BPO - Definition eines BPO oder Broker Price Opinion

Definition: BPO ist ein Akronym, das ausgiebig für eine "Broker Price Opinion" verwendet wird. Während wir CMA oder vergleichende Marktanalyse für unsere Immobilienkunden machen, unterscheiden sich BPOs.

Ein Kreditgeber, eine Bank oder eine Gesellschaft zur Schadensminderung haben Hausbesitzer mit delinquenten Hypothekenzahlungen. In der Zeit vor der Zwangsvollstreckung wird der Kreditgeber einen Immobilienmakler bezahlen, um ein BPO auf dem Grundstück abzuschließen. Normalerweise hat der Kreditgeber seine eigene Form und Kriterien, wie die Bewertung verifiziert wird.

Wenn ein Hausbesitzer eine bestimmte Anzahl von Tagen nach Fälligkeit seiner Hypothekenzahlungen erreicht, wird der Kreditgeber oder sein Vermögensverwalter einen Prozess einleiten, um das Haus und dessen Zustand zu überprüfen, falls sie eine Zwangsvollstreckung benötigen. und verkaufe es. Sie kontaktieren oft einen Immobilienmakler oder Makler, der für eine schnelle Bewertung oder Inspektion der Immobilie qualifiziert ist.

Es gibt Organisationen, die sich gebildet haben, um Broker in Broker Price Opinion-Verfahren auszubilden und zu registrieren. NABPOP, der nationale Verband der Experten für die Vermittlung von Broker Price Opinion, ist einer von diesen. Viele Kreditgeber suchen lokale BPO-Fachkräfte über diese Organisationen. Da viele Haushypotheken von nationalen Firmen ausgegeben werden, haben sie überall keine Füße vor Ort. Sie müssen einen lokalen Immobilienfachmann finden. Lokale Broker werden benötigt, weil:

• Sie kennen die lokalen Marktbedingungen.
• Sie haben aktuelle lokale Hauspreisdaten.
• Sie können die Immobilie leicht finden, weil sie die Gegend bearbeiten.

Es gibt zwei Arten von BPOs. Da der Kreditgeber oder Vermögensverwalter keine Ahnung von der Situation des Hauseigentümers hat, sind sie in einigen Fällen vorsichtig, sie nicht auf diesen ersten Prozessschritt aufmerksam zu machen.

Der Drive-by-BPO

Dies ist, wie der Name schon sagt, ein Drive-by. Der Makler ist nicht damit beauftragt, in die Wohnung zu kommen, sondern nur, wenn er vorbeifährt und versucht, den Zustand von außen zu beurteilen.

Wenn sie sich einigermaßen sicher sind, dass niemand zu Hause ist, können sie hinausgehen und über Zäune oder durch Fenster schauen.

In dieser Situation wird die Bewertung bestenfalls eine breite Schätzung des Wertes sein, da zu viel über den Zustand der Immobilie innen und außen noch unbekannt ist. Wenn der Hausbesitzer es aufgegeben hat, kann der Agent Beweise dafür sehen, wie z. B. getaggte Strom- oder Gaszähler. Wenn dies der Fall ist, vermerken sie dies auf dem BPO-Formular und werden wahrscheinlich beauftragt, zurückzukehren und einen internen BPO durchzuführen.

Der Innen BPO

Dies ist eher der Prozess, den ein Agent mit einem Hauseigentümer durchlaufen würde, um sein Haus aufzulisten. Sie erhalten Zugang und können einen gründlichen Durchgang machen, um den Zustand und die Eigenschaften des Hauses zu sehen. Sie können dann eine gründlichere Bewertung vornehmen.

Der Broker / Agent übermittelt das BPO in Formularen, die vom Kreditgeber oder Vermögensverwalter benötigt werden.Die Schätzung des Wertes wird von dem Kreditgeber verwendet, um sein Verlustrisiko basierend auf dem auf die Hypothek geschuldeten Betrag zu bestimmen.