Was Sie über Hausbesitzerverbände wissen sollten

Der Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Stadthauses umfasst mehr als vier Wände und einen inneren Luftraum. Es bedeutet auch, den Hausbesitzerverband zu kaufen. Intelligente Käufer untersuchen alle Dokumente der Hausbesitzer-Vereinigung, einschließlich ihrer jüngsten Finanzberichte, um festzustellen, ob jemand in eine Geldgrube oder eine Goldmine kauft. Hier sind die wichtigsten Fragen, die ein Käufer stellen sollte:

Wie finanziell solide ist die Hausbesitzer-Vereinigung?

Um dies zu bestimmen, bitten und lesen (ja, sie sind lang, mindestens 50 Seiten oder mehr) Kopien der folgenden Dokumente:

• Covenants, Bedingungen und Einschränkungen (CC & Rs) > Satzung und Ordnung
• Sitzungsprotokoll des letzten Jahres
• HOA-Jahresrechnung
• In diesen Dokumenten erfahren Sie mehr über:

Es werden Sonderbeurteilungen zur Bewältigung verzögerter Instandhaltung geplant

• Geplante Kapitalmaßnahmen
• Betrag der Barreserven
• Ob der Verband verklagt wird oder wurde
• Geschichte und Wahrscheinlichkeit von Beiträgen Erhöht
• Monatliche Beiträge

Was kaufen Sie mit Ihren monatlichen Beiträgen? Beinhaltet es Bezahlung für:

Wasser

• Kabelfernsehen
• Bodenpflege / Gärtner
• Müllabfuhr
• Kanalisationsdienst
• Versicherung
• Professionelle Managementgebühren
• Pool, Spa oder Fitnesscenter
• Straßen und Gehwege
• Zugewiesen / Tiefgarage (und wenn ja, wie viele Plätze?)
• Torzugang

Wie verhalten sich die Gebühren zu Gebühren, die von anderen Eigentumswohnungen in der Gegend erhoben werden? Ich verkaufte eine Eigentumswohnung in einem älteren Komplex, wo der Beitrag 120 Dollar betrug. Remodeled Eigentumswohnungen um die Ecke wurden mit Beiträgen von 190 $ verkauft. Der Hauptunterschied zwischen den beiden Komplexen war die umgestalteten Einheiten mit Küchengeräten aus Edelstahl und Küchenarbeitsplatten aus Granit.

Also frage ich Käufer: "Ist es Ihnen im Wert von $ 70 pro Monat wert, Edelstahlgeräte zu besitzen?" Für einige Käufer ist diese Antwort "Ja".

Wer verwaltet den Komplex?

Größere Komplexe erfordern professionelles Management. Es könnte mehr kosten, ein professionelles Unternehmen zu engagieren, aber auf lange Sicht neigt es dazu, Geld zu sparen. Professionelle Manager verfügen über mehr Verhandlungsmacht bei der Verhandlung von Dienstleistungen wie Geboten für Gärtner oder allgemeine Wartung, da sie eine größere Anzahl von Komplexen darstellen.

Wie viele Einheiten werden vermietet?

Niemand mag Mieter. Es ist nicht so, dass Mieter schlechte Leute sind, aber es gibt eine gewisse Wahrheit, dass Mieter sich nicht um das Eigentum kümmern, wie ein Eigentümer es pflegen würde. Darüber hinaus leihen einige Kreditgeber einem Käufer kein Geld aus, wenn mehr als 25% der Einheiten des Komplexes vermietet sind. Einige Hausbesitzerverbände weigern sich, Eigentümer ihre Wohnung für mehr als 30 bis 60 Tage zu vermieten, wenn überhaupt.

Wie ruhig sind die Einheiten?

Wenn man die Nachbarn fragt, wird man potenziellen Käufern eine Vorstellung vom Geräuschfaktor geben, aber auch die Gegend spät am Samstagabend fahren. Es ist am besten, eine Eckeinheit zu kaufen, weil weniger gemeinsame (angrenzende) Wände weniger Lärm bedeuten. Doch Schallschutz hilft nicht viel, wenn Ihr Nachbar Nachbar genießt, jeden Sonntag um 2 Uhr Pink Floyd zu sprengen.

Ein Kunde, der eine Wohnung im Erdgeschoss in der Nähe einer Treppe kaufte, die in den zweiten Stock führte, war besorgt, Schritte auf der Treppe zu hören, also schlug ich vor, sie solle mit dem Bewohner oben sprechen. Es stellte sich heraus, dass der Präsident der Präsident der HOA war und ein Verfechter, um die Dinge ruhig zu halten.

Was sind die Annehmlichkeiten, Parkplätze und Haustierbeschränkungen?

Informieren Sie sich über die Nutzungszeiten für Pools, Spas und Erholungsgebiete wie Tennisplätze oder Spielräume und prüfen Sie, ob diese Zeiten mit Ihrem Zeitplan funktionieren.

• Wie werden Gästeparkplätze behandelt und wie viele Parkplätze werden pro Einheit vergeben? Ist es möglich, einen zusätzlichen Parkplatz zu mieten, wenn Sie ihn brauchen?
• Wie viel kostet es Ihnen, einen verlorenen Schlüssel für das Sicherheitstor oder das Clubhaus zu ersetzen?
• Wie viele Haustiere kannst du haben? Gibt es Größenbeschränkungen? Darf man Haustiere an der Leine durch die Lobby bringen?
• Reden Sie schließlich mit den Menschen, die dort leben. Ziehen Sie am späten Nachmittag in den Parkplatz oder die Garage, wenn Hausbesitzer von der Arbeit nach Hause kommen. Wenn sie die Hausbesitzer-Vereinigung hassen, werden sie Ihnen unmissverständlich sagen, was damit nicht stimmt. Es ist besser, die Stimmung und die Gründe dafür herauszufinden, bevor Sie kaufen als danach. HOAs haben die Macht zu regulieren und monetär Eigentümer für Verstöße wie nie zuvor zu bestrafen, so stellen Sie sicher, dass Sie vollständig verstehen, was Sie kaufen, bevor Sie in der unteren Zeile unterschreiben.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.