BPO Erklärung für die Definition von Immobilien

Definition: BPOs sind häufig mit Zwangsvollstreckungen und Leerverkäufen verbunden, andere Unternehmen wie z. B. Umzugsunternehmen bestellen BPOs. Ein BPO steht für "Broker Price Opinion" und beinhaltet die Verwendung eines Prozesses, der einer Bewertung sehr ähnlich ist, jedoch nicht so kompliziert und kompliziert.

Unternehmen und Banken beauftragen einen Immobilienmakler mit der Erstellung einer Wertgutachten. Der Vertreter des Maklers, in der Regel ein Immobilienmakler, vergleicht mindestens drei ähnliche Immobilien, die vor kurzem an die betreffende Immobilie verkauft wurden, und passt sich den Unterschieden nach oben oder unten an.

Das Endergebnis in einer Stellungnahme zum Marktwert.

Bewertungen von Broker-Preisen sind manchmal umstritten, insbesondere wenn der Agent, der das BPO vorbereitet, wenig Erfahrung oder Wissen über die Nachbarschaft hat. Aber BPOs kosten in der Regel viel weniger als eine ausgewachsene Schätzung.

Während des Marktrückgangs von 2006 bis 2011 zahlten die Banken für ein BPO etwa 50 bis 75 US-Dollar. Das Problem bei diesem Ansatz ist, dass die Bank dieses Geschäft oft neuen Agenten gab, weil im Allgemeinen nur diese Agenten bereit waren, für so wenig zu arbeiten. Es war nicht ungewöhnlich, dass ein Teilzeitangestellter vor dem Haus eines Verkäufers ankam und ihre Kinder auf ihren Sitzen im Auto festhielt, während der Agent ins Haus stürmte, schnell ein paar Fotos mit ihrem Handy machte und ausging.

Die Banken schienen den BPO nicht allzu sehr zu betonen, da der BPO nicht immer zur Bestimmung des Werts herangezogen wurde. Höchstwahrscheinlich verlangten die Richtlinien einen BPO, aber die Banken verwenden auch andere Kriterien, um einen Verkaufspreis zu bestimmen, insbesondere wenn der vorgeschlagene Verkauf ein Leerverkauf ist.

Die Banken vergleichen den Verlust aus einer Zwangsvollstreckung mit dem Verlust und stellen fest, dass der Zwangsverlust mehr zahlt, so seltsam das für Sie klingen mag.

Zwei Standardtypen von BPOs

Es gibt zwei Arten von Standard-BPOs: das interne BPO, wie oben beschrieben, und ein Drive-By-BPO. Das Drive-by BPO ist ungefähr so ​​nützlich wie einige BPOs im Innenbereich.

Das bedeutet nicht notwendigerweise, dass der Agent zu Hause vorbeifährt, weil einige faule Agenten nur das Foto in Google ansehen. Aber es bedeutet, dass das Innere des Hauses nicht auf einen Drive-by überprüft wird. Der Marktwert wird allein durch Zahlen geschätzt: die vergleichbaren Umsätze innerhalb der letzten drei Monate.

Manchmal hört man einen Drive-by-BPO, der als Desktop BPO bezeichnet wird, was bedeutet, dass spezialisierte Software einen Wert schätzt. Es ähnelt den Arten von Werten, die von einigen populären Websites wie dem Zillow Zestimate geschätzt werden. Sie kann bis zu einem gewissen Grad genau sein, ersetzt aber weder eine Inneninspektion noch eine umfassende Beurteilung.

Warum Banken BPOs bestellen

Die beiden häufigsten Gründe für einen BPO-Wert einer Bank sind entweder ein Haus in Zwangsvollstreckung, der Eintritt in das REO-Eigenheim der Bank oder ein Leerverkauf.Banken können bei zwei verschiedenen Immobiliengesellschaften einen BPO beantragen. Eine Schätzung des Werts des Aktienpakets soll der Bank helfen, schlechte Werte zu vermeiden, die manchmal von unethischen Agenten auf Leerverkäufe gelegt werden.

Banken müssen den BPO-Wert jedoch nicht als wahren Marktwert akzeptieren. Eine Bank kann diesen Wert als Richtwert verwenden und könnte einen höheren Verkaufspreis verlangen, um den Verlust auszugleichen. Nur weil eine Bank einen höheren Preis verlangt, bedeutet das nicht, dass der BPO-Wert zu hoch ist.

Dies ist ein Fehler, den einige Agenten machen, indem sie den BPO-Agenten für den falschen Wert verantwortlich machen, wenn es die Bank ist, die sich entschieden hat, einen höheren Preis zu verlangen.

Die Bank könnte das BPO nur als zusätzliche Information verwenden. Es gibt viele automatische Bewertungssoftware-Systeme, und ein BPO kann nur als zusätzlicher Bericht verwendet werden.

Die einzigen Leute, die hoffen, dass der Wert eines BPO niedrig wird, sind im Allgemeinen die Käufer eines Leerverkaufs. Aber selbst eine niedrige Bewertung bedeutet nicht, dass die Bank nicht um mehr Geld bitten wird. Eine Bank muss keinen Leerverkauf tätigen, und das ist es, was viele Leute zu übersehen scheinen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, eine Makler-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.

Auch bekannt als: Immobilienmaklerbewertung