenzielle Mieter, die einen Arbeitgeber haben. Um ihre Beschäftigung zu überprüfen, müssen Sie sich direkt an den Arbeitgeber wenden und eine Beschäftigungsüberprüfungsanfrage stellen. Damit soll sichergestellt werden, dass der Antragsteller tatsächlich dort arbeitet und die von ihm gemachten Einkommenserklärungen überprüft.

Siehe auch: Beispielantrag zur Überprüfung der Beschäftigungsverifikation

3. Ausführen einer Kreditprüfung

Wenn Sie eine Bonitätsprüfung bei einem potenziellen Mandanten durchführen, erhalten Sie Einblick in deren finanzielle Gesundheit. Diese Bonitätsprüfung zeigt Ihnen, ob sie in der Lage waren, alle finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen. Sie erfahren ihre Kredit-Score, wie viel Schulden sie haben, wenn sie jemals Konkurs angemeldet haben, wenn sie irgendwelche Urteile gegen sie haben und auch wenn sie jemals vertrieben wurden.

Es ist besonders nützlich, die Gesamtverschuldung des potenziellen Mieters mit seinem Einkommen zu vergleichen, das als Verhältnis von Schulden zu Einkommen bezeichnet wird. Wenn sie 40.000 $ pro Jahr verdienen, aber 40.000 $ Schulden haben, könnten sie Schwierigkeiten haben, ihre monatliche Hypothekenzahlung zu erfüllen.

Während in einer Kreditauskunft nicht der aktuelle oder der frühere Arbeitgeber einer Person aufgeführt ist, wird deutlich, wer eine Bonitätsprüfung für die betreffende Person durchgeführt hat.

Arbeitgeber führen häufig eine Bonitätsprüfung bei einem Bewerber durch, bevor sie ihn einstellen. Die Bonitätsprüfung kann Ihnen eine Liste von Arbeitgebern zeigen, die in letzter Zeit auch den Kredit dieses Mieters überprüft haben, obwohl dies nicht bedeutet, dass sie den Antragsteller tatsächlich eingestellt haben. Sie müssten sich weiter vertiefen und den Arbeitgeber direkt kontaktieren, um die Unternehmen zu ermitteln, in denen der Mieter tatsächlich beschäftigt war.

Siehe auch: So führen Sie eine Kreditprüfung für einen potenziellen Mandanten durch