Gefahren bei der Verwendung von Listing Agents, um zu sehen, warum Homes

Frage: Was ist das Problem beim Aufrufen eines Listing-Agenten zum Anzeigen einer Liste?

Ein Leser fragt: "Wir haben dieses Haus online gesehen und uns darin verliebt. Also haben wir den Makler angerufen und sind zu ihm gegangen. Sie hat uns gefragt, ob wir mit einem Agenten arbeiten und wir sagten nein. Wir haben sie ein paar Tage später wieder angerufen, um es unseren Eltern zu zeigen.Wir wollen nun das Haus kaufen und haben einen anderen Agenten gefunden, der das Angebot für uns schreibt. "Unser neuer Agent sagte, wir hätten den Listing Agent nicht anrufen sollen. Warum sehe ich das nicht? Was ist falsch daran, einen Listing-Agenten zu rufen, um einen Eintrag zu sehen? "

Antwort: In Staaten, in denen Agenten die doppelte Vertretung üben dürfen, wenn Sie einen Listing-Agenten bitten, Ihnen den Eintrag dieses Agenten zu zeigen, wird der Agent Ihnen mitteilen, dass Sie das Angebot mit ihr schreiben werden. .. Dies bedeutet, dass der Agent die Auflistungsseite der Provision und die Einkaufsseite der Provision erhält. Der Agent erhält beide Enden. Deshalb heißt es Doppelendig.

Wenn der Listing Agent das Home anzeigt

Dies ist ein heikles Thema für viele Agenten des Käufers. Das Hauptproblem ist die Beschaffung der Ursache. Der Beweis der Beschaffungsursache kann ein langer, komplizierter Prozess sein, aber Agenten, die über die Beschaffungsursache verklagen, sind typischerweise die Agenten, die dem Käufer das Haus zuerst gezeigt haben.

In Kalifornien haben Sie wie viele andere Staaten das Recht, die Art der Darstellung, die Sie wünschen, zu wählen und zuzustimmen. Sie können mieten:

• Ein Vertreter des Verkäufers (und sich selbst vertreten)
• Ein Vertreter des Käufers (der Sie vertritt)
• Ein Doppelagent (der sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer eine Treuepflicht auferlegen wird) > Wenn Sie eine Exklusivvereinbarung zur Zusammenarbeit mit dem Listing Agent unter Dual Agency-Kapazität abgeschlossen haben, sind Sie möglicherweise verpflichtet, das Haus über diesen Agent zu erwerben.

Beantworten der Frage: Arbeiten Sie mit einem Agenten?

Wenn Ihnen der Listing Agent das Haus anzeigt, sollten Sie als Erstes fragen, ob Sie mit einem anderen Agenten zusammenarbeiten.

Hier einige Beispiele für die beste Antwort auf diese Frage:

Nein, wir arbeiten derzeit nicht mit einem Makler zusammen, aber wenn wir bereit sind, ein Haus zu kaufen, werden wir einen Käufer finden, der uns vertritt. ..

• Ja, wir arbeiten mit einem Agenten zusammen.
• Nein, wir haben keinen Agenten. Würdest du in Erwägung ziehen, uns zu repräsentieren?
• Jede andere Antwort bringt Sie wahrscheinlich in heißes Wasser. Agenten stellen die Frage, eine Agenturbeziehung herzustellen. Wenn Sie einen Agenten haben, sollte der Listing Agent zurückgesetzt werden.

Schreiben des Angebots mit dem Agenten eines Käufers, nachdem es das Haus mit dem Listing Agent gesehen hat

Hier wird es klebrig. Zunächst wird der Listing Agent Ihren Namen im Kaufangebot sehen und wissen, wer Sie sind. Dies ist wahrscheinlich nicht gut mit dem Listing-Agent zu sitzen, weil der Agent das Gefühl hat, als ob sie benutzt wurde.Agenten arbeiten nicht kostenlos.

Sie könnten fragen: "Ist das nicht ihre Aufgabe - ihre Listen zu zeigen?" Ja, ein Agent ist verpflichtet, die Häuser seiner Kunden anzuzeigen. Wenn Sie jedoch mit einem anderen Agenten zusammenarbeiten, zeigt Ihnen normalerweise

Ihr Agent das Haus an. Um das Problem zu verschärfen, sagen wir, es gibt zwei Angebote für ein Zuhause. Welche wird angenommen? Wird es Ihr Angebot oder das andere Angebot eines anderen Agenten sein? Listing Agents tendieren dazu, die Annahme von Angeboten zu orchestrieren.

Wenn der Listing-Agent bei Ihnen - und bei Ihrem Agenten wegen "Diebstahls" - verärgert ist, leiden Ihre Chancen auf Akzeptanz.

Denken Sie darüber nach. Es bedarf eines gutmütigen, schnell denkenden Einkäufers, um dieses Tiff mit dem Listing-Agent auszubügeln und die Zusammenarbeit des Agenten zu diesem Zeitpunkt zu gewinnen.

Der Vorteil, dass ein Listing-Agent Ihnen eine Listing-Liste anzeigt

Es ist ein positiver Aspekt, wenn Sie ein Haus mit dem Listing-Agenten betrachten und dass Sie mehr über die Immobilie erfahren, als sie einem anderen Agenten mitteilen wird. Sie könnte sogar ausrutschen und Ihnen sagen, ob der Verkäufer weniger akzeptieren wird, was in den meisten Staaten gegen das Gesetz verstößt.

Seien Sie einfach im Voraus und teilen Sie dem Agenten mit, ob Sie beabsichtigen, diesen Agenten zu bearbeiten. Machen Sie nicht den Fehler, den Agenten anzuleiten, egal wie unbeabsichtigt er ist, denn er kann Sie wieder beißen.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.