Wiederkehrende und nicht wiederkehrende Abschlusskosten

Bei einer Immobilientransaktion fallen alle Beträge, die Sie zum Abschluss des Deals zahlen, über den Kaufpreis hinaus, unter den Begriff "Abschlusskosten". Der Schlusspunkt ist, wenn der Titel der Immobilie vom Verkäufer auf den Käufer übertragen wird. Jeder von ihnen kann Schließungskosten verursachen.

Für einen Verkäufer sind die Abschlusskosten alle Gebühren, ausgenommen Pfandrechte oder Belastungen, die vom Kaufpreis abgezogen werden.

Für einen Käufer hängt der Gesamtbetrag der Abschlusskosten in Dollar davon ab, wo die Immobilie verkauft wird und wie hoch der Wert der Immobilie ist. Hauskäufer zahlen in der Regel zwischen 2 und 5% des Kaufpreises. Also, wenn Ihr Haus $ 150, 000 kostet, könnten Sie zwischen $ 3, 000 und $ 7, 500 in Schlusskosten bezahlen. Im Durchschnitt zahlen Käufer nach einer aktuellen Umfrage rund $ 3. 700 an Abschlussgebühren.

Gebühren, die Kreditgeber als "wiederkehrend" betrachten, sind solche, die immer wieder bezahlt werden, wie z. B. Grundsteuern oder Sachversicherungen. Einmalige Gebühren sind solche, die einmal bezahlt werden.

Während die Abschlusskosten in fast allen Immobilientransaktionen berücksichtigt werden, konzentrieren wir uns in diesem Artikel auf einen Eigenheimkauf zu illustrativen Zwecken.

Beispiele für nicht wiederkehrende Abschlusskosten für Käufer

Normalerweise wird Ihnen Ihr Immobilienanwalt bei der Vorbereitung des Vertrags eine Schätzung der Abschlusskosten vorlegen.

Kreditgeber sind gesetzlich verpflichtet, Ihnen innerhalb von 3 Tagen nach Eingang Ihres Darlehensantrags einen detaillierten Kreditvorschlag zukommen zu lassen, der die Abschlusskosten abdeckt.

Denken Sie daran, dass es sich bei beiden um Schätzungen handelt und sich die tatsächlichen Gebühren ändern können. Mindestens 3 Tage vor dem Abschluss muss der Darlehensgeber eine Schlusserklärung vorlegen, die die fälligen tatsächlichen und endgültigen Gebühren enthält. Wenn es eine Abweichung von der Schätzung gibt, sollte der Kreditgeber erklären, warum. Einige können verhandelbar sein, wie Verwaltungs-, Versand- oder Kurierkosten.

Die Abschlusskosten können je nach der Immobilie, die Sie kaufen und wo sie sich befindet, variieren. Gebühren reichen von denen, die an Titel, Treuhänder oder Anwälte gezahlt werden; Dokumentenübertragungssteuer; Stadt- / County-Transfer oder Grundsteuern; Kreditauskünfte; Bewertung; Aufzeichnungs- oder Notargebühren; Immobilienprovisionen; Inspektionen; Kreditgebühren wie Punkte und Prepaid-Zinsen.

Hier ist eine Liste möglicher Abschlusskosten, die mit einem Eigenheimkauf verbunden sind:

• Kreditgebühr.
• Kreditvergabegebühr, die von den Kreditgebern für die Bearbeitung der Darlehenspapiere für Sie berechnet wird
• Anwaltskosten
• Heiminspektionsgebühren
• Rabattpunkte (Gebühren, die Sie gegen einen niedrigeren Zinssatz zahlen)
• Beurteilungsgebühr
• Erhebungsgebühr (zur Überprüfung von Grundstückspositionen)
• Titelversicherung (zum Schutz des Darlehensgebers)
• Gebühr für die Titelrecherche
• Hinterlegungsablage (z.G. , eine Monatsgrundsteuer und private Hypothekenversicherung
• Schädlingsbekämpfungsgebühr
• Aufzeichnungsgebühr
• Zeichnungsgebühr.

Hypotheken ohne Abschlusskosten

Eine Hypothek ohne Abschlusskosten ist genau das - keine Vorauszahlungen und keine Abschlusskosten für die Hypothek. Kreditgeber, die Hypotheken ohne Abschluss anbieten, können jedoch einen höheren Zinssatz für das Darlehen berechnen oder die Abschlusskosten in die geschuldete Gesamtschuld bündeln. In beiden Fällen kann es sein, dass Sie auf längere Sicht mehr bezahlen müssen - zum Beispiel, wenn die Abschlusskosten in die Hypothek aufgenommen werden, werden Sie Zinsen zahlen.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}