Die zwei Haupttypen von BPO oder Broker Price Opinions

Viele Immobilienmakler und Makler ergänzen ihre Provisionserträge durch BPOs oder Broker Price Opinions. Obwohl die Einnahmen aus einem individuellen BPO nur zwischen 50 und 150 US-Dollar liegen, können diese Broker ihre Prozesse und Formulare optimieren. Viele Unternehmen erlauben den Abschluss von BPO-Formularen online.

Hypothekenfinanzierer beauftragen häufig Vermögensverwaltungsgesellschaften, diese BPOs zu verleihen. Diese Unternehmen legen strenge Formulare und Verfahren fest und es gibt Listen von Immobilienfachleuten, die sie für BPOs zulassen.

Immobilienmakler konkurrieren aus zwei Gründen um diese BPOs. Erstens, viele tun sie für das Einkommen, vor allem neuere Agenten oder andere, wenn das Geschäft langsam ist. Zweitens, etablierte Listing Agents werden BPOs mit dem Ziel, die Auflistung zu erhalten, wenn das Haus zwangsversteigert wird.

Es gibt zwei Hauptkategorien von BPOs, das Drive-By-BPO und das interne BPO. Der Name "Drive By" impliziert den Umfang dieses BPO, aber die Anforderungen für Aufgaben und Form können für diesen BPO-Typ variieren. Im Allgemeinen wird der Drive-by-BPO den Broker im Allgemeinen nicht zwingen, sein Fahrzeug zu verlassen oder ins Haus zu gehen. Überprüfen Sie jedoch den Link, um zu sehen, wie sich dies je nach Unternehmen und Situation erheblich unterscheidet.

Das interne BPO kann auch in Aufgaben und Formanforderungen variieren. Es ist definitiv mehr beteiligt, und es sind normalerweise mehr Fotos erforderlich. Dieser BPO kann Kontakt mit einem Hauseigentümer in Zwangsvollstreckung erfordern, oder mit einem Mieter, der die Situation nicht kennt.

Es sollte darauf geachtet werden, die Situation zu kennen und hoffentlich vor der Ankunft eine Einführung zu erhalten.

Der Drive-by-BPO

Diese beiden BPOs haben das Ziel, einen groben vorläufigen Wert einer sich nähernden oder in Verzug befindlichen Immobilie zu bestimmen. Der Kreditgeber hat Probleme, die Hypothekenzahlungen zu erhalten, und er möchte eine erste Schätzung des Werts, bevor andere Maßnahmen ergriffen werden.

Natürlich, wenn Sie einfach nur von der Straße aus auf das Äußere des Grundstücks schauen, geben Sie auf jeden Fall nur eine sehr grobe Schätzung des Wertes ab. Es könnte auf der Innenseite völlig verwüstet werden und Sie würden es nicht wissen.

Warum also dieses BPO überhaupt? Im Allgemeinen wird an dieser Stelle angenommen, dass der Kreditnehmer noch im Haus ist und der Kreditgeber keine strittige Szene will, wenn jemand, den er nicht kennt, an die Tür klopft und sagt, dass der Kreditgeber sie geschickt hat, um zu sehen, was das Haus ist. wert. In einigen Fällen kann der Kreditnehmer bereits ausgezogen sein, und vielleicht kann der Immobilienmakler, der das BPO durchführt, dies überprüfen durch:

• Nah genug, um zu sehen, dass es keine Möbel in der Wohnung gibt.
• Sehen, dass der Gaszähler für die Nichtzahlung gesperrt ist.
• Sehen, wie der Stromzähler gezogen oder für die Nichtzahlung gesperrt wurde.

Auf jeden Fall soll dieses Drive-by-BPO eine Entdeckungsmission und eine sehr vorsichtige Bewertung sein.

Der interne BPO

Wenn der Kreditgeber weiß, dass der Kreditnehmer nicht mehr im Haus ist oder seine Erlaubnis zum Besuch des BPO hat, kann ein gründlicherer interner BPO durchgeführt werden. Dies ist mehr wie die Bewertung, die ein Immobilienmakler für einen Verkäufer ausführt, um den Marktwert zu bestimmen. Die Formulare sind detaillierter als die für das Drive-by-BPO, und häufig wird der Agent für diese Art von BPO mehr bezahlt.

Dies ist in der Regel einer der ersten Schritte zur Einreichung einer Zwangsvollstreckung, und dieser BPO wird vom Kreditgeber bei der Einleitung des Prozesses mit einer Vorstellung davon, was sie für die Immobilie auf dem aktuellen Immobilienmarkt erhalten können. Agenten, die BPOs mit dem Ziel durchführen, den Börsengang nach der Zwangsvollstreckung zu erhalten, sollten bei ihren Bewertungen besonders vorsichtig sein. Wenn sie später die Auflistung erhalten und einen Listenpreis empfehlen, der von ihrem BPO sehr verschieden ist, können sie Gründe für diesen Unterschied besser stützen. Ob für Einkommen oder Börsennotierungen, BPOs sind eine spezielle Nische für unternehmungslustige Immobilienprofis.

Weitere Informationen zu den Aufgaben der beiden Arten von BPO finden Sie unter den folgenden Links:

• Drive By BPO
• Internes BPO