Häufig gestellte Fragen zu herkömmlichen Hypotheken

Hier sind einige unserer am häufigsten gestellten Fragen, wenn es um konventionelle Hypothekenfinanzierung geht:

Welche Dokumente benötige ich, um mich für eine konventionelle Hypothek zu qualifizieren?

1. Kopie des Führerscheins

2. Zwei Jahre vollständige Steuererklärung - alle Seiten und alle Zeitpläne

3. Zwei zuletzt ausgezahlte Abrechnungen mit Jahresabrechnung

4. Zwei neueste Vermögensauszüge - alle Seiten mit vollständiger Transaktion Geschichte

5. Kopie Ihres Hypothekenauszugs, wenn Sie derzeit Eigentümer

6. Kontaktinformationen für Versicherungsvertreter

7. Wahrscheinlich auch eine Reihe anderer Dokumente

Wie viel kann der Verkäufer für meine Abschlusskosten bezahlen?

In der Regel kann der Verkäufer 3% des Verkaufspreises zum Abschluss zahlen. Wenn Sie eine Anzahlung von mehr als 10% leisten, können Sie bis zu 6% auf Ihren Abschluss zahlen. Dies setzt voraus, dass Ihr Hauskauf für einen Hauptwohnsitz ist. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind auf 2% zulässige Abschlusskosten des Verkäufers begrenzt.

Keines der Verkäuferkredite kann für die Anzahlung verwendet werden. Die Anzahlung muss aus eigenen Mitteln und / oder Geschenken erfolgen.

Welche Wohnungstypen kann ich mit konventioneller Finanzierung erwerben?

Konventionelle Darlehen ermöglichen den Erwerb von Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Investitionsobjekten, Reihenhäusern, Lofts und 2. Ferienhäusern.

So ziemlich alles, was eine Standardwohnung in Ihrer Gegend ist. Sie würden zum Beispiel Schwierigkeiten haben, ein Blockhaus in Los Angeles zu finanzieren, weil das eindeutig kein endemischer Wohnungsbestand auf dem LA-Markt ist.

Habe ich eine Hypothekenversicherung?

Ja (normalerweise), es sei denn, Sie legen 20% zurück.

Es gibt herkömmliche Kaufprogramme ohne Hypothekenversicherung. Diese Hypothekenprogramme sind jedoch typischerweise für Familien mit niedrigem oder mittlerem Einkommen konzipiert und werden verwendet, um die Anforderungen des Federal Community Reinvestment Act zu erfüllen, die häufig bei Großbanken erhoben werden.

Dies umfasst eine monatliche Hypothekenversicherung, eine finanzierte Hypothekenversicherung oder eine kreditfinanzierte Hypothekenversicherung.

Damit ist der Betrag der privaten Hypothekenversicherung (PMI), den Sie zahlen werden, ganz auf dem Risiko basiert, das Ihre Hypothek der Bank darstellt.

Kredit-Scores am unteren Ende des konventionellen Hypothekenfinanzierungsspektrums erhöhen Ihren monatlichen Aufwand für PMI. Das Gleiche gilt für das Verhältnis von Schulden zu Einkommen, das die zulässigen 45% übertrifft, die Fannie Mae und Freddie Mac bevorzugen.

Soll ich eine Hausinspektion bekommen?

Ja, es ist immer eine gute Idee, eine Hausbesichtigung zu erhalten, bevor Sie ein Haus kaufen. Auf diese Weise wissen Sie sofort, ob es Probleme mit der Immobilie gibt, die Sie kaufen möchten.

Es ist auch eines der effektivsten Kaufpreisverhandlungs-Tools. Probleme können dich nicht von der Eigenschaft abhalten, aber sie können dir eine nette Preisverminderung geben, wenn du deine Karten richtig spielst.

Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen?

Die normale Turn-Time für einen Kauf beträgt etwa 30 Tage, obwohl neue bundesweit (CFPB) vorgeschriebene Offenlegungsrichtlinien wahrscheinlich die Zeit bis zum Abschluss verlängern, wenn sie Ende 2015 implementiert werden.

Dieses 30-Tage-Fenster geht auch davon aus, Ihre verfügbare Dokumentation, genaue und überprüfbare Informationen über Ihre Hypothekenanwendung und bleiben Sie fleißig bei der Einhaltung der zusätzlichen Dokumentationsanfragen, die zwangsläufig aus dem Underwriting stammen.

Es hilft auch, wenn Sie Ihre Beurteilung so schnell wie möglich planen. Im Voraus.

Wie wird mein Zinssatz ermittelt?

Der Zinssatz, für den Sie sich qualifizieren, basiert auf dem von Ihnen präsentierten Risiko. Dieses Risikoniveau wird in erster Linie von folgenden Faktoren bestimmt: Kredit-Scores, Anzahlung, Art des Darlehens, Hypothekenversicherung oder keine Hypothekenversicherung und der aktuelle Anleihemarkt.

All diese Faktoren spielen zusammen eine Rolle für den Zinssatz, den Sie erhalten können.