Wann ist der beste Tag, um ein Haus zu verkaufen?

Frage: Wann ist der beste Tag, um ein Haus zum Verkauf aufzulisten?

Ein Leser fragt: "Wir wollen dieses Haus zum Verkauf anbieten. Das letzte Mal, als wir unser Haus verkauft haben, war es eine Katastrophe, und wir wollen vermeiden, die gleichen Verkaufsfehler zu machen. der beste Tag, um ein Haus zum Verkauf anzubieten? Wir haben an die Sommerzeit gedacht, aber alle unsere Freunde sagen, dass es der schlimmste Zeitpunkt ist, ein Haus zu verkaufen, weil alle im Urlaub sind. Was denkst du?

- -1 ->

Antwort: Sie sagen nicht, was mit Ihrem letzten Immobilienmakler falsch gelaufen ist, aber ich kann Ihnen sagen, dass Sie typischerweise drei Arten von Agenten antreffen:

1. Ein Agent, der Setzen Sie Ihr Zuhause sofort auf den Markt und sehen Sie, wo es hingeht.
2. Ein Agent, der die Systemimplementierung immer auf die gleiche Weise erledigt.
3. Eine Agentin, die ständig versucht, ihre Systeme und Geschäftsmodelle zu verbessern. Erwartungen.

Meine Hoffnung für Sie dieses Mal ist, dass Sie die letzte Art von Immobilienmakler finden. Teilen Sie mit Ihrem Agenten Ihre Sorge s und drücken Sie Ihre Erwartungen deutlich aus. Dies hilft Ihrem Agenten bei der Ausführung Ihrer Spezifikationen.

Die beste Jahreszeit für die Wohnungssuche auswählen

Bestimmte Zeiten des Jahres sind bessere Zeiten, um ein Haus als andere Zeiten des Jahres aufzulisten. Zum Beispiel möchten Sie nicht vor Weihnachten auf den Markt gehen, wenn Sie ihm helfen können. Es ist nicht so, dass Ihr Haus während der Ferien nicht verkauft wird, es ist, dass der Pool von Käufern viel kleiner sein wird.

Es bedeutet, dass es länger dauern könnte, bis Sie verkaufen, und Sie könnten dafür weniger bekommen, als Sie während einer optimalen Verkaufszeit verdienen würden.

Der Frühling ist die beste Zeit des Jahres, um ein Haus aufzulisten. Es gibt einen Grund, warum die National Association of REALTORs das vierte Wochenende im April als Nationales Wochenende der offenen Tür bezeichnet. In einigen Teilen des Landes, wo es nicht schneien kann, kann Februar oder März eine ausgezeichnete Zeit sein, Ihr Haus aufzulisten.

Ihr lokaler Immobilienmakler wäre Ihre beste Informationsquelle darüber, welcher Monat im Frühling für Sie am besten ist, und sie kann Ihnen im Frühjahr Tipps zum Verkauf anbieten.

Wenn Sie den Frühlingsmarkt verpassen, ist der Herbstmarkt der zweitbeste, direkt nach dem Labor Day Wochenende. Entgegen der landläufigen Meinung wollen sich die meisten Menschen nicht über den Sommer bewegen. Der Sommer ist Zeit für Urlaube, Familientreffen, Rückzieher oder Heimarbeitsprojekte, die Ihren geplanten Herbstaktivitäten entsprechen.

Die beste Zeit des Monats wählen, um ein Haus aufzulisten

Wenn Sie streng analytisch sind, ist diese Zeit wahrscheinlich eine Woche, nachdem Sie Ihre Hypothekenzahlung oder die zweite Woche des Monats bezahlt haben. Mit etwas Glück sollte Ihr Haus innerhalb der nächsten 21 Tage verkaufen.Nachdem Sie die Hypothekenzahlung für den folgenden Monat gemacht haben, würde das die letzte Hypothekenzahlung sein, die Sie zahlen würden.

Wenn Sie nach oben ziehen und ein neues Zuhause kaufen, um gleichzeitig zu schließen, würden Sie am Ende des Monats die Treuhandgeschäfte schließen. Aufgrund der Art und Weise, wie Zinszahlungen abgewickelt werden, haben Sie für einen weiteren Monat keine Hypothekenzahlung für Ihr neues Zuhause. Es ist fast wie ein freier Monat, auch wenn Sie Zinsen zahlen.

Den besten Tag der Woche auswählen, um ein Zuhause aufzulisten

Jeder hat eine Meinung über den besten Tag der Woche, um ein Zuhause aufzulisten, wie zum Beispiel dein Vater, der am Montag gewählt hat.

Das Problem mit dem Montag ist, dass sich die Leute weniger auf den Montag konzentrieren. Sie passen sich dem Wochenende an und versuchen, sich auf die Arbeit zu konzentrieren. Einige Werbeagenturen werden Ihnen sagen, dass der Dienstag eine viel bessere Zeit für eine neue Kampagne ist. Aber montags und dienstags sind nicht der beste Tag, um Ihr Haus aufzulisten. Außerdem sind Montags oft Feiertage.

Das Wochenende ist kein guter Zeitpunkt, um Ihr Haus zum Verkauf anzubieten, da die meisten Leute gerne ein Wochenende im Voraus planen. Einige Firmen sind an den Wochenenden nicht geöffnet. Das bleibt Mittwoch oder Donnerstag oder Freitag. Donnerstags ist normalerweise REALTOR® Ruhetag. Beschäftigte Agenten, die die Wochenenden durcharbeiten, versuchen oft am Donnerstag einen Mini-Urlaubstag. Mittwoch ist nur ein guter Tag, wenn es der Tag vor Thanksgiving ist; Es ist immer noch Buckeltag in vielen Köpfen.

Das bleibt Freitag. Aber nicht nur zu jeder Zeit am Freitag. Die beste Zeit ist am Freitag oder Donnerstag um Mitternacht 12: 01. Ich stelle meine Angebote gerne ein oder zwei Tage vor Freitag in die MLS ein, in einem Status, den nur ich als Listing Agent sehen kann. Auf diese Weise kann ich in meiner Freizeit arbeiten, um den Eintrag perfekt zu machen. Ich habe den Börsengang am Freitag um 12:00 Uhr auf "live" gesetzt. Ich bin noch nicht wach und beobachte die Uhr am Freitag, sie geht automatisch live, komplett mit allen Fotos und jeder Marketinginformation zu dieser Zeit.

Ich fange die Leute ein, die zu spät aufbleiben, aber was noch wichtiger ist, meine Inserate landen auf den Computern tausender Hauskäufer, wenn sie am Freitagmorgen aufwachen. Das ist, weil Hauskäufer nicht nur nach Häusern am Freitag suchen, aber sie empfangen automatische eMail von ihren Vertretern am Freitag. Die Agenten, die MLS-Konten für ihre Hauskäufer eingerichtet haben, um automatische Auflistungen zu erhalten, werden feststellen, dass ihre Käufer sie anrufen können, bevor der Agent überhaupt über die Auflistung informiert ist. Ganz zu schweigen davon, dass automatische Listen von MLS oft veröffentlicht werden, wenn sich der Internetverkehr in den frühen Morgenstunden verlangsamt. Ich nehme diesen Release-Feed auf, indem ich um 12: 01 Uhr auf den Markt gehe.

Wenn die Auflistungen die Computer der Käufer treffen, wird mein Eintrag als abgeschlossener neuer Eintrag angezeigt, der für die Anzeige an diesem Tag verfügbar ist. Es fehlen keine Fotos oder Anweisungen, die besagen, dass der Listing Agent aufgerufen wird. Das Haus ist bereit für die Anzeige.

Käufer sind sehr motiviert, brandneue Angebote zu prüfen. Nicht nur in Verkäufermärkten, sondern in jeder Art von Markt. Jeder möchte, dass dieses quietschende saubere und funkelnd neue Zuhause zum Verkauf steht.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.