Wie man eine Hypothek von Mortgage Brokers

Die meisten Hauskäufer finanzieren Immobilien, was bedeutet, dass fast alle Hauskäufer einen Immobilienkredit benötigen. Also, was sind Ihre Kreditentscheidungen? Wo können Sie einen Immobilienkredit erhalten? Welche Art von Immobilienverleiher ist am besten?

Leider gibt es keine Pat-Antwort, da die beste Wahl für Sie von Ihrer persönlichen Situation, der Art der Immobilie, die Sie kaufen möchten, und der Vergleichbarkeit der Zinssätze des Kreditgebers innerhalb der Darlehensgemeinschaft abhängt.

Sie können ein Darlehen aus einer Vielzahl von Quellen erhalten, wie zum Beispiel:

Hypothekenmakler

Fast 25% aller Immobilienkredite in den Vereinigten Staaten stammen von Hypothekenmaklern. Dieser Prozentsatz ist seit 2006 um die Hälfte gesunken. Ein Hypothekenmakler ist eine Mittelperson, die Kreditgeber und Kreditnehmer zusammenbringt. Ein Hypothekenmakler kann manchmal ein Hypothekenbanker sein, aber nicht alle Hypothekenbanker sind Hypothekenmakler.

Hypothekenmakler arbeiten jeweils mit verschiedenen Kreditgebern, manchmal mit Hunderten. Es ist wichtig, nach der Vielfalt der angebotenen Produkte zu fragen, da diese von Broker zu Broker variieren. Ihre Auswahl hängt von der Anzahl der Arbeitsbeziehungen des Brokers ab.

• Gebühren werden vom Käufer oder Kreditgeber oder von beiden bezahlt.
• Kredite bei "par" bedeuten, dass der Käufer keine Gebühr bezahlt.
• Hypothekenmakler können auch als Hypothekenmakler tätig sein, dh sie verhandeln direkt mit dem Käufer über eine Gebühr, um den niedrigsten Zinssatz und die niedrigsten Gebühren zu erhalten.

Commercial Mortgage Bankers

Gewerbliche Hypothekenbanker arbeiten, wie Sie vielleicht schon vermutet haben, für eine Bank. Sie können mehr als eine Bank vertreten, aber die Kredite, die sie vergeben, sind Bankkredite, die von der Bank finanziert werden.

• Gebühren sind in der Regel nicht verhandelbar und werden von der Bankenrichtlinie festgelegt.
• Kreditprodukte sind auf diejenigen beschränkt, die die Bank anbietet.
• Der Banker ist möglicherweise nicht lizenziert, da viele nur bei einer Registrierung registriert werden müssen.

Geschäftsbanken

Citigroup, Bank of America und Wells Fargo sind gute Beispiele für bekannte Geschäftsbanken. Geschäftsbanken bieten eine Vielzahl von Dienstleistungen an. In der Tat haben Sie wahrscheinlich eine Bank wie diese in Ihrer Nähe.

• Die primäre Geschäftsquelle ist nicht , die Hypothekendarlehen gewährt.
• Die Bankgebühren sind wettbewerbsfähig.
• Ihre Bank bietet möglicherweise einen Rabatt oder einen Anreiz für Ihr Darlehen an, wenn Sie ein Girokonto bei dieser Institution unterhalten.

Spar- und Darlehensvereinigungen

Spar- und Darlehensvereinbarungen akzeptieren Einlagen von Kunden in Spar- / Geldmarktkonten und zahlen Zinsen für diese Konten. Um einen Rückfall wie die S & L-Krise in den 1980er Jahren zu verhindern, unterzeichnete Präsident Bush 1989 das Reform-, Sanierungs- und Vollstreckungsgesetz der Finanzinstitute von 1989 (FIRREA).Viele Ersparnisse und Kredite werden jetzt von der Abteilung des US-Finanzministeriums, Office of Thrift Supervision reguliert.

• Die primäre Geschäftsquelle ist die Vergabe von Immobilienkrediten.
• Einsparungen und Kredite machen keine geschäftlichen oder gewerblichen Kredite, sondern Kredite für Bau-, Kauf- oder Heimwerkerzwecke.
• Der Prozess zum Erhalt einer Hypothek ist etwas einfacher als eine Geschäftsbank.

Kreditgenossenschaften

Diese Institute werden regelmäßig von Kreditgebern angegriffen, weil Kreditgenossenschaften keine Bundessteuern zahlen und bestimmte steuerpflichtige Vorteile genießen, die andere Kreditinstitute nicht haben. Sie werden von einer Gruppe von Personen gebildet, die ein gemeinsames Interesse haben, wie zum Beispiel Staats- und Gemeindeausbildungsangestellte oder religiöse Gruppen.

• Kunden müssen Qualifikationen erfüllen, um sich für eine Mitgliedschaft qualifizieren zu können.
• Zinssätze und Laufzeiten sind in der Regel sehr attraktiv und wettbewerbsfähig.
• Viele Kreditgenossenschaften verkaufen ihre Hypothekendarlehen nicht auf dem Sekundärmarkt.
• Privatpersonen

  Jeder mit Geld in der Bank kann Ihnen einen Immobilienkredit gewähren, sofern er die bundesstaatlichen und bundesstaatlichen Vorschriften in Bezug auf Zinssätze, Gebühren und Kosten einhält und gesetzlich vorgeschriebene Offenlegungen vornimmt.

  • Der Verkäufer kann gemeinsame Finanzierungsinstrumente wie eine Hypothek, eine Treuhandurkunde oder einen Grundstücksvertrag zurücknehmen.
  • Es sind möglicherweise keine Beurteilungs- oder Titelrichtlinien erforderlich, aber Sie sollten dennoch einen Beurteilungs- und Titelschutz erhalten.
  • Eigentümerfinanzierung funktioniert am besten bei Immobilien, die frei und klar sind, da ein bestehendes Darlehen höchstwahrscheinlich eine Entfremdungsklausel enthält.

  Börsenmakler und Online-Kreditgeber

  Sie werden erstaunt sein zu erfahren, dass das Unternehmen, das Ihre IRAs oder Investmentfonds oder Online-Ersparnisse verwaltet, auch Hypothekendarlehen vergibt. Ein paar leicht zu erkennende Namen sind Capitol One, Charles Schwab und Ditech.

  • Wenn Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter persönlich die Hand reichen müssen, ist ein Online-Kreditgeber möglicherweise nicht für Sie geeignet.
  • Internet-Kreditgeber scheinen am besten für anspruchsvolle Kreditnehmer mit großen FICO-Scores zu arbeiten, die genau wissen, was sie wollen.
  • Wenden Sie sich nur an seriöse und bekannte Unternehmen mit sicheren Standorten und halten Sie sich von netten Betreibern fern.

  _{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}