Leerverkauf - Wann sollten Sie ausziehen?

Frage: Wann sollten Sie während eines Leerverkaufs ausziehen?

Ein Leser fragt: "Wir sind dabei, uns auf ein als Leerverkauf bekanntes Abenteuer einzulassen. Meine Frau meint, wir sollten jetzt nach einer Mietwohnung suchen. Was ist das richtige Protokoll für den Umzug aus Ihrem Zuhause, während wir Ich warte darauf, dass die Bank den Leerverkauf billigt - es ist fast der 1. Mai, und ich fürchte, dass alle guten Mieten in unserer Nachbarschaft weg sind, wenn wir warten, wie viele Monate es dauert, um einen Leerverkauf zu genehmigen. Wann sollten Sie während eines Leerverkaufs ausziehen? "

Antwort: Viele Leerverkäufer sind besorgt über ihre Fähigkeit, nach dem Leerverkauf ein Haus zu mieten. Sie neigen dazu, zu denken, dass eine Hausverwaltung sie wegen schlechter Krediten disqualifizieren wird. Ihr Denken ist, wenn sie ein Haus mieten, bevor sie einen Leerverkauf machen, wird ihr Kredit immer noch optimal sein.

Ein Leerverkauf ist nicht die große rote Flagge, die es früher war. Es ist nicht wie ein scharlachroter Buchstabe, der um deinen Hals hängt. Leerverkäufe sind so alltäglich, dass fast jeder jemanden kennt, der einen Leerverkauf getätigt hat. Sie sind keine schreckliche Sache wie eine Abschottung. Ein Leerverkauf bedeutet, Verantwortung zu übernehmen, und die meisten Mieter ziehen es vor, an verantwortungsbewusste Mieter zu vermieten.

Wenn die einzige abfällige Marke in Ihrer Kreditauskunft durch einen Leerverkauf verursacht wurde, ist diese abwertende Gutschrift erklärbar. Und denken Sie daran, nach 2 Jahren ist der größte Teil der Kredite so weit wiederhergestellt, dass Verkäufer sich für ein Fannie Mae Darlehen qualifizieren können, um ein anderes Haus zu kaufen.

Gründe, Ihr Haus während eines Leerverkaufs zu besetzen

Mein Rat an Verkäufer lautet, während des Leerverkaufs zu bleiben. Beweg dich nicht. Auch wenn Sie es vielleicht eilig haben, mit Ihrem Leben weiterzumachen, die nächste Seite zu wechseln und all das hinter sich zu lassen, gibt es gute Gründe, bei Ihnen zu Hause zu bleiben.

• Leere Wohnungen werden oft beschädigt. Nur weil Sie Leerverkäufe tätigen, heißt das nicht, dass Sie nicht für Ihr Zuhause verantwortlich sind. Sie sind bis zu dem Tag, an dem Sie schließen, für Ihr Zuhause verantwortlich. Das bedeutet, wenn ein Thuglette einbricht, um die Kupferleitungen auszureißen und den Platz zu überschwemmen, ist dieser Verlust dein Verlust.

  Bedenken Sie außerdem, dass viele Häuser nach 30 Tagen Leerstand nicht versichert sind. Überprüfen Sie Ihre Hausbesitzer-Versicherung. Der Kauf einer leerstehenden Hausratversicherung ist teuer.

• Leere Wohnungen müssen noch gewartet werden. Sie können nicht zulassen, dass der Rasen stirbt oder aufhört, den Rasen zu mähen. Wenn Nachbarn eine Regierungseinheit anrufen, um sich zu beschweren, und diese Entität sich einschaltet, um sich um Ihren Rasen zu kümmern, wird diese Entität höchstwahrscheinlich ein Pfandrecht einreichen. Ein Pfandrecht, das Ihre Bank höchstwahrscheinlich ablehnen wird, Ihnen zu erlauben zu zahlen, und dann könnte das Haus zur gerichtlichen Verfallserklärung gehen.

  Es ist einfacher, sich um das Zuhause zu kümmern, wenn Sie noch dort leben.

• Du lebst frei. Wenn Sie keine Hypothekenzahlungen mehr leisten, kostet es nichts, zu Hause zu bleiben. Sie können genauso gut dort bleiben, wie Sie können und weiterhin für eine Kaution und erste / letzte Monatsmiete sparen.
• Einige Banken benötigen eine Belegung. Das letzte, was Sie hören müssen, ist, dass Ihr Leerverkauf abgelehnt wurde, weil Sie ausgezogen sind. Ich habe Leerverkäufe von Banken abgelehnt, weil das Haus leer war und die Investorenrichtlinien eine Belegung erforderten. Glaube nicht, dass du einfach sagen kannst, dass du dort lebst, wenn du es nicht tust, weil die Banken nach einer Kopie deiner Kabelrechnung fragen.
• Ihre Wohnung zeigt sich besser mit Möbeln. Es gibt nur so viel, dass ein Leerverkaufsagent tun kann, um ein Foto eines leeren Schlafzimmers zu schießen. Eine Ecke mit einem Fenster ist der unattraktivste Schuss. Ihr Haus wird schneller verkaufen und mehr engagierte Käufer anziehen, wenn Sie nicht ausziehen.

Wenn Sie ausziehen, hängt es davon ab, wann Sie den Zuschlag für den Leerverkauf erwarten. Ich schlage vor, dass Verkäufer warten, bis das Genehmigungsschreiben eingegangen ist und für einige länger. Viele Banken geben Ihnen 30 bis 45 Tage Zeit, um umzuziehen. Wenn es nur 30 Tage dauert, müssen Sie möglicherweise schnell handeln. Viele Vermietungen sind am ersten Tag des Monats verfügbar. Je näher Sie dem ersten Tag des Monats kommen, desto weniger Miethäuser werden Sie finden.

Enthält das Kaufangebot außerdem eine Eventualität, kann der Käufer dennoch kündigen. Um wirklich vorsichtig zu sein, sollten Sie warten, bis alle Kontingente des Kontrakts entfernt sind. Ansonsten könnte es passieren, dass Sie ausziehen, nur um sich umzudrehen und wieder einziehen müssen. Ihr Leerverkäufer sollte Sie führen können.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}