Was ist ein Top-Produzent Immobilienmakler?

"Agent Nummer 1 in Denver. Top-Agent in Milwaukee. Bester Agent von Laguna Beach auf dem Planeten."

Verbraucher wurden von vergleichbaren Immobilienmaklern mit ähnlichen Werbemitteln beschimpft , von denen wenig Sinn machen könnte, besonders wenn alles, was sie behaupten, besser zu sein als der nächste Typ. Was kannst du glauben? Und kümmert oder solltest du dich überhaupt interessieren?

Die Quintessenz ist, dass es vielen Verkäufern und Käufern egal ist, ob sie einen Top-Immobilienmakler anstellen.

Die meisten Menschen wollen nur, dass die Arbeit erledigt und die Arbeit gut gemacht wird, ethisch, ehrlich und ohne viel Drama.

Was bedeutet das alles?

Einige Käufer oder Verkäufer befürchten vielleicht sogar, dass ein Agent ein Spitzenproduzent ist, was bedeutet, dass der Agent zu beschäftigt ist, um ihm angemessen zu helfen. Das ist normalerweise nicht der Fall.

Ehrlich gesagt gibt es einen großen Unterschied zwischen einem Top-Produzenten-Agenten und, sagen wir, einem Megastar-Agenten. Ein Megastar hat außergewöhnliche Verkaufszahlen, was jährliche Einkünfte von $ 500.000 bis $ 1 Million und höher ergibt.

Es hängt auch davon ab, wer die Produktion ordnet und wie sie eingestuft wird. Für einige Agenten bedeutet das, ein Top-Produzent zu sein, dass sie eine Million Dollar an Immobilien verkauft haben, was heute nicht viel aussagt. Zum Beispiel, wenn Sie in den 1970er Jahren über das Immobiliengeschäft sprechen, dann war ein Millionen-Dollar-Produzent eine große Sache. Das war, als der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses ungefähr $ 80, 000 betrug.

Sogar heute kann der Verkauf von 12 Häusern pro Jahr, über ein Haus alle 30 Tage, einen Agenten für den Top-Produzentenstatus qualifizieren.

Board of Realtors Top Producer Standards

Jeder Realtor Handelsverband im ganzen Land hat eigene Anforderungen an Top-Produzenten. Die Anforderungen zur Qualifizierung ändern sich je nach Marktbedingungen. Wenn Sie einen Blick auf das Sacramento Board of Realtors werfen, ändert sich die Qualifikation für den Status eines Masterclubs in einem bestimmten Jahr.

Um ein "Master" zu sein, würde dies zwischen etwa 3 Millionen und 5 Millionen Dollar Umsatz bedeuten, mit mindestens acht Transaktionen, was bedeutet, dass die Anforderungen weniger als eine Transaktion pro Monat sind, um sich zu qualifizieren.

Im Vergleich dazu benennt der Chicagoer Verband der Immobilienmakler Spitzenproduzenten in Kategorien, die 180 Einheiten übersteigen, für diejenigen, die 20 Einheiten oder mehr schließen, bis hinunter zu 5 Millionen Dollar oder so in Dollar-Volumenproduktion.

Brokerage Top Producer Standards

Darüber hinaus bietet jeder große Immobilienmakler seinen Agenten jährliche Prämien für die Produktion. Century 21 zum Beispiel bietet Weltauszeichnungen, Büros und Firmenauszeichnungen. Es gibt Gold oder Platin, Präsident oder Botschafter, Auszeichnungen für die regionale Produktion sowie Service Awards, darunter die Top 10 und der bevorzugte Agent Club. Ein anderes Beispiel, ReMax, feiert die Erfolge seiner Agenten, indem es unter anderem Preise für den 100-Prozent-Club, den Platin-Club, den Chairman's Club und den Diamond Award vergibt.

Individuelle Top-Produzent-Standards

Immobilienmakler werben ihre Errungenschaften auf jede erdenkliche Weise an. Einige Agenten übertreiben oder lügen sogar. Sie könnten einem Haus ein Zeichen geben, das behauptet, sie seien der Spezialist für Wohnviertel, aber diese Bezeichnung könnte nur in ihren Köpfen existieren.

Sie können und sollten einen Agenten bitten, diese Art von Aussage zu qualifizieren, wenn er sie trifft.

Einige Immobilienmakler könnten die Anzahl der verkauften Häuser verwenden, um den Status Nr. 1 zu rechtfertigen. Solange dieser Agent mehr Häuser verkauft hat als jeder andere Agent im benannten Gebiet, könnte dies eine gerechtfertigte Aussage sein. Auf der anderen Seite, betrachten Sie einen Agenten, der vielleicht nur 10 Häuser verkauft, aber jeder war eine Million Dollar oder mehr und steigerte die Dollar-Volumenproduktion des Agenten auf mehr als 10 Millionen Dollar. Wenn ein anderer Top-Produzent 50 Häuser verkaufte, aber seine Produktion unter 10 Millionen fiel, kann der Agent, der mehr als 10 Millionen Dollar verkauft hat, auch den Spitzen-Produzentenstatus auf der Grundlage des Dollarbetrags behaupten.

Lokale Top-Producer-Standards

Top-Produzentenstandards können auch von einer Einzelperson, einem Immobilienteam, festgelegt und gegen alle Agenten oder nur gegen die Agenten in einem bestimmten Brokerage eingestuft werden.

Ein Agent könnte behaupten, der Top-Produzent für ganz Südflorida zu sein, oder nur für Dade County oder die Stadt Miami oder sogar für den Stadtteil South Beach, bis hin zum Verkauf der meisten Oceanfront-Häuser am Ocean Drive. als Top-Produzent von Ocean Drive.

Agenten versuchen einen Weg zu finden, sich von der Konkurrenz abzuheben. Schauen Sie sich die Status-Qualifier an, um sich eine eigene Meinung zu bilden. Wenn Sie sich über die Werbung oder den Anspruch eines Agenten nicht im Klaren sind, bitten Sie den Agenten, Ihnen dies zu erklären. Aber stellen Sie keinen Vermittler ein, der nur auf der Verleihung eines Agenten oder einem selbst auferlegten Anspruch beruht. Mieten Sie einen Agenten, dem Sie vertrauen, und möchten Sie mit der Erfahrung zufrieden sein, die zum Schließen Ihrer Transaktion erforderlich ist.

Zur Zeit des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.