Immobilien: Definition, Typen, Wie funktioniert die Industrie

Immobilien sind Eigentum, Grundstücke, Gebäude, Luftrechte über dem Land und unterirdische Rechte unterhalb des Landes. Der Begriff Immobilien bedeutet reales oder physisches Eigentum. "Real" kommt von der lateinischen Wurzel res oder von Dingen. Andere sagen, es ist vom lateinischen Wort rex, , was "königlich" bedeutet, da Könige früher alles Land in ihren Reichen besaßen. Die US-Verfassung beschränkte ursprünglich die Stimmrechte nur auf Eigentümer von Immobilien.

Vier Arten von Immobilien

Es gibt vier Arten von Immobilien:

1. Wohnimmobilien umfassen sowohl Neubau als auch Wiederverkaufsimmobilien. Die häufigste Kategorie sind Einfamilienhäuser. Es gibt auch Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Stadthäuser, Doppelhäuser, Dreifachdeckers, Quadplexe, hochwertige Häuser und Ferienhäuser.
2. Gewerbeimmobilien umfassen Einkaufszentren und Einkaufszentren, medizinische und pädagogische Gebäude, Hotels und Büros. Mehrfamilienhäuser gelten oft als kommerziell, obwohl sie für Wohnhäuser genutzt werden. Das ist, weil sie im Besitz sind, Einkommen zu produzieren.
3. Industrielle Immobilien umfassen die Herstellung von Gebäuden und Grundstücken sowie Lagerhallen. Die Gebäude können für Forschung, Produktion, Lagerung und Verteilung von Waren genutzt werden. Einige Gebäude, die Waren vertreiben, gelten als Gewerbeimmobilien. Die Klassifizierung ist wichtig, da Zonierung, Konstruktion und Vertrieb unterschiedlich gehandhabt werden.

1. Land schließt freies Land, arbeitende Bauernhöfe und Ranches mit ein. Die Unterkategorien im Leerstand umfassen unterentwickelte, frühe Entwicklung oder Wiederverwendung, Unterteilung und Baugruppenmontage. Hier finden Sie weitere Informationen zu Land Broker-Transaktionen.

Wie die Immobilienwirtschaft funktioniert

Immobilien bezeichnet auch das Produzieren, Kaufen und Verkaufen von Immobilien.

Immobilien wirken sich auf die US-Wirtschaft aus, da sie ein kritischer Treiber des Wirtschaftswachstums sind.

Der Neubau von Gebäuden ist Bestandteil des Bruttoinlandsprodukts. Es umfasst sowohl Wohn-, Gewerbe-und Industriegebäude. Es trägt 7 Prozent oder 1 Dollar bei. 2 Billionen, um die US-Wirtschaft.

Neues Wohngebäude ist eine kritische Kategorie. Es umfasst den Bau von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Die National Association of Home Builders bietet monatliche Daten über Hausverkäufe und Durchschnittspreise. Die Daten zu neuen Eigenheimverkäufen sind ein führender Wirtschaftsindikator. Es signalisiert, wie sich der Immobilienmarkt in neun Monaten entwickeln wird. So lange dauert es, um neue Häuser zu bauen. Die NAHB meldet auch neue Heimstarts, das sind die Anzahl der Wohnungsbauprojekte, auf denen der Boden gebrochen ist.

Immobilienmakler helfen Hausbesitzern, Unternehmen und Investoren, alle vier Arten von Immobilien zu kaufen und zu verkaufen.Die Branche ist typischerweise in Spezialisten aufgeteilt, die sich auf einen der Typen konzentrieren.

Verkäuferagenturen helfen dabei, Käufer über den Multiple Listing Service oder ihre professionellen Kontakte zu finden. Sie preisen Ihr Eigentum ein und verwenden vergleichende Auflistungen der vor kurzem verkauften Eigenschaften, die als "comps." Bekannt sind. Das kann Ihnen helfen, Ihr Eigentum aufzupolieren, damit es seinen Kunden am besten aussieht.

Sie helfen bei Verhandlungen mit dem Käufer und helfen Ihnen, den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Hier finden Sie weitere Agentendienstleistungen von Anbietern.

Käuferagenten bieten ähnliche Dienstleistungen für den Käufer an. Sie kennen den lokalen Markt. Das heißt, sie können eine Immobilie finden, die Ihre wichtigsten Kriterien erfüllt. Sie vergleichen auch Preise, die als "Comps" bezeichnet werden. Es ermöglicht ihnen, Sie zu erschwinglichen Gebieten zu führen. Käufervermittler verhandeln für Sie und weisen auf Gründe hin, warum der Verkäufer einen niedrigeren Preis akzeptieren sollte. Sie helfen bei der Rechtmäßigkeit des Prozesses, einschließlich Titelsuche, Inspektion und Finanzierung. Hier sind mehr Dienstleistungen.

Immobilienmakler, die ihre Professionalität steigern wollen, werden REALTORS®. Die National Association of REALTORS® veröffentlicht monatliche Berichte über die Anzahl der verkauften Häuser und deren Durchschnittspreis.

Es ist ein besserer Indikator für die Gesundheit der gesamten Wohnungswirtschaft als der Neubau von Wohngebäuden. Das ist, weil neue Bauherren über zukünftige Verkäufe und überbauen überenthusiastisch sein können. Sie können Preise auch kürzen, um Verkäufe zu zwingen. Einzelne Hausbesitzer müssen dem Angebot und der Nachfrage des Marktes folgen. Sie haben nicht die Macht, den Markt zu manipulieren. NAR liefert die aktuellen Statistiken zum Wohnungsmarkt.

Immobilien investieren

Jeder, der ein Haus kauft oder verkauft, investiert in Immobilien. Das heißt, Sie müssen mehrere Faktoren berücksichtigen. Wird das Haus an Wert gewinnen, während Sie darin leben? Wenn Sie eine Hypothek erhalten, wie werden sich zukünftige Zinssätze und Steuern auf Sie auswirken?

Viele Menschen tun so gut mit der Investition in ihre Häuser, die sie als Geschäft kaufen und verkaufen wollen. Es gibt viele Möglichkeiten, das zu tun. Zuerst kannst du ein Haus umdrehen. Dort kaufst du ein Haus, um es zu verbessern und dann verkaufst es. Viele Menschen besitzen mehrere Häuser und vermieten sie. Andere nutzen Airbnb als bequeme Möglichkeit, ihre Häuser ganz oder teilweise zu vermieten. Sie können Ferienhäuser mit VRBO oder Home Away mieten.

Bevor Sie das tun, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was der aktuelle Geschäftszyklus ist. Sie wollen nicht riskant investieren, wenn der Immobilienmarkt zusammenbrechen wird.

Sie können auch in Wohnungen investieren, ohne ein Haus zu kaufen. Sie können Aktien von Bauherren kaufen. Ihre Aktienkurse steigen und fallen mit dem Wohnungsmarkt. Ein anderer Weg ist Real Estate Investment Trusts, genannt REITS. Das sind Investitionen in Gewerbeimmobilien. Ihre Aktienkurse bleiben um einige Jahre hinter den Trends bei Wohnimmobilien zurück.