Video: Verkauft - Wohnung kaufen Berlin Friedrichshagen Whg. J - Immobilienmakler Berlin Brandenburg 2024
Wer einen Immobilienmakler bezahlt, ist eine sehr häufige Frage. Um zu verstehen, wer Immobilienprovisionen zahlt - ob Verkäufer oder Käufer oder beides - schauen Sie sich zuerst an, wie Immobilienmakler bezahlt werden und wie sie sich gegenseitig beteiligende Provisionen teilen. Seien Sie nicht peinlich, wenn Sie nicht wissen, wie Kommissionen arbeiten, weil ich Kunden hatte, die nicht wussten, obwohl ich ihr Haus verkauft hatte, sie vertrat, um ein neues Haus zu kaufen und später dieses Haus zum Verkauf aufzählte.
Go Abbildung. Nach all dem haben sie mich immer noch gefragt, wer die Provision bezahlt?
Wie Immobilienprovisionen arbeiten
- Makler arbeiten für einen Immobilienmakler.
- Alle an einen Immobilienmakler gezahlten Gebühren gehen über den Broker.
- Nur ein Immobilienmakler kann eine Immobilienprovision zahlen und eine Listungsvereinbarung mit einem Verkäufer unterzeichnen.
Wie werden Immobilienmakler vom Makler entschädigt?
Die Divisionen variieren. Neue Agenten können nur 30 bis 40 Prozent der Gesamtprovision erhalten, die von der Maklerfirma erhalten wurde. Von diesem Betrag können andere Gebühren wie Werbung, Anmietungen oder Bürokosten abgezogen werden. Die Top-Produzenten können 100 Prozent erhalten und dem Broker eine Vermittlungsgebühr zahlen. Jeder andere fällt irgendwo dazwischen.
Gebühren für Listing Agents
Die häufigste Art der Listing-Vereinbarung zwischen einem Verkäufer und ihrem Makler gibt dem Broker dieses Maklers das Recht, das Haus exklusiv zu vermarkten. Im Gegenzug verpflichtet sich der Verkäufer, eine Provision an den Makler zu zahlen, wenn er einen Käufer an den Tisch bringt.
In der Regel wird diese Gebühr als Prozentsatz des Verkaufspreises angegeben und zwischen dem Listing Broker und dem Broker, der den Käufer vermittelt, geteilt.
Co-Brokerage-Splits
Gebührenteilung zwischen Brokern ist nicht immer fair oder gleich, genau wie das Leben. Zum Beispiel könnte ein Verkäufer einen Kotierungsvertrag für sieben Äpfel unterschreiben, der festlegt, dass der Kotierungsmakler vier Äpfel erhalten wird und drei Äpfel an den verkaufenden Makler vermitteln wird.
Es ist nicht immer ein 50/50 Split. In einem Käufermarkt könnten Verkäufer in Erwägung ziehen, den Broker zu bitten, dem Makler des Käufers einen größeren Prozentsatz zu geben. In einem Verkäufermarkt erhält der Makler des Käufers möglicherweise weniger. Es gibt keine festgelegte Formel.
Die meisten Abteilungen der Kommission sind lokal angesiedelt. In einigen Teilen des Landes ist es sehr üblich, dass ein Listing Agent mehr als der Agent des Käufers macht. Fragen Sie nach Ihrer lokalen Sitte. Das Problem mit Co-Brokerage-Gebühren ist nicht notwendigerweise, ob mehr an den Agenten des Käufers bezahlt werden soll, als sicherzustellen, dass Agenten des Käufers nicht weniger bezahlt werden als der lokale Brauch.
Verkäufer zahlt die B uyer's Kommission
Im Rahmen einer Vereinbarung mit einem Makler des Käufers repräsentieren die genannte Maklerfirma und der Makler den Käufer.Die dem Broker am häufigsten gezahlte Gebühr wird vom Verkäufer bezahlt. Einige Käufermaklervereinbarungen enthalten Klauseln, die die Maklergebühr für die Gebühr, die sie abzüglich des vom Verkäufer bezahlten Betrags zu entrichten hat, kompensieren. Zum Beispiel könnte eine kooperierende Auflistung anbieten, einen Broker einen kleineren Teil des Verkaufspreises zu bezahlen, während die Brokerage zu Gebühren arbeitet, die einen höheren Prozentsatz darstellen. Die Differenz von, sagen wir, einem halben Apfel könnte vom Käufer bezahlt werden, wenn der Broker sich entscheidet, nicht auf diesen Betrag zu verzichten.
Käufer zahlt die Kommission direkt
Der Verkäufer ist dann gemäß den meisten Listing-Vereinbarungen nicht verpflichtet, den Listing Broker für mehr als die Listing-Seite oder einen Teil der Provision zu entschädigen. Häufig werden die Verkaufspreise reduziert, um den vom Käufer bezahlten Betrag widerzuspiegeln. Verkäufer können dem Käufer auch die Provision gutschreiben und der Käufer wiederum den Maklerauftrag gutschreiben.
Wer zahlt wirklich die Immobilienkommission?
Es kann argumentiert werden und, zu Recht, dass der Käufer immer die Provision zahlt. Warum? Weil es normalerweise Teil des Verkaufspreises ist. Wenn der Verkäufer keine Vereinbarung zur Zahlung einer Provision unterzeichnet hat, könnte der Verkaufspreis möglicherweise gesenkt worden sein. Und darin liegt die Attraktivität des Kaufs von Häusern durch nicht vertretene Verkäufer, weil diese Preise bei gleicher Logik einen Nettoverkaufspreis ohne Kommission widerspiegeln sollten.
Außer sie tun es nicht. Was potenzielle Enttäuschung für Käufer verursacht, die so denken.
Hinweis: Alle Immobilienprovisionen sind verhandelbar, aber nicht jeder Makler wird verhandeln. Es wird als beleidigend angesehen, einen Agenten anzurufen, um Ihr Haus aufzulisten und zu fragen, ob der Agent seine Provision im ersten Atemzug abziehen wird. Agenten können nicht nur auf Provisionen beurteilt werden. Sie sind nicht alle gleich, wie eine Ware. Top-Agenten verlangen oft mehr als neuere Agenten.
Wenn Sie ein Käufer sind, zahlen Sie die Provision nicht direkt, so dass ein Rabatt keinen Käufer wirklich beeinträchtigt. Es gibt einige Agenturen, die bieten, um Käufer zu zahlen, um ihr Geschäft zu locken, aber diese Art der Geschäftspraxis ist ein seltsames Konzept unter vielen Agenten. Um zu helfen, viel von dieser Verwirrung zu erleichtern, verwundert es nicht, wenn Verkäufer und Käufer in den nächsten 20 Jahren jeweils ihre eigene Vertretung behalten und separat für diese Vertretung zahlen.
Ich möchte hinzufügen, dass ich eine Senkung der Provisionen sehe, die an Agenten des Käufers gezahlt werden, wo ich in Sacramento arbeite. Die Provision ist oft nicht auf 50/50 zwischen Listing- und Verkaufsagenten aufgeteilt. Viele Listing-Agenten machen mehr als die Agenten des Käufers. Und in letzter Zeit wurde dieser Betrag sogar noch weiter reduziert, obwohl ich denke, dass es so ist, weil einige Listing-Agenten so niedrig sind, dass sie es sich nicht leisten können zu bezahlen, was andere Agenten anbieten.
Oder vielleicht liegt es an einem reduzierten Inventar. Angebot und Nachfrage regiert.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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