Video: Unterschiede zwischen angestellter oder selbständiger Maklertätigkeit 2024
Frage: Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Makler?
Ein Leser fragt: "Was ist der Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Makler? Wir arbeiten mit einem Maklerpartner zusammen, und wir wissen nicht, welche Art von Makler sie ist oder was ein Makler assoziiert bedeutet Ist sie ein Immobilienmakler oder ein Immobilienmakler? "
Antwort: Es gibt so viele Arten von Immobilienmaklern, dass sogar Agenten sich manchmal verwirren.
Um in einer Menge hervorzustechen, fügen einige Agenten Titel nach ihrem Namen hinzu. Sie könnten ein Gesellschafter, ein Immobilienberater, ein Verkäufer oder ein REALTOR® sein, aber sie sind alle berechtigt, Immobilien zu verkaufen. Immobilienmakler können als Makler arbeiten, aber Makler können nicht ohne Maklerlizenz als Immobilienmakler arbeiten.
Immobilienmakler müssen über eine Immobilienlizenz verfügen. Die meisten Bundesstaaten unterhalten eine Online-Website, auf der Verbraucher den Namen eines Agenten nachschlagen, eine Lizenznummer abrufen und Verstöße gegen einen Agenten überprüfen können.
Hier finden Sie Definitionen der verschiedenen Arten von Immobilienmaklern, mit denen Sie wahrscheinlich konfrontiert werden:
Was ist ein Immobilienmakler?
Ein Immobilienmakler ist eine Stufe über einem Immobilienmakler. Ein Makler hat im Allgemeinen mehr Ausbildung als ein Agent, aber nicht immer. In Kalifornien zum Beispiel muss die Maklerlizenz selbst arbeiten. Agenten müssen für Makler arbeiten, aber ein Makler kann sein eigenes Geschäft führen.
Es gibt drei Möglichkeiten, eine Maklerlizenz in Kalifornien zu bekommen.
- Einzelpersonen, die einen vierjährigen Abschluss besitzen und acht Hochschullehrgänge abgeschlossen haben, können sich für die Immobilienprüfung des Maklers qualifizieren.
- Ohne einen vierjährigen Abschluss erfordert das California Bureau of Real Estate Bewerber:
- Zwei Jahre Erfahrung im Verkauf von Immobilien und
- Abschluss von acht Immobilienkursen auf College-Ebene.
- Rechtsanwälte, die der Rechtsanwaltskammer angehören, sind von den Universitätslehrgängen ausgenommen, müssen jedoch die Prüfung bestehen.
Ein Immobilienmakler kann selbstständig arbeiten und / oder Immobilienverkäufer einstellen. Die Maklerprüfung ist in der Regel länger und schwieriger als eine Verkäuferprüfung. Broker werden an höhere Standards des Wissens gehalten.
Was ist ein Broker Associate?
Ein Broker Associate ist ein Immobilienmakler, der für einen anderen Immobilienmakler arbeitet. Obwohl der Broker für sich arbeiten könnte, entscheiden sich viele für ein größeres Immobiliennetzwerk. Einige zahlen eine Pauschalgebühr an den beschäftigenden Broker, und andere verdienen einen Prozentsatz von jeder Transaktion.
Was ist ein Immobilienmakler?
Agenten sind lizenzierte Verkäufer. Sie sind keine Immobilienmakler. Ein Immobilienmakler muss für einen beschäftigenden Makler arbeiten und kann nicht unabhängig arbeiten.Makler sind für die Handlungen ihrer Immobilienmakler verantwortlich.
Die Anforderungen für eine Lizenz für Immobilienverkäufer variieren von Staat zu Staat. In Kalifornien müssen Bewerber mindestens 18 Jahre alt sein und drei Kurse auf College-Ebene in Immobilien erfolgreich absolviert haben. Staatlicher Wohnsitz ist keine Voraussetzung.
Was ist ein REALTOR®?
Ein REALTOR® kann ein Immobilienmakler oder ein Makler sein. Alle REALTORS® sind Agenten oder Makler, aber nicht alle Agenten oder Makler sind REALTORS®. Es ist ein Titel, der bedeutet, dass das Individuum der National Association of REALTORS® (NAR) angehört, seinen umfangreichen Ethikkodex einhält und Jahresbeiträge zahlt. Nicht jeder Immobilienmakler gehört zu NAR.
Mitglieder von NAR gehören auch staatlichen und lokalen Wirtschaftsverbänden an. Beschwerden gegen einen REALTOR® können bei der örtlichen Behörde eingereicht werden.
Was ist ein Listing Agent?
Listing-Agenten werden auch als Agenten des Verkäufers bezeichnet, weil sie den Verkäufer repräsentieren. Ein Listingagent kann ein Immobilienmakler oder ein Immobilienmakler sein. Diese Arten von Agenten sind dem Verkäufer im Rahmen einer Listungsvereinbarung treuhänderisch verantwortlich und müssen diese Interessen schützen.
Was ist ein Einkäufer?
Ein Käufermakler ist bekannt als ein Verkaufsagent (nicht zu verwechseln mit einem Agenten des Verkäufers), ein Einkaufsagent oder in einigen Staaten ein exklusiver Käuferagent.
Exklusive Agenten arbeiten niemals für Verkäufer. Viele Agenten arbeiten jedoch sowohl mit Verkäufern als auch mit Käufern zusammen, jedoch normalerweise nicht in der gleichen Transaktion. Die Agenten des Käufers können oder müssen nicht von einem Käufer verlangen, dass er die Maklervereinbarung eines Käufers unterschreibt, abhängig von den lokalen Gepflogenheiten.
Was ist ein Dualagent?
Agenten treten in die Dualagentur ein, wenn sie sowohl den Verkäufer als auch den Käufer vertreten. Zwei Agenturen können auch dann auftreten, wenn zwei Agenten involviert sind - ein Listing Agent und ein Buyers Agent -, wenn beide Agenten für denselben Broker arbeiten. Das ist, weil es der Immobilienmakler ist, der Agentur schafft. Duale Agentur ist nicht in allen 50 Staaten legal.
Was ist ein Transaktionsagent?
In Staaten, in denen eine Doppelvertretung nicht zulässig ist, können Listing-Agenten, die in der Lage sind, ein Angebot für den Käufer abzugeben, Transaktionsagent werden. Dieser Agent repräsentiert keine der beiden Parteien, sondern vereinfacht die Transaktion.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
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