Video: Sicherungsübereignung u Pfand, Vergleich 2024
Was ist ein Lien
Ein Lien ist eine Behauptung von jemandem, dessen Eigentum von jemand anderem verwendet wird. Die Person, die die Forderung hat, kann die Immobilie zurücknehmen, wenn der Schuldner keine Zahlungen leistet, oder zu anderen Zeiten. Eine Hypothek auf ein Gebäude ist eine Art Pfandrecht. Wenn Sie ein Auto oder einen LKW für Ihr Unternehmen kaufen, wird ein Pfandrecht auf den Wert des Vermögenswertes erhoben. Pfandrechte werden entlassen, wenn sie ausgezahlt werden.
Wenn der Vermögenswert verkauft wird, müssen die Pfandrechte für diese Vermögenswerte abgezahlt werden, bevor die Person, die den Vermögenswert nutzt, ihr Geld erhalten kann.
Im Beispiel des Autos oder Lastwagens gibt der Kreditgeber den Titel erst frei, wenn das Pfandrecht vollständig bezahlt ist. In den meisten Fällen haben Sie die Nutzung der Immobilie während der Auszahlung, aber in einigen Fällen hält der Gläubiger / Kreditgeber die Immobilie tatsächlich.
Grundpfandrechte sind auch in Insolvenzverfahren anzutreffen, da es sich um besicherte Kredite und die Rückzahlung von Schulden handelt.
Wie ein Pfand funktioniert
Das gängigste Pfandrecht ist das an einem Fahrzeug, also schauen wir uns an, wie ein Pfandrecht für den Kauf eines Autos funktioniert.
Das Fahrzeug wird von einem Händler erworben, der durch ein Darlehen von einer Bank gesichert ist, und die Bank hinterlegt ein Pfandrecht an dem Fahrzeug und hält das Eigentum an dem Fahrzeug. Ein UCC-1-Formular wird zur Registrierung des Pfandrechts eingereicht.
Der Schuldner leistet Zahlungen an das Fahrzeug.
Zu diesem Zeitpunkt gibt es drei mögliche Ergebnisse:
Ergebnis 1 : Der Schuldner leistet alle Zahlungen und zahlt das Darlehen aus. Die Bank gibt den Titel an die Person frei.
Ergebnis 2: Der Schuldner hört auf, Zahlungen zu leisten.
Die Bank kann den Anspruch auf das Pfandrecht nutzen, um das Fahrzeug wieder in Besitz zu nehmen. Die Bank hält weiterhin den Titel.
Ergebnis 3: Der Schuldner versucht, das Fahrzeug zu verkaufen, während er der Bank noch Geld schuldet. Die Bank behält immer noch den Titel, so dass der Schuldner das Fahrzeug nicht verkaufen kann, bis er oder sie den Titel hat, also muss er die Bank auszahlen, um den Titel zu erhalten.
Arten von Pfandrechten
Es gibt verschiedene Arten von Pfandrechten, denen Sie begegnen könnten.
Konsensuelle Pfandrechte, , die Pfandrechte einschließen, denen Sie zustimmen, wenn Sie etwas kaufen, wie im Fahrzeugbeispiel unten.
Gesetzliche oder nicht einvernehmliche Pfandrechte werden von jemandem durch ein gerichtliches Verfahren erworben, um einen Anspruch auf einen Vermögenswert für unbezahlte Rechnungen geltend zu machen. Die Arten der gesetzlichen Pfandrechte:
Steuerpfändungen: Ein Pfandrecht wird gegen das Eigentum von jemandem durch eine Bundes-, Landes- oder Kommunalverwaltung für die Nichtzahlung der Steuern gelegt.
Pfandrechte oder Pfandrechte des Mechanikers: In diesem Fall arbeitet ein Auftragnehmer für einen Hauseigentümer. Der Hausbesitzer zahlt nicht den Auftragnehmer, der vor Gericht geht, um ein Pfandrecht auf dem Grundstück zu erhalten. Wenn der Eigenheimbesitzer versucht, die Immobilie zu verkaufen, muss das Pfandrecht des Auftragnehmers zuerst bezahlt werden, zusammen mit der Hypothek und allen anderen Pfandrechten oder Sicherungsrechten auf dem Grundstück.
Bau- oder Auftragnehmerpfandrechte können auch gegen den Grundstückseigentümer von Subunternehmern eingereicht werden, die nicht von einem Auftragnehmer bezahlt wurden. Wenn Sie beispielsweise einen Generalunternehmer haben, der größere Renovierungen an Ihrem Haus vornimmt, können sie einen Installateur beauftragen. Wenn der Auftragnehmer den Installateur nicht bezahlt, kann der Installateur ein Pfandrecht gegen Ihr Eigentum geltend machen.
Urteile: Gerichtsentscheidungen sind in Gerichtsverfahren mit geringem Anspruch üblich.
In diesem Fall entscheidet ein Gericht an eine Partei. Wenn die andere Partei nicht zahlt, geht die erste Partei zum Gericht zurück, um ein Urteil gegen das Eigentum zu erlangen.
Wie man ein Pfandrecht aufhebt
Eine Pfändungsfreigabe ist eine schriftliche Erklärung, die Eigentum von der drohenden Pfändung ausnimmt. Es handelt sich im Grunde um ein unterzeichnetes Dokument, das vom Auftragnehmer unterzeichnet wurde und verhindert, dass ein Pfandrecht gegen die Immobilie erhoben wird. Es sollte bei der Zahlung als Zahlungsnachweis unterschrieben werden und eine Zusicherung, dass das Eigentum kein Urteil gegen es haben wird.
Weitere Informationen zu Liens
Erfahren Sie mehr über Pfandrechte in Ihrem Bundesstaat.
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