Video: Was ist ein Bebauungsplan? Wofür ist er nützlich und was soll er bewirken? 2025
Es gibt drei Antworten auf diese Frage, je nachdem, wer den Bauleitplan (CMP) wünscht oder verwendet. Als Kunde, Auftragnehmer oder Gemeinde können Sie Folgendes erledigen:
- Ein allgemeines CMP, das häufig von Kunden verwendet wird, um das gesamte Projekt von den ersten Geschäftszielen bis zur Evaluierung nach der Lieferung zu planen.
- Ein CMP, das die Bauaufgabe detailliert. Zeitpläne und Kosten, häufig vom Auftragnehmer vorbereitet, mit detaillierten Informationen darüber, wie die Bauarbeiten selbst durchgeführt werden
- Ein CMP, der die Auswirkungen des Bauvorhabens auf das Gebiet um ihn herum behandelt, wobei Planlayout und Inhalt einem von der betreffenden Gemeinde festgelegten festen Format folgen können.
Ein CMP beginnt mit dem Ende im Hinterkopf
Die besten Pläne sind Pläne, die im Hinblick auf die fertige Konstruktion erstellt wurden. Das bedeutet, dass man in der Lage ist, das zukünftige Gebäude oder die Struktur und seine Umgebung und den Bauprozess zu visualisieren, um dorthin zu gelangen. Der Plan kann dann mit dem Ziel überprüft werden, Teile anzusprechen, die fehlen oder redundant sind. Bauprojekte sind oft komplexe Themen. Einen Plan im Einklang mit einem Ziel zu erstellen und gleichzeitig die Kundenanforderungen zu erfüllen, ist oft ein iterativer Prozess des Vergleichs und der Anpassung, bis alles in einer Linie ist.
Der "Business Plan" CMP
Je größer das Projekt, desto mehr wird dieser "Business Plan" CMP notwendig. Es erklärt, was und wo das Projekt ist, warum es getan wird (der erwartete Nutzen), wie es gemacht wird und wer es bis wann tun wird.
Abschnitte in dieser Art von CMP können Folgendes umfassen:
- Geschäftsvorteil
- Machbarkeits- / Baugenehmigung
- Projektbeschreibung
- Baumanager / Team des Kunden
- Projektdesign
- Ausschreibungs- und Vertragsprozess < Bauprozess
- Berufs- und Mängelhaftungszeitraum
- Bewertung nach Besetzung
-
Jetzt, da "Design-Build-Operate" -Vereinbarungen immer beliebter werden, kann ein Auftragnehmer von Anfang an daran beteiligt sein, Aspekte des Geschäftsnutzens mit dem Kunden zu definieren. Die Unterlagen des Auftragnehmers über den Zeitplan und die Kosten können im Plan als Addendums oder Referenzen erscheinen.
Das "Project Management" CMP
Für die Bauphase und die damit verbundenen Aktivitäten kann ein Auftragnehmer einen Bauleitplan erstellen, um den Projektplan und die Kosten detailliert darzustellen. Dazu gehören der zeitliche Ablauf der einzelnen Bauaufgaben, die Aufschlüsselung der voraussichtlichen Kosten (und damit die prognostizierte Rentabilität) sowie Informationen über zu verwendende Technologien und Materialien.
Viele Konstruktionssoftware-Tools unterstützen die Automatisierung und Beschleunigung der Produktion dieser Art von CMP. Programme, die auf Workstations in den Büros des Auftragnehmers laufen oder als Cloud-Computing-Service online verfügbar sind, bieten eine Rationalisierung von:
Bauprojekt-Projektmanagement
- CAD (Computer Aided Design) zur Erstellung von 2D- oder 3D-Projektzeichnungen
- Kalkulation von Kalkulationsprojekten
- Konstruktionsbuchhaltung
- Da Projekte komplexer werden, können sowohl Auftraggeber als auch Auftragnehmer diese Art von Software verwenden und Daten und Dateien untereinander austauschen.
Die BIM-Software (Building Information Modeling) kann alle verschiedenen Informationen effektiv zusammenfassen, um ein noch umfassenderes CMP zu erstellen.
Die "Baustelle" CMP
Abhängig von der Größe und Art eines Bauvorhabens, einschließlich Abbruch und Aushub, kann die örtliche Gemeinde verlangen, dass ein weiterer Bauleitplan zur Genehmigung erstellt wird. Zu den behandelten Themen gehören häufig:
Öffentliche Sicherheit und Sicherheit am Arbeitsplatz
- Betriebsstunden
- Steuerungen zur Begrenzung von Lärm und Vibrationen
- Korrekte Behandlung von Luft, Staub, Regenwasser und Sediment
- Abfall- und Materialwiederverwendung
- Verkehrsmanagement.
- Diese Art von CMP erfordert normalerweise auch eine vorherige Übermittlung mit einer vordefinierten Periode für die Genehmigung. Die oben genannten Softwareprogramme ("Project Management" CMP) können dabei helfen, den Prozess zu verwalten (z. B. Projektmanagement) und relevante Informationen bereitzustellen (z. B. CAD-Baustellenpläne).
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