Video: Reverse Home loan Florida: Loan For The House-rich But Cash-poor 2024
Definition : Freddie Mac ist ein staatseigenes Unternehmen, das Hypotheken kauft und in hypothekenbesicherten Wertpapieren verpackt. Sein offizieller Titel ist die Federal Home Loan Mortgage Corporation oder FHLMC.
Die Banken verwenden die von Freddie erhaltenen Mittel, um Hauskäufern neue Kredite zu gewähren. Das hebt den Wohnungsmarkt an und erlaubt mehr Amerikanern, Hausbesitzer zu werden.
Die FHLMC gibt Banken die Möglichkeit, 30-jährige Hypotheken zu schaffen.
Ohne Freddie müssten die Banken die Kredite dreißig Jahre in ihren Büchern behalten. Das würde zu viel Geld binden. Es wäre auch zu riskant. Können Sie sich vorstellen, wie viele Menschen über dreißig Jahre ausfallen würden?
Freddie verkauft die MBS an Anleger auf dem Sekundärmarkt weiter. Damit können mehr Investoren vom Immobiliensektor profitieren. Freddie verwendet den Erlös, um mehr Hypotheken zu kaufen. Das startet den ganzen Prozess von vorne.
Wie es funktioniert
Die FHLMC kauft Hypotheken von Banken und anderen Kreditgebern. Es kombiniert ähnliche Arten von Hypotheken zu Paketen. Es verkauft dann Anteile der Pakete an Pensionskassen, Investmentfonds und Versicherungsgesellschaften.
Freddie garantiert, dass die Investoren jeden Monat eine vereinbarte Zahlung erhalten. Das US-Schatzamt unterstützt die Garantie.
Wenn Sie Ihre monatliche Hypothekenzahlung leisten, sendet die Bank diese an die FHLMC. Freddie bündelt Ihre Zahlung mit anderen und sendet sie an die Investoren.
Es verkauft nicht alle Hypotheken, die es kauft. FHLMC behält einige als Investitionen. (Quelle: "Freddie Mac und Ihre Hypothek", FHLMC.)
Wie sie die Wirtschaft beeinflusst
Freddie Mac beeinflusst die US-Wirtschaft durch Senkung der Zinssätze. Das macht mehr Darlehen für mehr neue Hausbesitzer. Zum Beispiel ermöglichte die Senkung der Rate von 8,5 Prozent auf 8 Prozent 791 000 Familien mit mittlerem Einkommen, Häuser zu kaufen.
Freddie Mac macht auch die Zinssätze konsistenter. In den Städten der USA schwankten die Hypothekenzinsen 1970 um 1,7 Prozent. Heute beträgt dieser Unterschied nur noch 0,1 Prozent.
Seit der Verstaatlichung hat Freddie Programme initiiert, um Hausbesitzern zu helfen, Zwangsvollstreckungen zu vermeiden. Weitere Informationen finden Sie unter Abschottungsverhinderung.
Freddie Mac stimuliert den Wohnungsmarkt. In gesünderen Zeiten machte der Wohnungsbau 5 Prozent der Wirtschaft aus. Auf diese Weise schafft es Wohlstand für Hausbesitzer, die mehr Eigenkapital aus höherpreisigen Häusern erhalten.
Wie es Sie beeinflusst
Freddie Mac senkt die Zinssätze für die Hypotheken, die Sie von der Bank erhalten. In der Tat, es schätzt es senkt die Rate 0, 5 Prozent, was übersetzt zu einem $ 12, 000 über die Laufzeit eines $ 100, 000 Darlehen.
Freddie Mac bietet auch monatliche Immobilienmarktanalysen an.Wenn Sie daran denken, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, werfen Sie einen Blick auf die FHLMC-Berichte. Sie geben Ihnen eine gute Vorstellung davon, was auf dem Immobilienmarkt passiert.
Wem gehört Freddie Mac?
Die US-Regierung besitzt Freddie Mac und Fannie Mae. Im Jahr 2006 verstaatlichte Finanzminister Hank Paulson die beiden. Davor waren Fannie und Freddie staatlich geförderte Unternehmen. Es waren Unternehmen, deren Ziel es war, den Shareholder Value zu maximieren.
Sie waren beide an der NYSE notiert. So versuchten ihre Manager, so profitabel zu agieren wie Konkurrenten im Private Banking.
Sie unterschieden sich im Großen und Ganzen von anderen Unternehmen. Die Bundesregierung garantierte praktisch ihre Kredite. Das machte sie weniger risikoscheu. Sie wurden unter Druck gesetzt, Risiken einzugehen, um ihre Rendite zu verbessern, während sie wussten, dass sie niemals bankrott gehen würden.
Fannie und Freddie fanden heraus, dass viele dieser Produkte profitabler waren. Dieser Defekt in ihrem Aufbau wurde ans Licht gebracht, als die Subprime-Hypothekenkrise explodierte. Als die Immobilienpreise 2006 sanken, sank der Wert der GSE-Kredite.
Anstatt sie bankrott gehen zu lassen, kaufte Paulson ihre Aktien auf. Die Aktionäre verloren jeglichen Wert, obwohl dies der Fall wäre, wenn die Unternehmen bankrott gegangen wären. Wenn sie nicht verstaatlicht worden wären, hätte es im Grunde keinen Wohnungsmarkt gegeben.
Das liegt daran, dass die Banken ihre Kreditvergabe ohne staatliche Garantien eingestellt haben. Nach der Verstaatlichung besaßen Fannie und Freddie 90% des US-Wohnungsmarktes.
Freddie und Fannie
Freddie Mac ist der "kleine Bruder" von Fannie Mae, der Federal National Mortgage Association. Der Emergency Home Finance Act von 1970 schuf die FHLMC, um mit Fannie Mae zu konkurrieren.
Bis zum Gesetz kaufte Fannie Mae nur von der FHA genehmigte Darlehen. Es war wahrscheinlicher, sie in ihren Büchern zu belassen, anstatt sie zu verbriefen. Freddie hat das geändert. Es könnte jeden Kredit kaufen und die meisten von ihnen verbriefen. Weitere Informationen finden Sie unter Was ist der Unterschied zwischen Freddie Mac und Fannie Mae?
Präsident Johnson hatte Fannie zwei Jahre zuvor in ein börsennotiertes Unternehmen umgewandelt. Das ist, weil er sein Budget verwenden wollte, um den Vietnamkrieg zu finanzieren.
Freddie Mac ging 1989 an die Börse. Das Reform-, Sanierungs- und Vollstreckungsgesetz der Finanzinstitute nahm die Änderung als Reaktion auf die Spar- und Kreditkrise vor. (Quelle: "Geschichte der von der Regierung gesponserten Unternehmen", FHFA OIG. "Eine kurze Geschichte von Fannie und Freddie", Time Magazine, 14. Juli 2008.)
Was genau ist ein Mentor und was tut ein Mentor?
Mentoring ist ein leistungsfähiges Werkzeug, das Arbeitgeber für die Entwicklung von Mitarbeitern nutzen können. Es hat besondere Auswirkungen auf Organisationen und Mitarbeiterwachstum. Mehr erfahren.
Was ist ein Flaperon? Was tut es?
Ein Flaperon ist eine Kombination aus einem Flap und einem Querruder zu einer Fluidkontrolle. Aber was heißt das genau?
Fannie Mae und Freddie Mac Bailout
Die Rettung von Fannie Mae und Freddie Mac kostete 125 Milliarden Dollar, rettete aber den Immobilienmarkt vor noch schlimmerer Zerstörung.