Gleichartige Immobilien (Definition und Typen)

Von C. Grant Conness, Präsident, 1031 Alternatives Group

A 1031 Exchange ist eine wertvolle Steuerstundungsstrategie, die es einem Investor ermöglicht, ein Unternehmen oder eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu verkaufen und durch ein anderes zu ersetzen. "Eigentum". Anstatt Kapitalertragssteuern auf den Verkauf zu zahlen, darf der Anleger die Mittel für den Erwerb einer neuen Immobilie verwenden und die Steuern auf ein zukünftiges Datum aufschieben. In der Tat erhält ein Investor ein steuerfreies Darlehen von der Bundesregierung für den Kauf von zusätzlichen Einkommen generierenden Eigentum verwendet werden.

Um jedoch von diesem Reichtum erhaltenden und einkommensschaffenden Vorteil profitieren zu können, müssen bestimmte IRS-Anforderungen erfüllt werden. Der direkte Verkauf von Immobilien und der anschließende Kauf einer anderen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie unterliegen nicht der Steuerstundung, da ein Verkauf statt einer Börse stattgefunden hat.

Definition von gleichartigen Immobilien

Income Revenue Code 1031 (a) definiert gleichartige Eigenschaften als solche, die für den produktiven Einsatz in einem Geschäft oder Gewerbe oder als Investition gehalten wurden. Gleichart, wie in diesem Code verwendet, bedeutet eine Eigenschaft, die in Natur oder Charakter ähnlich ist, unabhängig von Unterschieden in Qualität oder Qualität.

Arten von gleichartigen Immobilien

Sowohl die aufgegebene Eigenschaft, die verkauft wird, muss eine qualifizierte Eigenschaft als auch die neue Ersatzimmobilie sein. Dies bedeutet, dass ein Investor seinen persönlichen Wohnsitz nicht verkaufen und 1031 Steuerstundungsleistungen erwarten kann. Eine Eigenschaft, die im Geschäft oder Handel eines Steuerpflichtigen verwendet wurde, einschließlich seines Geschäftssitzes oder seiner Büroräume, ist jedoch eine qualifizierte Eigenschaft.

Nachfolgend finden Sie Beispiele für qualifizierte 1031 gleichartige Immobilien und artgleiche Börsen:

• Ein Hotel für ein Bürogebäude
• Ein Gewerbeobjekt für ein unverbessertes Objekt
• Ein Industriegebäude für ein Mehrfamilienhaus
• ein Bürogebäude für ein Einkaufszentrum
• eine Eigentumswohnung für ein Lager
• ein Bauernhof oder eine Ranch für ein Mehrfamilienhaus
• ein Doppelhaus für eine Mieterwohnung (TIC) < Grundstücke als gleichwertige Immobilien

Darüber hinaus können unverbesserte, zu Investitionszwecken gehaltene Grundstücke in eine Mieteinlage umgewandelt werden. Hier einige Beispiele:

Ein Einkaufszentrum für rohes Land

• Unbebautes Land für ein Industriegebäude
• Ob das Land produktiv, verbessert oder unverbessert ist, ist nicht relevant, solange es als Investition gehalten wird. Jede Mischung aus Bürogebäuden, Parkplätzen, Mehrfamilienhäusern, Einkaufszentren, Einzelhandelsgeschäften, Hotels, Motels, Farmen und Ranches oder unverbessertem Land kann ausgetauscht werden. 1031 Börsen sind auf Immobilien in den Vereinigten Staaten beschränkt, da ein Austausch in fremdes Eigentum 1989 verboten wurde. Ein Ferienhaus oder Zweitwohnsitz, der nicht als Miete gehalten wird, qualifiziert normalerweise nicht für eine 1031 Börse.

Wenn bestimmte IRS-Regeln befolgt werden, kann ein 1031 Exchange einem Steuerzahler helfen, Vermögen und Vermögenswerte aufzubauen und zu erhalten, aus den Investitionen Bargeld zu generieren, Immobilienbestände zu diversifizieren, umzustrukturieren und zu konsolidieren.

Wertpapiere, die über Pacific West Securities, Inc. Mitglied FINRA / SIPC angeboten werden. Dieses Material ist weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren. Die Informationen dienen nur zu Diskussions- und Informationszwecken. Es ist nicht beabsichtigt, kompetente Rechts-, Steuer- oder Finanzplanungsberatung zu ersetzen. Die anwendbaren Steuerkennzeichen gelten nur für Bundesgesetze und beziehen sich nur auf diese. Einzelne Bundesstaaten können ihre eigenen zusätzlichen Steuerkennzeichen haben. Bitte wenden Sie sich an den zuständigen Steuer- und Rechtsberater in Ihrem Bundesstaat. Diese Informationen stammen aus Quellen, die als zuverlässig erachtet werden, sollten jedoch in Verbindung mit professioneller Beratung verwendet werden, die mit Ihrer persönlichen Situation übereinstimmt.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.